文/住浙网研究员 杜若
一座城市如何拉开骨架、丰满羽翼，成为充满活力、自带虹吸效应的超级城市？
参照杭州，首先将富阳、临安撤市划区，扩充“领土”；紧接着，把一条条轨道交通的触角延伸到每一个角落甚至其他城市，构建四通八达的全域交通网络。
根据规划，到2022年亚运会召开之前，杭州将建成10条地铁线、1条轨道快线和5条城际铁路，运营轨交里程超500公里，城市骨架被极大地拉伸开。
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羽翼如何丰满？只靠传统的武林中心或者当下钱江新城与钱江世纪城组成的双中心，向外一圈一圈辐射耗时费力，行不通。
因此，一个又一个相互串联的区域中心如江河汇、未来科技城、运河新城等逐渐崛起，为杭州的城市发展贡献着自己的一份力量。
Part 1
这些区域中心崛起的契机是什么？很大程度上都是源于重磅的城市地标级商业综合体和轨道交通的加入。
比如江河汇，不温不火了好多年；
当平安和新鸿基携手江河汇流综合体而来之后便立刻大放异彩，成为万众期待的城市封面。
江河汇流综合体效果图
再如勾庄，原本就如名字一样并不起眼；
当城北万象城落地、双地铁加持之后，城市能级随之提高，成为大城北地标级的区域中心，房价更是三连跳，直接破3万/㎡。
丁桥也是一个很好的例子。
曾经是一个刚需入门板块，当龙湖天街和地铁3号线出场后，区域逐渐开始朝着改善定位转型。
图源海宁传媒
再如钱塘新区北的杭海新区，随着奥特莱斯二期三期的规划和轨道交通的加持，正在迅速崛起为杭州东部的新中心。
Part 2
下沙奥特莱斯作为浙江省内第一家国际标准奥特莱斯广场，规模稳居国内一线，奥莱体系内名列全国前十。
图源水印
2019年，下沙奥特莱斯的销售额接近30亿（数据来源海宁日报），远超龙湖金沙天街、西溪印象城、嘉里中心等重量级的城市商业地标，在杭州东部单体商场业绩中排名第一。
4月初，奥特莱斯二期正式动工，规划三期并谋划四期地块，意欲打造成浙江省的商业标杆。
值得注意的是，不同于主要是名品折扣店的现有一期，近期开工的奥莱二期做出了重大升级。
奥莱二期效果图
奥莱二期规划为一个综合体和一条意大利休闲风情街。
其中，意大利休闲风情街将引进正宗意式风格咖啡馆、餐厅、红酒庄以及意大利原产食品、日用品、手工艺品等；
综合体包括约6500㎡的大型超市、约4000㎡的浙江图书馆青少年分馆、约2000㎡的儿童乐园、约3500㎡的电影院等多元化生活业态。
奥莱二期效果图
而且还引入了首店经济，目前3家来自意大利的知名品牌意大利冰淇淋星迪蓝、鲁芬诺酒庄红葡萄酒和百年甜品Antoniazzi已正式入驻奥莱二期。
至于奥莱三期，将配合一期、二期继续打造一个现代化的商业综合体，暂定名为“杭嘉中心”。
这三期将通过风雨连廊连成一体，总建面约40万㎡，形成磅礴的商业矩阵。
奥莱二期效果图
4月15日，国家发改委印发的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中，杭州下沙至长安铁路正式列入其中。
事实上，据海宁发布消息，去年11月份海宁市发展和改革局已在进行长安至杭州下沙轨道交通的规划研究，规划线路长度约为22km，总投资约66亿元。
下沙至长安轨道交通示意图（来源于都市快报2019年11月6日发布）
近日，海宁发布长安镇0573-HN-CA-07单元控制性详细规划E-08地块修改公示，长安至杭州下沙的轨道交通（以下统称“杭安轨交”）赫然在列。
-图片来源于海宁市政府信息公开网-
根据控规图显示，杭安轨交两大站点，分别是安澜路和启辉路交叉口站点，以及安澜路与新兴路交叉口站点。下沙奥特莱斯直线距离安澜路大概只有300米，作为区域商业中心，应该是会设置站点。
另外，区域规划的杭海智谷已在招标，轨道交通+地标级城市综合体，杭州东部下一个区域中心已被奥特莱斯所在的钱塘新区北预定。
