文/住浙网研究员 华静
当地摊经济的烟火气重新席卷杭城，地处杭州繁华商圈的明珠小百货却成了一片“失落的沙洲”。
刚刚，1815万元，仅一轮报价，明珠小百货负一层部分产权以底价成交，比起评估价降了近千万元。
不知道这个承载了无数老杭州记忆的商城能否由此迎来新生。
图源阿里法拍
Part1
说到明珠小百货，或许会唤醒不少老杭州的记忆。位于长生路上的它，距离西湖不过数百米，曾几何时也是人气爆棚的“网红”。
长生路街景 研究员摄
家住城西的朋友小吴在谈到明珠小百货时，是满满的回忆：“读大学的时候，每个周末的固定节目便是约上几个小姐妹，坐308路公交车从转塘到延安路上的明珠小百货和工联逛吃，明珠小百货里的帽子、头绳、鞋子、包包都是时髦货”。
“想起来了，我的耳洞还是那里打的呢，早几年去逛的时候里面人挤人，好久没去了，不知道现在怎么样了？”同是杭州人的小蔡接过话茬。
承载了无数杭州人的青春回忆，又位于两大繁华商圈之间，理应不缺人气的“明珠小百货”为何会在法拍市场备受冷落，一度流拍，只能底价成交？
明珠小百货 研究员摄
Part2
带着疑问，研究员特意去长生路上的明珠小百货现场走了一圈。
本次拍卖的商品产权位于商城A座负一层的北侧，建筑面积为535.02平方米，土地使用面积为110.4平方米，起拍价为1815万元，评估价为2831.3万元。
从现场来看，负一层因消防问题为封闭状态，而商城的一层是正常营业的，店铺的面积都不大，过道较为拥挤。
明珠小百货 研究员摄
已在此开店近20年的饰品店老板老王告诉研究员，现在商城里生意不好做，早几年的顶峰时期一天营业额可以达到一万，而现在一天能有两三百就很不错，赚的还不够付一个月4万的租金，干完今年他也准备“收摊”不干了。
“以前我们家贴膜都要排到大门口，现在一天只能做一两单生意。”坐在门口的贴膜店老板叹了一口气。
时光流转，繁华不再，在采访过程中，关于商城如今“生意不好做”的言论不在少数。
明珠小百货 研究员摄
Part3
通过物业方的相关负责人，研究员还了解到，虽然整栋商城同为一个物业公司来管理，但商城里产权结构比较复杂，分为明珠百货、明珠小百货、泓呈小百货三个不同体系，归属于不同的业主所有。本次拍卖的负一层老板姓戚，早几年风光的时候，楼上几层也被他包租下来。电商兴起后，市场就不行了。
明珠小百货 研究员摄
根据阿里拍卖的详情页来看，本次拍卖的明珠小百货所有人确实为戚某及其妻子李某所有。因民间借贷、金融借款合同等纠纷，自2013年开始，戚某被告上法庭，名下的“明珠小百货”产权也被分割处置，其中负一层南区由杭州上城区人民法院处置，而此番拍卖的北区则是由温岭人民法院处置的。
2017年3月，明珠小百货负一层南区以2007万元的总价成交。3年过去，此番拍卖的北区最终成交价比南区还更低，仅有1815万元，称得上是“捡漏”了。
图源阿里法拍
Part4
通过调查不难发现，明珠小百货的“失落”，有迹可寻。
明珠小百货 研究员摄
一，商业地产市场，租金水平每况愈下，面临租金困局。
据仲量联行数据，杭州零售市场的租金最高峰出现在2013年，当时优质项目的首层平均有效净租金可以达到35元/平方米/月，而到2019年上半年，已经跌至21元/平方米/月，商业地产销售情况不乐观。
明珠小百货整一层的摊位个数仅有70个左右，且商铺面积较小，在3-15平米之间，收益一般。
二，市场人气大不如前，面临招租难题。
工作日的人气不旺，市场内种类较杂，体验感不强，客流缺失不仅难以维系老商家更难以吸引新商家入驻。
三，商城结构老旧，有消防隐患，改造难度不小。
从2000年开业至今，明珠小百货营业已有20个年头，商城的结构和设施都较为老旧，去年7月还因消防问题而被封停，改造将会是一笔巨大的费用。
虽然商业地产“大鱼吃小鱼”是常态，但明珠小百货也有一些新商城所不具备的天然优势，如绝佳的地段和知名度，若能好好加以改造，或许那个记忆中群熙攘的“明珠”将得以重现。
