即将取证!这可能是你离市芯叠墅最近的机会了

2020年05月09日 12:27 来源:住浙网 作者:杜若

文/住浙网研究员 杜若

我们知道,钱江新城二期位于钱塘江北岸,是钱江新城一期向东延伸扩容的主要功能承载区。

近日,钱江新城二期建设计划重磅发布,将江河汇流区块纳入到二期版图,城市向东扩容的步伐坚实而有力。

江河汇效果图

未来,一个交通便捷、配套完善、功能多元的世界级滨水活力区将初步呈现在钱塘江北岸,城东由此登上了城市封面的主舞台。

那么,在城东如何置业也成为了普罗大众热切关注的重要问题。

Part 1

我们先来看一下城东的限价体系。

钱江新城二期精装限价68500-69800元/㎡,城东新城精装限价46500元/㎡,临平新城精装限价24000-30000元/㎡。

城市向东,价格落差十分显著。这是政府限价,那么实际成交价呢?

制图/陈明泉

据住浙网数据统计,今年1-4月钱江新城新房住宅成交均价为62199元/㎡,城东新城为43891元/㎡,九堡为33472元/㎡,而临平新城仍在2万+/㎡。

不管是从政府限价还是实际成交均价来看,临平新城都是刚需牢牢锁定的入门级区域。

临平新城实景(图源网络)

纵观杭州十区所有板块,新房住宅成交均价1万+的仅有临安、大江东、戴村、浦阳镇等偏远板块。

但遗憾的是,对于绝大多数主城上班的刚需而言通勤很成问题。

再看2万+尤其是2字出头的板块,富阳、空港新城、临平新城、东湖、仁和、瓶窑……选择面也少之又少。

临平新城实景(图源网络)

而且这些2字头的板块我们逐一考察过去就会发现,临平新城不仅商业、教育、医疗等各项配套完善,城市界面也更都市化、适宜居住和生活,是2字头的高配板块。

Part 2

事实上,在这个低价高配的临平新城核心,2字头就能买到十分稀缺的低密小高层,刚需也能拥有舒适且优质的居住体验。

哪个楼盘?阳光城保亿翡丽云邸。

翡丽云邸区位图

项目容积率仅约1.5,规划为22幢6层叠墅和7幢11层小高层,是临平新城核心区仅有的纯低密舒适住区。

容积率1.5什么概念?不仅仅是临平新城少见的纯低密住区,就算放到整个杭州也十分难得。

翡丽云邸效果图

据住浙网数据统计,2017年以来杭州市区出让的289宗涉宅地块中仅有29宗容积率小于等于1.5。

这10%的低密小区就是楼市当中的稀缺资源,想要刚好遇到而且还满足预算并不容易。

幸运的是,翡丽云邸小高层为杭州带来了久违的89㎡三房户型返场,而且还是边套;双卧朝南、全明空间设计、公卫干湿分离,预计总价在约250万左右。

翡丽云邸建面约89㎡户型示意图

翡丽云邸建面约106㎡户型示意图

翡丽云邸建面约121㎡户型示意图(排版时做成滑图)

同等总价,配套完善、交通便捷、还是低密小高层,全杭州恐怕再难找出来第二个来。

而且翡丽云邸的小高层还有建面约106㎡的舒适三房和建面约121㎡的宽敞四房户型,首改群体的选择空间很大。

更重要的是,翡丽云邸的小高层还贴心地在装修配置上融入了绿色智慧家,业主的各项生活细节都有了无微不至的关怀。

翡丽云邸绿色智慧家展厅实景

如配置的兰舍除霾新风系统,随时置换新鲜空气;墙面采用抗甲醛乳胶漆,减少对身体健康影响;每户配备智能WiFi点位,可以实现全屋网络覆盖……

刚需价格低密品质享受,确实很友好。

Part 3

另外,翡丽云邸还在小高层南侧规划了22幢6层叠墅,西侧一线临河,不仅是采光还是景观视野都十分不错;

而且叠墅均为一梯两户设计,一个单元仅有6户人家,居住舒适同时也非常私密。

翡丽云邸效果图

小高层户型亮眼,翡丽云邸叠墅产品主打的建面约139㎡四房户型同样夺人眼球,双层六开间朝南、南向面宽达约19.2米。

也就是说,基本主要的功能空间如餐客厅、卧室等都是朝南的,这在整个杭州都很难做到。

翡丽云邸建面约139㎡叠墅户型示意图

一二层为下叠,享有私密庭院和挑空约5.2米的地下空间;三四层为中叠,由于户型空间运用得当,远比市面上建面约139㎡的平层空间大很多;

五六层为上叠,顶楼有屋顶露台,且不计入产权面积,仲夏夜在露台看星星的浪漫桥段并不是只有在电影中才能实现。

我们的生活就是浪漫的小说、更是唯美的电影,翡丽云邸就是这种美好生活的载体。

Part 4

这样一套与天地浑然一体的叠墅总价约450万左右。

据住浙网数据显示,城东新城的叠墅均价61700元/㎡,之江新城的叠墅均价52891元/㎡,未来科技城叠墅均价46500元/㎡……

450万买一套叠墅,除了翡丽云邸似乎没有其他选择。

翡丽云邸效果图

我们再换一种思维来看。

手握450万+,想在城东置业,我是在城东新城买一套95或97㎡的三房高层呢还是在翡丽云邸买一套低密高配的大叠墅?

论配套,临平新城也是个顶个的棒。

翡丽云邸区位鸟瞰图

翡丽云邸周边,理想银泰城、余之城、华元欢乐城三大商业综合体环绕,北侧约600米是即将投入运营的约5万㎡的商业综合体良熟生活广场,商业配套齐全;

东侧一路之隔就是艺尚小镇和余杭大剧院,这可都是板块的特色地标建筑和文化产业中心;

还有,7.5公里的东湖绿道、500亩森林体育公园、准4A级东湖公园环绕着翡丽云邸,在这条景观主轴,晨练和茶余饭后散步特别有感觉。

余杭大剧院实景

更值得注意的是,由于毗邻地铁1号线、沪杭高铁、杭海城际铁路3条轨道交通线路,秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、东湖快速路余杭段与临平环线(望梅高架)构成的三路一环快速路,从翡丽云邸出发通勤市心、钱江新城、奥体等地的心理距离将大大缩减。


据悉,项目即将首开1#、13#、23#楼叠墅和27#、28#楼高层,恭迎珍藏。

2020年05月09日 12:27 来源:住浙网 作者:杜若 编辑:蔡骏
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