文教芯 滨江造 把握这批倒挂近万的小户型!

2020年06月11日 16:19 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

最近杭州楼市的火热是有目共睹的,摇号、法拍、土拍多面开花。

“几万人摇”的余温还未散去,就在昨日,未来科技城第二宗“双限地”光速成交,成交楼面价25229元/㎡,新房限价36100元/㎡,将区域的新房价格又悄悄上拱了1600元/㎡。

而前不久,挂牌的近日,未来科技城核心单元地块新房挂牌了余政储出[2020]22号地块,限精装限均价更是来到了52150元/㎡。平米。

购房者和开发商总是楼市里最敏锐的那群人,这就是他们给城市投出的信任票,也让杭州更加坐实了“住,以西为贵”。

说到城西,就不得不提起文教区。正居“西贵”核心的文教,不仅是老杭州们心中最纯正的城西底色,亦是城市新贵想要拥抱的一方热土。

Part1

很长一段时间里,断供成为了文教区的主旋律。而上一次次新盘的入市,则要追溯到2016年的杭州公馆和唐宁ONE.

近三年的断供期,一方面是拥有强烈“城西情结”的旺盛需求,另一方面则是无房可卖的尴尬局面。

何以消解?唯有二手房。于是,当大家的关注点全都转向二手房的时候,直接导致了板块内二手房价格的上涨。

目前板块二手房普遍在55000—65000元/平米之间,而品质好一点的次新房,更是高达7万+,例如杭州公馆、金茂府、御西湖等等。

如今,随着板块旧城改造计划的步伐加快,文教区终于迎来了三大新盘。供应总算是能够解渴了。

但是门槛呢?中冶锦绣公馆和中海黄龙云起两个项目的起步户型都定在了建面约140方左右,按58000元/㎡的均价算,板块新房门槛近800万。

相较之前,门槛并没有被明显拉低。但是“柳暗花明又一村”,这份小确幸由古翠蓝庭带来。即将上新的一批建面约106㎡小户型产品,总价可控制在600万元以内。

换句话说,古翠蓝庭将板块门槛硬生生砸低了近200万!这个价格,不光笑傲文教区,比起一路之隔的申花性价比要更突出。

Part2

价格的门槛虽然拉低了,但是生活的水准却拉高了。

依偎在余杭塘北侧与河景共生长的古翠蓝庭,就像是技艺卓越的大艺术家在沉淀多年后画上的“神来一笔”。

即是新添的“笔墨”,下笔前必是慎之又慎的,而挥下这一笔的“大艺术家”,正是文教区的老朋友滨江集团。

暌违城西多年,选择联手中国铁建,杀回文教,古翠蓝庭又岂会令人失望?双强联袂,可不仅仅是为了去打造一个好卖的产品,而是创造一个标杆,这才是头部房企之于一座城的情怀与担当。

这也就不用诧异为何中国铁建会将古翠蓝庭作为旗下高端产品线“都会雅居”序列在杭的启幕之作,滨江集团则搬出塔尖豪宅系的制作班底了。

古翠蓝庭园区效果图

建筑设计上,由打造了凤起潮鸣、江南里的设计大师蒋愈亲自操刀,凤起潮鸣、江南里等都出自他手。

而园林景观,则请来了滨江豪宅系御用的贝尔高林,以夜、星、月为布局并融合六个主题花园空间带来了非一般的艺术美感,无形间提升了楼盘气质,与文教区优雅深厚的底蕴一脉相融。

选材上,更是毫不手软,在样板间内,和武林壹号一样的白玉石拼花地面、石材包边的踢脚线、考究工艺的吊顶设计……处处写满了高级与精致。

当7幢建筑错落的分布在余杭塘畔,灰色系铝板和深色落地玻璃组合的雅致立面在阳光下熠熠闪光,文教区的新豪宅模板已有了名字。

古翠蓝庭园区效果图

如此“滨江”的古翠蓝庭,不仅可以让购房者多一份心安,或许也能在日后的二手房市场中攫取更高的溢价,就像同样刻着滨江印记的金色蓝庭、曙光之城等,二手成交价都要高出周边一截。

Part3

花600万就能住回金贵的文教,还是滨江造,这是多么令人激动的事,但在兴奋之余,难免有人会担心,小户型将失去豪宅应有的尺度。

不过,只要你真正了解了古翠蓝庭,你就会发现对于“尺度感”担忧完全是多余的。

古翠蓝庭园区效果图

古翠蓝庭样板间效果图

建面约106㎡的高层户型,采用舒适三房两卫两厅设计,三开间朝南。客厅与主卧外便是双开间的南向大阳台,尺度阔绰,采光和通风俱佳,而主卧则是采用了独卫的套房式设计,最大程度上保证了主人房的私密性。

值得一提的是,建面约106㎡户型所在的7号楼不仅是整个小区中最靠近余杭塘河的一隅,还小区景观楼王位,视野一绝。站在阳台向外望,河景与草木,清风与明月,皆可揽于怀中。

古翠蓝庭户型图

如果预算充足,则可选择得房率更高的小高层或洋房产品,在尺度和景观上同样很能打。

以建面约120㎡的洋房为例,方正的四叶草户型,南北通透,动静分离,南北各两个房间,互不干扰,约6.6米的大阳台贯穿了客厅和次卧,使得整个南向面宽达到了近10.1米。

市面上,如此面积段能做到四房,还有双通阳台+观景飘窗这样奢阔配置的户型实在是少之又少。

古翠蓝庭户型图

更别提样板间内,标准的“豪宅三件套”(新风、地暖、中央空调),以及随处可见的石材了。

古翠蓝庭样板间效果图 

Part4

除此之外,古翠蓝庭的生活半径也被浓缩在一个完美的舒适圈内。

项目周边,商业配套齐全,既有“老牌劲旅”城西银泰,也有“后起之秀”大悦城。这两大商业旗舰,都十分便捷。不想开车,完全可以饭后散个步就到了,不论是日常购物、还是一站式休闲娱乐通通可以被满足。

不仅如此,古翠蓝庭还是纯正的盒区房。对忙碌的上班族来说,住在盒马鲜生旁,无疑是一个大福利。可以动动手指点个外送,也可以亲临现场,大快朵颐,总能比别家更先尝到海鲜生猛。

交通上也无比通达。从项目正对着的古翠路转个弯,便是文一路隧道,往东可上德胜快速路转秋石高架,一脚油门直达钱江新城与奥体;往西去未来科技城也很方便。

板块内的地铁线路网也在有机更新中,地铁2号线、10号线(在建)、机场快线(在建)三条线路从板块当中穿行而过,其中地铁10号线翠柏路站(在建)直线距离项目约800米。

古翠蓝庭周边配套示意图 

教育氛围也十分浓厚。

项目楼下就是翠苑二小,东侧则是正在规划建造中的9班幼儿园。或许以后,孩子就能在家门口上学,一墙之隔几步路的距离,让上学之路更加安全,也让接送这一难题迎刃而解。

(特别提示:周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围(学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等),以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准,可能因政府相关规划、规定等原因发生变化,请详询政府教育主管部门。)

此外,行知小学文二校区、文一街小学、翠苑一小、翠苑中学、杭州十三中等优质的教育资源也都在周边环绕。

所有这些,让古翠蓝庭散发着迷人的魅力,让人爱上文教,憧憬文教,不愿离开。

古翠蓝庭即将加推,其中3号楼为小高层,户型建筑面积约120-125㎡,7号楼为高层,户型建筑面积约106-137㎡。

2020年06月11日 16:19 来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏
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