文/住浙网研究员 杜若
刚刚过去的红5月，杭州新房二手房成交量双双破万，走出了上扬的牛市气场。
摊开杭州最新的限价地图，滨江、未来科技城限精装均价纷纷破5万/㎡，就连临安和富阳限精装均价也接近3万/㎡……
在杭州，总价700万能买到什么样的房子？可做第一居所、有天有地有花香的合院有可能吗？
Part1
钱江新城限精装均价68500-69800元/㎡，按规划最小户型125㎡来算，入门总价门槛至少要850万；
再来看次中心，如申花核心限精装均价54000元/㎡，700万总价只能买到一个三房；如城东新城限精装均价46500元/㎡，700万勉强够得上四房……
联发藏珑大境区位示意图
在拥挤喧嚣的城市中心，700万总价是比较尴尬的。
好地段只能买到小户型高层，户型大一点就要向外围走一走，看来看去总觉得这钱花得不到位。
这个时候，位于良渚保护区的联发藏珑大境就如绚烂的极光，在杭城上方绽放了。
联发藏珑大境实景
总价700万起，就能拥有可做第一居所、上下5层、有天有地有花园的合院，这是联发藏珑大境给予杭州最具诚意的礼物，十分难得。
地铁2号线通车之后，以环境优美著称的良渚与城西、武林、钱江新城的空间距离被极大拉近；未来，地铁10号线、中环等通车之后，良渚将更加四通八达。
因此，住在良渚往返未来科技城、城西乃至市中心上班的人越来越多。
联发藏珑大境合院效果图
据采访，联发藏珑大境的合院业主中，有超一半的客户使用了自己孩子的首套房名额，明确未来将用作第一居所。
总价700万的第一居所买房问题，在联发藏珑大境找到了最优解。
Part2
去年7月，良渚古城遗址申遗成功，成为中国第55处世界遗产。
联发藏珑大境落址良渚大道与良平路交叉口，就在约111平方公里的良渚遗址保护规划区内。
联发藏珑大境区位示意图
与不可再生的外部环境一致的是，项目本身纯粹的低密气质同样不可复制。
首先，项目容积率仅约1.2。
据住浙网数据统计，自2016年以来，杭州八区（除临安、富阳）出让的涉宅地块中容积率小于等于1.2的地块不超过20宗。
再加上限墅令的日益严格，未来低密地块只会越来越少。
联发藏珑大境鸟瞰图
为了不“暴殄天物”，联发在这片规矩方正、双水岸环绕的土地上，规划了洋房、叠排与合院三种产品，打造成约22万㎡的纯低密改善大盘。
由于区域限高15米，整个小区最高的建筑也只有5层。
这个高度，看出去是最舒适、最辽阔的景观天际线。如此，整个小区的人居真正做到了天人合一。
联发藏珑大境合院实景
当然，作为板块乃至整个杭州的低密标杆，藏珑大境还贴心地配备了板块独有的约1500㎡下沉式私家会所（unique club）和室外星空泳池，且只对业主开放。
小区内规划有双十字轴连廊景观，为业主悉心打造推窗见景、一步一景的公园秘境生活。
未来，小区引入了杭城豪宅的专属物管——绿城物业，后期入住会更加舒心；同时，融入联发专属的3Q+生活价值体系，共同打造智慧化、有温度、健康的高端社区。
Part3
那么，联发藏珑大境的合院生活究竟是什么模样？
我们以建面约167㎡的合院户型为例，地下双层+地上3层的形制，规划为5房2厅4卫格局。
联发藏珑大境合院地下室实景
运用大面积采光井，地下空间阳光满溢，大气敞亮；
地下双层挑高约5.8米，空间灵活多用，既可以自己拓展成双层空间，又可以保持原有格局享受高挑空的疏阔空间。
VIP包厢、家庭影院、会客室、健身房、酒窖……只要你想，地下空间都能满足。
联发藏珑大境合院实景
地上三层是多套房设计：
比如二层是双套房设计，每个房间都有独立卫浴和衣帽间，儿童房还附带了自己的书房；
三层是豪华主卧套房，书房、走入式衣帽间、规划有浴缸的超大卫浴间……搭配上大面积的落地窗和空中露台，生活本该有的尺度和美好都集中于斯。
联发藏珑大境合院实景
项目合院采用的是L形制，三面皆可采光，一年四季家中阳光充沛。
再来说院子，最大的有约84㎡，都是属于业主的私密天地。
在车水马龙的大都市，能拥有属于自己的一方天地是多么难得！尤其是在疫情之后，我相信大家都会有同感。
Part4
上周，联发藏珑大境申领出了33，34#号楼共50套合院的预售证，位置刚好在园区十字景观的交汇处，景观资源十分丰盛。
手绘藏珑十景
联发藏珑大境合院实景
该批合院主力户型建面约167㎡和152㎡，总价仅需700万起！
700万总价，是选紧凑高层公寓还是有天有地有花园的私密合院，我想答案已经很清晰了。
总价700万，就能实现尊崇的私密合院生活，同时又能便捷地享受到城市繁华，这样的联发藏珑大境，值得珍藏！
