文/住浙网研究员 徐创
最近，交通强国的“杭州方案”正式公布，“轨道上的杭州”被重点提及。“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”的516公里轨道网络，将成为杭州的城市底盘。
“搭”上了地铁的杭州，轨道交通的重要性已经很明显了。这也就是为什么靠近地铁的房子，总是卖得很畅销。
而一旦被贴上“TOD”的标签，市场的欢迎度就更热烈了。例如“万人摇”的杨柳郡，低中签率的公园1872等等。
一
由于TOD不仅强调和地铁更紧密、更立体的关系，还要营造出集约、高效、活力的城市空间。这就决定了TOD的营造很受先天条件的影响，只能是城市中的稀缺品。
即便杭州的城市骨架不断向着四面八方伸展，但主城区的TOD中心盘只有寥寥几个。向南是信达杭州壹号院，向东有杨柳郡。
向西则是已经超出了主城范围的天空之城。向北，TOD中心盘依然很稀缺。只有武林北，才有孕育和滋养的土壤。
武林向北发展示意图
武林北，一个继申花之后，接棒武林发展的想象之地。上周六，一场“城市在进化——武林北区域价值暨TOD城市单元高峰论坛”，对板块的区域价值进行了全方位剖析。
在专家们看来，这里际会着武林向北的发展逻辑和城市北建的磅礴风口，将迎来一个全新的武林2.0时代。
更为进阶的武林北最明显的城市升维就在于，依托地铁10号线的国际会展中心站，诞生了武林以北唯一的“TOD城市单元”。
东京涩谷TOD
人总是有一种对稀缺的占有欲，更别提还是引领城市空间发展潮流的TOD。于是这里的房子一经推出便备受青睐。
举一个例子，中城汇的1004套住宅，半年时间就售罄了。而接下来，这热销的一棒或由禹洲宋都·望林府接下。
二
禹洲宋都·望林府，直线距离地铁10号线国际会展中心站仅约300米，一两分钟的距离就能到达。毋庸置疑，它就是武林北罕见的“TOD城市单元核心盘”。
这让望林府站在了城市的聚焦点上！
例如留石、上塘等多条快速路围绕的交通更加通达了。乘上10号线，可以和4号线（在建）、3号线（在建）以及5号线、2号线无缝换乘，到西湖、未来科技城、钱江新城都很方便。
望林府区位图
得益于此，望林府的生活半径也更大了。除了紧邻的万达广场，城北万象城（在建）、大悦城、城西银泰等都可以便捷抵达、尽情逛吃。
而且依托于TOD的先进开发理念，望林府业主或许能享受到更具未来感的生活。
毕竟TOD的集约、高效，彻底激活了业主和城市、交通之间的密切互动。从居住、购物，到商务、办公，几乎可以一站式解决，相当于造了一个“微缩城市”。
当然，TOD带来的生活可能性远不止这些。
本周六，禹洲宋都望林府联合渔课堂、锦麟公益基金会，一场TOD城市单元儿童想象公益画展将在望林府售楼处拉开帷幕。未来TOD的生活模样，或许就藏在孩子们的天马行空之中。
三
更为重要的是，这样的“TOD城市单元核心盘”不仅很好住，而且还是资产保值增值的助推器。而且在杭州，类似的房价奇袭已经发生。
钱江新城的万象城，钱江路站的TOD物业。2008年，项目的住宅部分悦府首开，均价28261元/平米。而今，根据好找房数据，近30天的成交均价高达79740元/平米，涨幅达到了182.2%。
万象城实景图
同一板块内，同时期开盘的非“TOD城市单元核心盘”，显然跑不过悦府。如东方润园的新房均价为36872元/平米，如今二手房也就卖到72090元/平米，涨幅为95.5%。
要知道，这还是只开了5条地铁线路的情况下，价值还没有得到最大的挖掘。而当地铁成网，通过换乘可以到达城市各个角落之后，“TOD城市单元核心盘”的溢价将完全显现。
据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
二子玉川综合体
就像在轨道密布交错的日本，房子的价值和地铁的距离已经紧密锁定。在上周六的论坛上，李坤军就指出：“在日本，哪怕和地铁的距离相差100米，房子之间的价格就天差地别。”
当房子的价值和地铁的距离被逐渐细化之后，直线距离地铁站仅约300米的禹洲宋都·望林府，显然正处于价值的黄金圈层之内。
在当前全球央行放水、通货膨胀的语境下，这样的房子不正是对抗资产缩水的更佳机制吗！或许，明眼人也早就看到了这一点。
四
TOD意味着和城市的亲密接触，也就意味着和低密、自然的疏远。好在，禹洲宋都·望林府的出现，将这两者很好地结合在了一起。
项目规划了13幢纯正7层洋房，在繁华的TOD城市单元中，开辟了一个低密的次元。
禹洲宋都·望林府鸟瞰效果图
再搭配上小区外部紧紧环绕的西塘河、宦塘河，以及小区内部超300平米的镜面水景、约800米的银杏慢跑道以及超1000平米的樱花大草坪所营造出的丰盛园林景观，整个低密的气场更强大了。
这种长在TOD中的花园洋房，形成了动静随意切换的奇妙组合，带来的特殊居住感受，非常能打动困在钢筋水泥森林中的人们。
而且望林府所打造的还是7层纯正洋房，珍稀程度爆表，注定了只能是少数人的珍藏。我们统计了一下，在双限政策出台后，仅有两宗地块规划有洋房产品，其中一宗还只做到了8层。
禹洲宋都·望林府洋房效果图
在政策的硬杠杠下，洋房正在消失！以至于不少8—10层的小高层，也叫上了“洋房”的名头，博人眼球。
禹洲宋都·望林府如此纯正的洋房，层数低了，居住舒适度就上去了。亲地性让住在洋房中，可以更贴近地和葱茏的绿色对话。
而且户型打造上也有了更大的操作空间，如望林府的约128方户型，做到了4房。还是经典的四叶草布局，4个房间安静地分布在四角。后疫情时代，我们慢慢发现四叶草户型在空间打造上的难能可贵，互不干扰，彼此私密。
其中主卧和南北次卧的开间都超过了3米，二胎家庭完全够用。而主卧开间更是达到了约3.6米。阔绰的尺度，还有走入式衣帽间、卫浴等配置，大大提升了主人的居住品质。
第4个房间的开间也有约2.8米，摆上一个榻榻米，也足够做成一个兼具书房功能的儿童房。在户型审批严格了之后，130方以下还能做到如此阔绰的四房，实在很难得。
禹洲宋都·望林府洋房约128方户型图
另外，一进门先是开阔的玄关区，为生活又加了一层私密保护。经过玄关，餐客厅一体的开阔感给人带来强烈的视觉冲击。
再连着一个约7.1米的跑道式阳台，阳光可以毫无遮拦地洒进室内，带来明亮的光感，空间感瞬间被拉伸，营造出了强烈的大宅气场。
无论从哪方面看，约128方户型都挑不出毛病，既可以满足一步到位的居住需求，又能提升生活的品质感，任谁看了都会很喜欢。
仔细推敲一下，你会发现，望林府有着各种“爆款”的潜质：武林向北的发展风口、TOD的城市新潮、洋房的稀缺住品、户型的阔绰格局等等。
而一旦错过，或许就再难找到如此“能打”的项目了。
