文/住浙网研究员 杜若
上周六，临安区挂牌了一宗宅地，精装限价29500元/㎡；不到半年，临安限价又涨了2620元/㎡。
事实上，杭州不少板块的限价都在上浮。
比如，滨江区从49200元/㎡涨到了51500元/㎡；未来科技城从34500元/㎡涨到了36100元/㎡；南站新城从29800元/㎡涨到了32000元/㎡；塘栖从19800元/㎡涨到了23100元/㎡……（数据来源于浙江土地使用权交易系统）
制图/陈明泉
而且，新房住宅的实际成交价也水涨船高。
据住浙网数据统计，2020年1-4月，杭州十区新房住宅成交均价约29875元/㎡。在杭州，还有总价200万以内、配套醇熟、交通又方便的新房住宅吗？
Part1
总价200万以内，基本要满足单价2万及以下，户型建面约89㎡这两个条件。
纵观杭州十区所有板块，新房住宅成交均价1万+的仅有临安、大江东、戴村、浦阳镇等偏远板块。（数据来源于住浙网）
但遗憾的是，对于绝大多数主城上班的刚需而言通勤很成问题。
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再看2-2.5万/㎡的板块，富阳、东湖、仁和、瓶窑、空港新城……交通和单价是满足了，规划有建面约89㎡户型的楼盘依然十分少见。（数据来源于住浙网）
据住浙网数据统计，截止5月15日，杭州十区建面小于等于90㎡的新房住宅库存已不足1950套。
总价200万以内、配套醇熟、交通便利的新房住宅，在杭州已经是稀缺物种。
四季都会区位示意图
好在，位于东湖CBD（规划中）的纯新盘四季都会正是这种稀缺的存在。
虽然板块限精装限价22000元/㎡，但由于一盘一策的精细定位，四季都会周边没有其他纯新盘，项目预计精装均价在2万/㎡上下，加上规划了大量建面约89㎡三房户型，总价200万以内妥妥的。
Part2
不仅如此，与相同总价如仁和、临安、东洲等其他板块相比，四季都会不管是配套还是交通也要更胜一筹。
2019年9月，东湖新城中心区规划出炉，高铁枢纽、市民中心、体育中心、森林公园、TOD地下空间开发……一个与时俱进的“钱江新城”复刻升级版即将在临平山北绽放。（来源余杭区政府官网）
东湖新城中心区效果图
四季都会位于东湖北路与临平大道交汇处，过临平大道直接接驳秋石高架，与留石高架及东湖高架等快速路构成“三路一环”，畅达武林、钱江新城、滨江等地通勤。
同时项目临近地铁9号线北沙路站（在建），远期规划或许就是四期规划中，3号线也将北延到这一站；未来，沪乍杭铁路还将在板块内设置临平北站，形成“三铁”交汇的优质交通格局。（来源余杭区政府官网）
东湖新城交通示意图
另外，四季都会周边，银泰城、万宝城、万悦城、世纪公园、临平山公园、多所幼儿园、中小学、余杭区第一人民医院、余杭区儿童医院等全方位优质配套环绕，可实现家门口一站式的醇熟生活。
纵使与同总价的其他板块项目相比，四季都会也牢牢占据了区位和配套的双重优势。
Part3
再者，由于万科代建项目住宅部分作为背书，四季都会的产品也可圈可点，在200万总价以内为数不多的项目中显得出类拔萃。
项目规划为8幢纯高层，蓝色玻璃与深灰金属组合的艺术外立面显得摩登与现代；配备双轴双花园和大气雅奢门头，加上好评度爆表的万科物业加持，未来即使流入二手房溢价率也是足够高的。
四季都会楼幢鸟瞰示意图
四季都会规划为建面约89㎡三房和建面约125㎡四房两种户型。
建面约89㎡的三房两厅两卫户型均为中间套， 客餐厅加上阳台进深约7米，面积不大却一样舒适。
三开间朝南，户户有窗，采光和通风效果佳；主卧套房设计，有约3.2米的南向大开间还配上了飘窗，私密的居家生活妥了。
四季都会装修示范单位实景图
建面约125㎡的三房两厅两卫户型均为边套，南向开间约6米的观景大飘窗，未来东湖CBD的繁华夜景尽收眼底。
加上飘窗，餐客大横厅总建面约32㎡，有足够的空间待客接物、和孩子徜徉游戏王国；稳重淡雅的装修风格也能完美Hold住各种软装。
四季都会装修示范单位实景图
主卧套房设计，开间约3.5米配上大飘窗和独立卫浴、走入式衣帽间，整个房间堪称巨幕级采光，舒适度爆表。
都说房间的格局与采光与人的心情与格局息息相关，一个充满阳光的大房间自然能让人心胸开阔、神清气爽。
另外，在一些小细节也体现了万科一以贯之的人性化。
四季都会装修示范单位实景图
比如入户门，采用的是先进钢木门加零匙智能门锁，户内门全部为静音门锁，减少噪音干扰；
玄关柜上，集成了台上台下灯带、可调节板、一键照明断电开关等功能；玄关柜下，底部架空用来放替换拖鞋，方便舒适；
四季都会装修示范单位实景图
再如卫生间采用干湿分离设计，配置一体式台盆和成品镜柜，设镜前灯、多面镜、吹风机支架等实用细节；在主卧中，还有应急按钮、小夜灯等实用装置……
这些实用又体贴的居家小细节让普通的生活变得更加美好。
总价200万以内、区域CBD（规划中）、三铁交汇、配套醇熟……四季都会值得收藏！
据悉，项目即将首开，恭迎品鉴。
本项目为住宅与商业分地块经营管理，浙江万科企业集团有限公司(以下简称“万科”)为本项目住宅代建方，商业部分非万科代建与万科无关，本物料仅涉及其中住宅部分。本项目推广名为“四季都会”，核准地名为“璞云府” 。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。请在购房前详细了解“交付标准”，电灯、电器、家具等家私软装均非交付标准，亦不作为开发商的销售承诺。临时装修示范单位未能将所有与实际交付不一致之处全部以“特别提示”标出。临时装修示范单位内展示装修部品，均可能根据市场供应情况选用同类品牌替代，颜色及规格以实楼为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。文中地铁3号线规划信息来源于杭州市规划和自然资源局官网中《杭州市城市综合交通专项规划(2007- -2020) 》(2018年修订) 的规划公告，东湖CBD规划信息来源于杭州市人民政府电子政务官网中杭州市人民政府关于杭州余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)总体规划(2017- 2035年) 的批复杭政函(2018) 3号文。文中关于沪乍杭铁路规划信息来源于浙江省发展改革委印发的《铁路2018年十大建设项目攻坚任务书》。地铁站点等规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本文旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，以上为截止2020年5月12日的情况。本项目代理公司为杭州互腾房地产代理有限公司、浙江合富辉煌房地产顾问有限公司和上海合纵创智房地产经纪有限公司。本项目广告公司为成都黑蚁文化创意股份有限公司。
