编者按：
近日，杭州多个区域先后通过“云发布”的形式发布了2020年的《读地手册》。
新的一年，有哪些宝地将会出让呢？
之前，住浙网研究员解读了萧山区2020年的预计土地供应。今天，我们来关注主城三区（江干、上城、下城）。
关键词提示：
1.上城区：望江新城K11毗邻地块受关注
2. 下城区：文晖单元城市之星附近推3宅地
3.江干区：钱江新城2.0有颜有料，杭州眼看过来
文/住浙网研究员 王蓓蓓
上城区：望江新城K11毗邻地块受关注
杭州是中国的历史文化古都，上城区荟萃了其中精华，区域内名胜古迹星罗棋布，历史文化底蕴深厚。
正因为如此，土地资源十分稀缺。
望江新城区位图（图源上城土地手册）
2016年至今，上城区仅出让了7宗涉宅地块，且有5宗（翡翠海岸、壹品、御品、上品、滨江园）已售罄，仅剩2宗（新世界望江项目和滨江御潮府）待售。
根据上城区发布的《2020望江新城招商手册》，2020年望江新城预计将推出7宗地块，其中，望江05/11/12三宗土地为未来社区用地，望江17/07两宗土地为城站东广场用地，望江14/15两宗土地为金融科技总部用地。
望江新城7宗地块位置及指标示意图
7宗地块，总出让面积约201.9亩；其中住宅占比16.8%（始版桥未来社区和城站东广场），总面积约33.99亩。
以旧城中心区改造为代表的始版桥未来社区，在规划之初就对标“浙江未来社区的国际化样板区”来打造，以立体市井、立体花园、立体联通为特色，将打造“一主三副九街区”，建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。
始板桥未来社区空中坊巷效果图
继新世界望江项目落地后，与其毗邻的10、11号地块（即城站东广场项目）无疑成为了最有价值的一宗地。
未来，城站将通过东广场与望江新城无缝对接，打造成为一个国际化的精品车站。
要看到，不管是始板桥未来社区项目还是城站东广场项目的建设难度都不小，对房企各方素质的要求很高，预计今年出让时，或会比参与投标者的方案。
下城区：文晖单元城市之星附近推3宅地
下城区位于杭州市核心城区，整个区域呈南北走向，南部基本饱和，拥有武林商圈、武林广场、西湖文化广场等经济、文化地标；北部区域为城中村改造区域（即武林新城）。
图源下城土地手册
新房房价在3-8万/㎡之间，定位跨度较大，刚改到高端改善都有。
2015年开始，下城区商品住宅市场一直处于供不应求的状态，成交均价逐年上涨，到2019年已突破7万/㎡。
根据下城区土地手册显示，2020年下城区预计推出14宗重点地块，土地面积合计约457.9亩。
其中文晖单元3宗，均为住宅用地；三塘单元2宗，1宗宅地1宗商业用地；其余9宗位于东新单元，包括3宗宅地和6宗商业地。
文晖单元3宗宅地区位图
文晖单元这三宗，集中分布于城市之星综合体附近，靠近地铁5号线杭氧站，周边现代景苑、现代雅苑等大型居住区聚集，区位条件优越；且板块自朗诗乐府清盘后，断供已久，亟待新项目入市。
江干区：钱江新城2.0有颜有料，杭州眼看过来
3月31日，2020年钱江新城土地手册正式发布。
2020年，江干区预计推出重点地块18宗，其中江河汇流区块3宗（1宗商住，2宗商业），钱江新城2.0区块9宗（5宗住宅，2宗商住，2宗商业），城东新城6宗（3宗商业，3宗住宅）。
图源钱江新城土地手册
值得注意的是，江河汇流区块仅有的一宗涉宅地块（三堡单元JG1206-47地块）已正式挂牌，预计4月28日出让。
从挂牌指标来看，该地块出让面积44136㎡，可建面积132408㎡，容积率3.0，未来商品住宅毛坯销售均价不得高于62500元/㎡，精装不高于6000元/㎡，即最高精装限价68500元/㎡。
加红框地块即是将出让的三堡单元地块
对比来看，该限价相比新鸿基江河汇流项目住宅69800元/㎡的限价，调低了1300元/㎡。
此外，钱江新城2.0区块预计有9宗土地出让，其中有7宗为涉宅地块，板块进入建设的爆发期；同时，随着第一宗涉宅地块的挂牌和出让，板块首宗双限地也将诞生，价格体系将会逐渐明朗。如有兴趣者，可参与今天下午的钱江新城读地云发布会。
图源江干发布
2019年9月，总投资达53亿元的连堡丰城项目一期工程正式开工，在钱塘江畔挖掘出的一个33万平方米（约46个标准足球场）的地下城。
总结来说，就是在御道站、五堡站、六堡站和七堡站这4个地铁站点，实施TOD开发模式，地下地上协同开发打造一个集商业、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的商业综合体，构筑一座升级版的“隐形城市2.0”。
这七宗涉宅地块花落谁家，增添什么样的豪宅供应？值得期待。
在仁恒滨江园、绿城晓风印月、保亿绿城奥邸国际纷纷清盘后，千万级别的高端改善陷入迷茫，不知道该买哪里。
或许，从望江新城、文晖、钱江新城2.0等杭州中心板块的土地出让计划中可见一二。
