本文导读：
1、板块价格三级连跳
2、跳涨后的临平新城，还值得买吗
3、除了临平新城，这些板块都涨了
文/住浙网研究员 徐创
最近，临平新城被激活了。排着队等开盘的4个项目（首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐、阳光城保亿·翡丽云邸）中，已经开了3个。一度停滞的新房供应有了新血液的补充。
土地方面也没有停歇。昨天，临平新城核心区在时隔一年之后挂牌了2宗宅地。这是临平新城核心区的首批“双限”地块，限制精装价格28500元/平米。
临平新城拥有了一个新的价格天花板。
板块价格三级连跳
自从2018年10月，东海水景城加推最后一批高层房源后，临平新城便陷入了长期的断供。彼时，东海水景城的高层毛坯均价为23540元/平方米。
之后的很长一段时间里，当其他板块都在刷新自己板块价格的时候，临平新城却始终缺少一个“定价者”。直至今年4月底，首创·禧瑞江南首开，板块才确定了一个新价格——精装房价26600元/平米，刨去3000元/平米的精装，毛坯均价为23600元/平米。随后首开的中交理想·时代芳华，也在这一价格体系之内。
可以说，临平新城的限价比较严格，2年内板块天花板仅上涨了60元/平米。而这次双限地的挂牌，直接来了个大跨步。
这两宗挂牌的地块，和禧瑞江南、时代芳华等项目同处于良熟单元，配套可以做到共享。但限价却比在售高层贵出1900元/平米，比小高层贵出700元/平米。临平新城房价的再次攀升，让在售楼盘变得更香了。
以下是两宗地块的基本指标，将于6月18日竞拍：
临平新城核心区A-2-03地块出让面积56241㎡，容积率2.2，建筑面积12.4万方；临平新城核心区A-2-04地块出让面积57135㎡，容积率2.2，建筑面积12.6万方。
跳涨后的临平新城，还值得买吗
28500元/平米的临平新城，放在全杭州来看，依然算得上友好。毕竟，之前临安和富阳挂牌的双限地，分别把当地的价格天花板拉高到了29500元/平米和29800元/平米。
范围缩小到八区（不含临安、富阳），临平新城的限价也只能排在最后的梯队，仅比瓶窑、仁和、东湖等板块高。从乔司到翁梅再到临平，也形成了一条30000—28700—28500元/平米的价格梯度。
考虑到理想银泰城、余之城等更加醇熟的配套，艺尚小镇、产业互联网小镇等更加先进的产业，性价比依然很显性。
另外，临平新城还在发生着巨变。目前，临平新城的城中村西安联盟区块已经列入征迁项目。未来或将依托南苑地铁站节点，打造封面级的商务办公以及未来社区。
在轨交方面，关于临平的新动向也一直草蛇灰线。例如3号线有传言将东延至临平。最近网上疯传的四期规划，2025年后或将有一条南北快线穿临平而过。
此外，关于临平单独成区的传言像一颗“彩蛋”，一旦升格，或可更好利用调配资源要素，聚焦发展自身优势产业和经济，进一步提高临平的发展首位度。
除了临平新城，这些板块都涨了
除了跳涨的临平新城，绝大多数板块都有天花板松动的迹象。截至目前，今年出让的46宗地块，新房限价相较周边高层售价上涨的达到了24宗，占比超过了一半。
注：表格中的精装限价均源于双限地
例如良渚新城从26500元/平米到29500元/平米，再到30500元/平米，完成了限价的三级跳；祥符板块涨4000元/平米，迈上了4字头。
另外，艮北新城涨2000元/平米，大江东涨1200元/平米……一个房价总体抬升的趋势已经摆在了眼前。
