本文导读:
1、翠苑地块：楼面价不到4万，建发“暗爽”
2、申花北5年以来宅地“首秀” 2分钟拍到封顶
3、再下“一城”，荣安布局杭州市中心
文/住浙网研究员 华静
今天，杭州迎来了第二季度土拍“揭幕战”，3宗宅地来头不小，分别位于翠苑、申花、三塘主城区热门板块。结果，限价调低9000元/㎡的申花地块大热门，仅仅2分钟就拍到封顶价，最终被宁波房企荣安以“封顶+自持4%”收入囊中。随后，荣安一鼓作气，生猛地以30096元/㎡的楼面价再摘三塘地块。
另一宗热门的翠苑地块相对“冷静”，厦门建发以38419元/㎡楼面价拿下，溢价率不到20%。
此次土拍后，杭州又多2宗“3万+”高价地。
8宗地块指标 图源好地网
今天的主城宅地“遭遇战”，3宗宅地的热度一浪高过一浪，荣安大手笔连下两子，进军申花和三塘。
三块宅地里最先成交的是申花单元地块，开拍不过2分钟就已封顶，进入自持竞价，最终经过23轮竞价，杭州康浩置业有限公司（荣安）以上限价格132552万元竞得该地块，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。
紧接着，翠苑地块由厦门兆煜珑房地产开发有限公司（利百控股，建发子公司）以202419万元收入囊中，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
最后，荣安再下一“城”，经过27轮竞价，以179413万元竞得该地块，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%，拿下三塘单元。
已成交3宗地块详情
翠苑地块：楼面价不到4万，建发“暗爽”
翠苑地块总建筑面积52687.6㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，要求未来毛坯销售均价不高于53000元/㎡，装修价格不高于5000元/㎡，既商品房精装限价为58000元/㎡。
周边在售项目、成交地块及配套 图源：好地网
地块北侧1.7公里就是目前在售的新盘古翠蓝庭，2019年1月滨江集团和中国铁建联合体竞得，成交楼面价36100元/㎡，计算配建成本，实际地价40556元/㎡。
从地块位置来看，本次出让地块位置明显更优，距离双地铁交汇站（地铁2号线和10号线）学院不到300米，且周边聚集着大量优质教育配套，如行知小学，文一街小学、学军小学等，这也许是建发大手笔拿下该单元的原因。
距离地块更近的（西侧700m左右）在售项目有中海·黄龙云起，精装限价和本宗出让地块持平，从该盘前期的销售情况来看，去化和登记情况也都比较理想的。2019年11月首次开盘，高层精装均价58000元/㎡，中签率在20%左右。
虽然精装限价和黄龙云起持平，同为58000元/㎡，但从实际拿地成本来看要低于黄龙云起，对于开发商而言操盘难度小一点。（中海·黄龙云起项目楼面价36894元/㎡，但其商业占比20%，公租房配建7239㎡，实际楼面价更高一些）。
申花北5年以来宅地“首秀” 2分钟拍到封顶
申花地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价22982元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡，既商品房精装限价为45000元/㎡。
该地块是今天3宗宅地里热度最高的一块，经过23轮竞价，最终被荣安以上限价格132552万元竞得该地块，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。
周边在售项目、成交地块及配套 图源：好地网
该地块位于拱墅区申花板块北部，毗临杭州汽车北站，距离在建地铁10号线汽车北站站约150米，不同于申花南的去化战（绿城建发沁园、万科古翠隐秀等，2019年板块去化量达到20万方），这是申花北部5年来的宅地“首秀”。
从45000元/㎡限价来看，与申花南部的新盘项目存在近9000元/㎡的价差，而该地块不仅靠近地铁口，又存在一二手倒挂的情况（周边二手次新房如雍容华庭、融信蓝孔雀等成交均价47000-53000元/㎡不等），预估项目未来去化压力不大。
再下“一城”，荣安布局杭州市中心
三塘地块总建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价24057元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡，商品房精装限价为47000元/㎡。
最终，经过27轮竞价，荣安以179413万元竞得该地块，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。
今天，来自宁波的荣安房产成了主角，很吸引眼球。这是宁波第一家房地产上市公司，长期扎根宁波、辐射长三角，对于杭州而言虽然之前也有布局（荣安翡翠半岛等），但有如此大动静，尚属首次，这也表现出了外来房企对杭州市场的信心。
（周边在售项目、成交地块及配套 图源：好地讯）
限价以来下城北板块最近成交的纯宅地为绿城高价拿下的东新单元地块（楼面价28275元/㎡，溢价率17.41%，计算公租房成本后，实际楼面价约31861元/㎡，新房精装限价同为47000元/㎡），距离本宗地块大约2公里左右。
相比较来看，三塘地块更靠近市中心，北侧有城北体育公园等配套，并且无铁路不利因素，从地块属性上来说更优质一些，对于首次进军三塘单元的荣安来说是个不错的选择。
地块周边以老旧小区和经济适用房为主，老小区二手房普遍均价约36000元/㎡，次新房如万和玺园挂牌均价50000元/㎡左右。
虽然目前板块内暂无在售的新盘，但是存量不小，一个是阳光城三塘项目，一个是九龙仓天御，同样也是两块高价地，若是同期推出怕是免不了一场激战了。