Part 3
作为全国龙头房企，嗅觉敏锐的万科早就紧贴奥莱布局了三个项目：朗诗万科·城市之光、华景川万科·潮起东方和万科·钱塘东方。
三个项目连同三期奥莱，共同构建成约80万㎡的城市生活共同体，未来将在钱塘新区北形成超过3000户的社区规模，影响力不断扩大。
万科钱塘东方区域鸟瞰效果图
目前，城市之光与潮起东方已基本售罄，万科第三子钱塘东方即将焕新上市，带来了新的入驻机会。
相比前两个项目，钱塘东方从园区到产品细节，做了诚意满满的升级。
项目规划为11幢高层，纯高层的排布为社区公共空间和景观预留出更多余地；公建化的外立面更具现代感与时尚感。
万科钱塘东方效果图
归家之旅上，通过约5.7米挑高的酒店式入口门头、约160米的中央景观轴、公园大草坪、约27米微度假镜面水景、水景会客厅，闲享小空间、架空层等大气设计，不断提高园区品质。
同时在万科已有的活力中心模块标配的基础上进行产品2.0的迭代升级，不仅标配大型高标准进口组合设施，落地万科混龄聚场，塑造爱玩的艺术家、自然的设计师、随园派、乐活派、活力环等五大景观模块，涵盖慢跑、健身、社交等功能，营造全龄互动乐活场域。
万科钱塘东方效果图
更重要的是，在全杭州89㎡几乎绝迹的当下，钱塘东方规划了大量的建面约85㎡和96㎡三房户型，让更多人能分享到城市红利。
作为万科2020年迭代首发作品，钱塘东方在室内也有不一样的升级处理。
在装修风格上，整体采用灰色色系，打造回字吊顶、门套通高、铝质金属踢脚线等多种元素，更符合现代都市的审美与品位；
万科钱塘东方装修示范单位实景
在装修配置上，运用外遮阳卷帘、全屋LED光源、除霾新风等装置打造健康、环保的生活空间；同时采用带开关插座、无明装拉手、门窗儿童锁等设计细心呵护家庭安全。
另外，在日常生活场景中容易被忽略的小细节，钱塘东方也做了更多人性化的处理，如精选风暖浴霸、厨房凉霸、一体式台盆、抽拉式龙头、多点位插座等，让普通的生活更加美好。
钱塘东方建面约85㎡户型示意图
钱塘东方建面约96㎡户型示意图
目前钱塘新区北不限购不摇号，二套仅需四成首付，购房的难度大大下降，对于摇号疲惫或者没有房票的客户而言是难得一遇的好机会。
轨道交通规划、下沙·奥特莱斯的重磅升级，再加上万科景观、产品设计、装修标准等全方位的产品提升，钱塘东方占尽了天时地利人和。
有轨道交通，有重磅商业，还有万科这样的品质房企保驾护航，总价仅需190万起，这样的项目放眼整个杭州都不多见。
万科·钱塘东方，5月首开在即，建筑面积约85-96㎡万科装修成品，不限购不摇号，敬请期待。
声明：“以上关于项目的具体信息请以项目开发商官方发布为准，本文旨在提供相关信息，对此不作承诺。本资料中“不限购”所指为浙江省嘉兴市海宁市户口客户享受不限购条件，非浙江省嘉兴市海宁市户口客户限购一套房源。文中所述钱塘新区资料来自于2019年4月浙江省人民政府关于同意设立杭州钱塘新区的批复文件。文中关于下沙奥体莱斯规划内容信息来自于海宁地产2019年7月6日发布。文中关于《海宁市2020年融入长三角一体化发展工作思路》正式出台，杭海新区纳入钱塘新区总体规划来源于东湖社3月5日发布。 文中轨道交通站点规划信息来源于海宁市政府信息公开网。文中所述下沙奥特莱斯二期开工内容来源于大潮网4月2日发布。文中轨道交通规划信息来源于轨道交通网发布。关于首付以银行为准，关于二套四成贷款以本地银行实际为准。关于地铁、奥特莱斯等规划信息均来源于第三方，本公司旨在转载相关信息，受客观因素所限无法核实其真实性与准确性，以上本项目以外的规划信息，均以各自官方发布为准，本公司不作承诺，同时本公司特此温馨提示，规划内容受实际施工、环境、政策等影响，存在调整、变更、取消等可能。首付约55万起的房源为万科·钱塘东方项目2幢1单元102室”
