本文导读：
1、“最贵的地”首开中签率创新低
2、大数据画像：“滨粉”们分布在哪
3、登记时间和中签，有规律可言吗
文/住浙网研究员 和文凤
杭州豪宅市场的紧俏大家是有目共睹的，多盘中签率均在10%左右，仁恒滨江园收官之战更是低至6.25%；
三个豪宅清盘了，让顶级改善购房者的选择少之又少，位于望江新城的融创滨江·杭源御潮府的领证，给豪宅市场添了把新火，让高端改善购房者有新机会了。
本次御潮府首推153套房源，包含高层147套和叠排6套；144㎡以下高层均价是69800元/㎡，160㎡以上高层均价是70800元/㎡，装修为6000元/㎡；叠排均价95700元/㎡每套总价3000万起。考虑到此前壹品的挂牌价，翡翠海岸的法拍表现，御潮府的潜在倒挂红利丰厚。
研究员早前分析过杭州三盘豪宅购房者房票分布情况
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本次来分析“滨粉”们的分布情况，想买豪宅的人，快来看看，你的竞争对手在哪里！
1、“最贵的地”首开中签率创新低
2019年4月，滨江集团以45325元/㎡+自持22%拿下望江08地块，核算下来实际楼面价可谓杭州最贵地块，加上69800元/㎡备案均价，算上大户型的加价，御潮府无疑是杭州最贵的新房。
项目总建筑面积约17万㎡，规划有11幢高层、2幢多层建筑，整体采用冷灰色现代派格调，融创携手滨江，两大品牌强强联合，更受高端改善购房者的喜爱。
御潮府鸟瞰图
2020年5月22日，御潮府领出首张预售证，这让断供的南星、望江板块迎来了新鲜血液，也给杭州豪宅购房者带来新选择。
御潮府没有让吃瓜群众失望，首开就创下豪宅中签新低，加推153套房源，总登记人数2723户，中签率5.62%，印证了杭州豪宅热销的事实。
2、大数据画像，“滨粉”们分布在哪
针对杭州的豪宅购房者，住浙网分析后认为“天花板”是3000张左右的房票，其中不乏“一人拿着几张房票”来摇的。御潮府的登记户数高达2723，基本就是现有豪宅购买力的总动员。毕竟，留给“壕”们的机会不多了。
最近的300方商业产品也蠢蠢欲动，看来杭州市场的购买力是真不可测。总有一些没房票、厌烦了摇号的壕要配置更优质的资产。
回到御潮府，这2723户购房者，分布在哪些省市区？家庭和非家庭占比如何，数据分析来揭秘：
从家庭组成来看，御潮府单身数为858户，占比31.51%，非单身数为1865户，占比68.49%；
和之前三大豪宅登记的家庭分布相似，单身占比少，家庭占比高，符合购买千万豪宅的数据画像；
需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。
从2723组购房者所分布的省份来看，浙江省占据绝对多数，共计2366组，占比86.89%；
再看户籍，其中1083组是原籍为杭州的，占比39.77%，新杭州人家庭1640组，占比约60.23%。在原籍杭州的摇号家庭中，上城区的数量最多，为210组，江干区紧随其后，为172组，下城区有165组。
3、登记时间和中签，有规律可言吗
说到登记时间，购房者都有自己的小心思，有的要最后一天登记中签率更高，有人却要当第一个登记，那么，登记时间能左右中签吗？小编以御潮府为例，给大家看看中签的人，登记靠前的占比多还是靠后的占比多？
以500为一个单位，小编统计了各区段中签人数和占比，具体如下表：
总体来看，中签最多的是2000-2500号，有36人，占中签人数的23.53%，其次1—500号，有34人，占中签人数的22.22%，1500-2000号之间中签有28人，占中签人数的18.30%；
单纯以御潮府来看，中间500-1500中签人数确实不突出，1-500以及1500-2500的中签人数更多，但这只是个例，基数太小，得多选几个盘进行数据比对、分析，再看是否有规律可循。
最后来看看，中签人数的省市区的分布。不出意外，浙江省129人，占比84.31%，原籍杭州中签人数，下城区最多有13人。
西溪公馆创登记人数新高，这么多房票分布在哪？中签人分布在哪？住浙大数据将为你揭秘。
