文/住浙网研究员 华静
4月接近尾声，土拍的火热却依旧还在延续。
今日供应大户萧山又有三宗涉宅地块出让，其中两块位于热门的萧山市北西单元，另外一宗稍远位于浦阳镇，在融创森与海的南边。
图片来源：好地网
最终，经过38轮竞价，杭州滨坤企业管理有限公司（滨江集团）以总价166922万元率先拿下市北西单元19号地块，折合楼面价25895元/㎡，溢价率29.48%。
市北西单元07地块同样是以29.87%的高溢价被杭州星豪商务咨询有限公司（兴耀）收入囊中，折合楼面价25975元/㎡。
融创底价竞得浦阳桃花源风情小镇单元地块，折合楼面价4000元/㎡。
（地块成交详情 图片来源好地讯）
市北西“当红炸子鸡”，两块宅地皆近封顶
土拍限价以来，萧山经开区板块出让了5宗纯宅地，竞争都较为激烈，但仅有一宗位于市北西单元，既去年7月底，滨江以溢价28.1%（楼面价25615元/㎡）拿下的滨江拥翠府地块。
今天出让的市北西19地块和市北西07地块两宗地块，仅相距500米，其中19号地块位于拥翠府东侧，正北面是待售的绿城桂语听澜轩，而07地块则在招商闻博花城（在售）西侧。
两宗地块不仅位置接近，地块属性很接近，起始楼面价均为20000元/㎡容积率均为2.4，均需配建5%公租房，商品房精装封顶限价同为37500元/㎡（装标不超过3500元/㎡），这一限价与拥翠府相一致。
萧山经开区板块限房价以来出让地块、在售项目分布（来源：好地讯）
从地块指标来看，经测算若溢价率超28.08%，楼面价超过25615元/㎡，房企就相当于零利润拿地。
对比今日这两宗地块的成交结果来看，显然都超过了这一“零利润”的价格基准线，超出部分约200-300元/㎡，对于操盘开发商来说如何严格控制成本，实现高周转是个不小的考验。
从板块内项目的销售情况来看，拥翠府两次加推就已清盘，从拿地至清盘，前后不过9个月，加之目前整个市北西单元在售待售项目不多，小体量地块去化压力不大。
滨江集团本就深耕市北，且有着自己的一套高周转逻辑，再次出手拿地并不让人意外。让人眼前一亮的是兴耀，这是其首次进军萧山市北板块，敢于高溢价拿地看起来野心不小。
融创再入浦阳，下一个森与海？
萧政储出(2020)17号地块，位于萧山区浦阳镇桃花源风情小镇，地块面积17728㎡，建筑面积17905㎡，容积率1.01，又是低密建筑的规划，新房上限精装销售均价16400元/㎡（含装修2000元/㎡），最高毛坯销售单价15840元/㎡。
地块周边目前在售项目仅融创·森与海之城（距离地块北侧约1.4公里），高层精装售价14000元/㎡，排屋毛坯24000元/㎡。最近一次高层摇号中签率仅30%，热度不低。
待售的有旭辉浦阳宅地，成交楼面价约4542元/㎡，溢价率29.76%，但项目规划均为14-16层高层产品，与此宗地块有所区别。
