未来科技城涨1600元/㎡!杭州限价最多跳涨四千

2020年05月12日 10:30 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

关键词提示:

1.短短四个月,上涨1600元/㎡

2.6月出让,到时谁会出手

3.2020年以来,哪些板块悄悄涨价

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

今天,据浙江省土地使用权网上交易系统显示,未来科技城核心区域正式挂牌了一宗宅地。

 

图源浙江省土地使用权网上交易系统官网

根据挂牌文件,余政储出[2020]17号(未来科技城134号地块)规划为住宅用地;

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡;即限精装均价36100元/㎡ 

短短四个月,上涨1600元/㎡

事实上,该宗地块就是2020年余杭土地手册中提到的新版“未来科技城三兄弟”之一,即图示的2号地块。

 

图源2020年余杭土地手册

今年1月17日,中梁拿下未来科技城首宗双限地块,限精装均价34500元/㎡;短短4个月,限价就涨了1600元/㎡。

而且,此次挂牌的未来科技城134号地块(图中2号地块)与中梁项目直线距离仅约600米,周边配套基本都是共享的。

有热心网友讨论,预计今年挂牌的3号和4号地块容积率仅有1.5和1.6,限价是否会继续提升,直接破4万/㎡。

6月11日出让,猜猜谁会拿地

未来科技城134号地块具体出让指标如下:

地块出让面积26947㎡,建筑面积59283.4㎡,容积率2.2,起拍价118567万元,上限价153567万元,楼面起价20000元/㎡,预计将于2020年6月11日9:00正式出让。

 

地块实景

地块须落实公租房配建标准,配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房,公租房按幢或单元布局,且与所在地块商品房住宅统筹配置并共享配套基础设施。

值得注意的是,地块距离地铁3号线文一西路站(在建,2021年开通)直线距离约600米,一站可换乘地铁5号线和16号线,2站可换乘机场快线(在建),区位与交通优势显著。

未来科技城寸土寸金,目前核心区已有的开发商如中梁、阳光城、中南、富力、合景、绿城、万科、景瑞等,未来哪家开发商能拿下该宗地块也十分值得关注。

最近滨江集团拿地凶猛,或许可以小期待下未来科技城1.0的滨江造?

2020年以来,哪些板块悄悄涨价了

事实上,据住浙网数据统计,不仅是未来科技城,不少板块的限价都上浮了。

注:表格中的精装限价均源于双限地

比如,北部新城星创地块限精装均价29000元/㎡,万科随后拿下的地块限精装均价30500元/㎡;下城北东新单元,西房拿下的地块限精装均价45000元/㎡,而绿城地块精装限价47000元/㎡……

不仅如此,假如一个板块还没有双限地出让,最新挂牌的双限地也基本要比现有新房均价高。

比如南站新城,现有新房高层精装均价约29700元/㎡,而阳光城拿下的双限地限精装均价32000元/㎡;

再如滨江区,原本如晓风印月、中海云宸精装均价都在48100元/㎡以下,第一个双限地即御滨府限精装均价49200元/㎡,第二块双限地即滨康综合体限精装均价51500元/㎡……

这种“温水煮青蛙”式上浮,或许成为今年杭州楼市的常态。

2020年05月12日 10:30 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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