文/住浙网研究员 徐创
随着《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》正式发布，民办“锁区”落下实锤，摆在家长面前的选择缩小了一大圈。
而且报名民办未录取的儿童“只能纳入第二批录取，按‘同类排序靠后’的原则，排在只报公办学校的同类别儿童少年之后”，多了一层不确定性。
相对而言，公办学校更稳妥，买套名校学区房，孩子的优质教育基本就不用愁了。因此，公办学区房的热度一下就起来了。
在公办教育资源中，大家公认的强区是拱墅区和西湖区。
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11万/平的学区房被“秒杀”，一表生也不保险，要读“学军们”太南了
塔尖学区房挂牌价7万，生源多压力大，滨江区这两所学校“红色预警”
今天我们就来说说上城区的学区房。
四所小学明年预警等级“红色”
在《通知》发布之前，杭州各地教育部门已经采集了各公办学校今后三年的预警信息。其中，上城区公办学校基本都处于红色预警状态。
例如胜利小学钱塘校区、天地实验小学、胜利实验学校这三所学校，近三年内都呈红色预警。就是说，这三个学区内的适龄户籍儿童人数已经达到或超过小学常态招生计划数，一表生可能会被调剂。
这意味着，想要顺利就读这些学校，家长至少需要提前三年购置周边的学区房，更有中介公司透露，部分热门学校，最好提前五六年。
那么这些热门的学校周边，有哪些学区房可以选择？
上城区部分学校一年级入学预警信息
胜利实验学校，豪宅环伺
胜利实验学校位于南星，对应中学为北京师范大学附属杭州中学。优质小学对口优质初中的黄金搭档，让胜利实验学校成为了香饽饽。
在划定的学区内，滨江金色海岸、滨江阳光海岸、绿城蓝色钱江、新绿园等小区，随便拿出一个都是叫得上名号的城市豪宅，单价高、户型大，基本都在千万级别。
其中滨江阳光海岸，虽然近月没有二手房成交，但从法拍来看已经达到10万+。在2018年，更是创下1.13亿元“杭州最贵法拍房”纪录。
高颜值的绿城蓝色钱江，根据链家数据，最近一套住宅成交价为80996元/平米，总价高达1920万，挂牌的二手房源几乎都在1300万以上。
要说最低门槛，新绿园一套68方小户型，挂牌价610万，算是很亲民了。（呃……）
两家“胜利系”，反差有点大
同属“胜利系”的胜利小学新城校区，周边云集着南星的新一代豪宅，如候潮府、信达滨江壹品、望江府、金隅学府等。
这些二手学区房基本上是近两年才交付，房源普遍较新。其中，金隅学府主力户型89方，70790元/平米的成交价，总价约630万。候潮府、信达滨江壹品、望江府小区挂牌房源以大户型为主，总价基本都超过了1000万。
其中，信达滨江壹品更是传出了14万一平的二手房成交。据中介透露，实际情况并没有这么高，但是11万左右的成交还是有的。
另一家“胜利系”、胜利小学钱塘校区周边的房价则要低很多。由于是以老小区为主，二手挂牌均价多在45000-50000元/平米，部分小户型门槛可以低至300万以下。
例如钱塘人家，今年年初成交一套53方小户型，总价仅245万。可见，想要就读这里的“胜利”，是大多数人更容易实现的，也难怪要通红的红色预警。
天地实验小学，300万总价的学区房
天地实验小学的学区和胜利小学钱塘校区的学区有重叠的地方，即耀华社区和在水一方社区。除了这两个社区，天地实验小学的学区还有近江东园、近江西园、徐家埠社区（新）、婺江社区，范围更大了。
目前学区内没有新房在售，二手房多以老小区为主。据中介介绍：“这个学区的房子，大多数是小户型。挂出来的以四五十方为主，挂牌价普遍在5万以上。”
成交价和挂牌价相差不大，例如近江家园的一些二手房成交价多在5万/平米左右，一套小户型300万左右可以拿下。
除了老小区，学区内唯一的次新房翡翠海岸，刚于去年年底交付，目前没有二手房成交。法拍有过成交纪录：5月份小区的一套月197方大平层进行法拍，总成交价1956万元，刨去车位价格，折合均价高达9.32万/平米。
杭州天长小学，老牌名校热度稍降
此外，杭州天长小学，作为全国百所名校之一，也是上城区口碑上佳的学校。但是从预警信息来看，只有今年为红色预警，之后的两年均为黄色，并没有想象中火热。
学校的学区包括了湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区和岳王路社区。学区内也主要一些老小区，如祖庙巷、延安巷等。
据中介介绍，这些小区的成交均价基本可以到6.8-7.5万不等，但是成交比较惨淡。根据好找房显示，未央村、劝业里、祖庙巷等近月均没有成交记录。
上城区公办小学学区分布
