本文导读：
1、次新房推动成交走高
2、成交量走高背后的两极分化
文/住浙网研究员 徐创
谁能想到复工之后的杭州楼市，能够热得如此沸腾。
土地方面，“封顶+自持”已经成为了开发商的家常便饭；新房方面，3月房价涨幅全国第二，光从数据上看就足够震撼，更别说万人摇、低中签率带来的感官刺激。
数据来源：好找房
更让人吃惊的是，原本疲软的二手房市场也像上了发条，复苏的劲头同样强势。
3月，杭州市区二手房成交了6292套，较去年同期的8920套仍有差距，但迅速回暖的迹象已经很明显了——
自复工以来，二手房每周成交量几乎呈指数上涨，并于最近稳定在1900套左右。过去一周，更是卖出了近2500套房子，其中4月13日一天就成交了509套，创下了近三年来的单日新高。
次新房推动成交走高
这波势头的上升一部分有“疫情遗留”的因素存在。有中介表示：“一些年前达成意向的房源受疫情影响拖后了，如今网签恢复正常，交易流程也就陆续走完了。”
不过复苏来得如此之快，还是有点让人猝不及防。就像新杭州人小科，原本想着先缓缓，但火热的行情又把他的买房计划提上了日程。
“中介每天都跟我说融信澜天卖的如何如何好，刚开始我还不信，结果亲自看了之后发现并非夸大其词”，小科说道。
3月杭州市区二手房成交TOP10
数据来源：好找房
“在中介的成交系统中，我随意翻了翻，澜天的成交信息几乎每天一条。” 根据链家官网显示，3月至今，澜天已经成交了20套。
整个3月，澜天在各大二手房平台总共交出了22套的成绩单，成为了良渚最卖座的小区之一，甚至有过当天看房，第二天就签合同的“一锤子买卖”。
当然卖得这么好，也让平台愿意更多地推荐。中介介绍，澜天的房源非常容易报备成为“必看好房”，可以在链家首页前排显示，又进一步促进了成交。
融信澜天实景图
放眼整个杭州，澜天只是一个热销的缩影，其他类似的次新房，都是市场上的香饽饽。例如翡翠城、卓越蔚蓝领秀等也几乎都是一天卖一套的节奏，
也正因此，在3月杭州市区二手房成交TOP10中，次新房占据了7个席位，成为了二手成交的“头部流量”，推动着这波成交行情的走高。
成交量走高背后的两极分化
一路走高的成交量背后，是不断蓄水的库存池子。
截至4月20日，杭州二手房挂牌量达到了110667套杭州二手房挂牌量达到了110667套。相比去年年底，池子的水面又上升了一万多套。
在这样的基本面上，一方是走俏的次新房，另一方自然是同板块内卖不好的“老盘”，这便构成了目前二手市场上的两极。
还是以融信澜天为例子，它和同板块的亿丰蔚蓝郡等老盘便是这样的分化关系。目前，这两个项目的挂牌价格都在30000元/平米左右。
由于澜天未满两年，需要缴纳一笔不菲的税费，折算下来，实际均价要更高。但根据链家官网，交付才半年多的澜天就有75套成交，反观交付已经7年的蔚蓝郡成交才46套。
在成交周期上，澜天普遍也要更短一些，反观蔚蓝郡的部分房源挂了一年多依然是待字闺中。
数据来源：兔博士
其中的原因，澜天这样的次新房无论是外立面、园区景观，还是户型格局等都要胜出一筹，对客户更具吸引力。
在限价松动的大背景下，次新房的房价已经渐渐和新房拉近距离。在久摇不中的时候，即买即住的次新房也不失为一个好选择。
另外据中介称，次新房的降价意愿更大：“这类房子投资客比较多，即便是降一点也赚得不少。经过去年年底的困难期，如今窗口期来了也急着想出手。”
由此，3月出现了量涨价跌的现象。
