核心提要
1、 安吉路实验学校
2、 长寿桥小学
3、 杭州市景成实验学校
4、 青蓝小学
5、 胜蓝实验学校
住浙网研究员 曹一超
“公民同招”、“民办锁区”政策颁布后，有关学区房话题的热度居高不下，为此，住浙网推出主城区学区房实地探访系列报道。
》》系列回顾
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这一期，住浙网继续实地探访下城区学区房。
下城区，老杭州的C位，老小区遍布，“占山为王”，新房鲜有踏足。
而近期，断供已久的下城区文晖板块，终于迎来了新面孔—中海望庐，它的出现填补板块长达两年之久的空窗期。项目高层精装均价48200元/㎡，这相比于周边新房及二手房均有较大的价格差。在望庐周边一公里范围内有杭州市现代实验小学、杭州市长寿桥岳帅小学、杭州德天实验小学等。
目前，下城区的学区房市场还是由二手房主导，价格从2万—8万+不等，差距较大，而造成这种价格落差的因素有板块区位、楼盘配置等，当然，和学校热门程度也有着密不可分的关系。
1、 安吉路实验学校
安吉路实验学校部
学校简评：
杭州市安吉路实验学校，是一所公办学校，实行九年一贯制，小学初中一步到位。它创建于1954年，至今已历经半个世纪，是省市双重点学校，可以说是下城区最为热门的学校。热度爆表带来的结果就是预警等级也爆表，入学压力大。
安吉校部校门口实拍
安吉路实验学校位于下城区武林板块，周边生活配套成熟，交通便利。目前，安吉路实验学校有三个校区，安吉校部、武林校部、戒坛校区，不同校区负责不同年级的教学。身处闹市，学校很难不受到外界喧哗影响，其中，安吉校部位置最佳，称得上闹中取静。
学区范围：戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分
学区房简析：
下城区算是杭州老城区的中心，但相较而言，优质教育资源并不如历史那么丰厚，而安吉路实验学校作为下城区的“头牌”，自然是众人争抢的香饽饽，这一热度在学区房的价格上得到反映。
学区范围内无新房在售，二手房撑起学区房市场的一片天，挂牌均价基本在5万到7万间徘徊。
值得注意的是，作为次新二手房，西子铭苑和景湖苑的价格突破7万直奔8万，“鹤立鸡群”得让人咋舌。在众多略显年迈的老小区中，俩楼盘属于“零零后”，整体界面比较新。
西子铭苑实拍
另外，在交通方面，地铁1号线和2号线，几乎呈夹击式包围了戒坛、安吉、环西、灯芯巷这几个小区。
2、 长寿桥小学
凤起校区
学校简评：
杭州市长寿桥小学，是下城区另一所呼声较高的的学校。另外，小编还是忍不住说一句，它是马云的母校。
目前，长寿桥小学有三个校区，分别是凤起校区、长寿校区、孩儿校区，不同于安吉路实验中学，它对口的初中是春蕾中学。（2019年，安吉路跟长寿桥取消双学区）
长寿桥小学在2020年最新的预警等级中为红色，学区对应生源多，一表生存在调剂风险。
学区范围：
长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）
学区房简析：
长寿桥小学学区内，暂无新房在售，二手房价格集中在5-6万上下，从近一个月的成交来看，价格没有明显的涨幅。
大观巷生活区实拍
长寿桥小学凤起校区周边的二手房较为集中，紧邻皇亲苑，背靠余官巷，国都公寓、大观巷、镜瑞弄、豆腐巷等小区连成一片，与学校隔街（凤起路）相望，小编走访时也能感受到，这一片区的生活氛围比较浓厚。
3、 杭州市景成实验学校
学校简评：
杭州市景成实验学校，位于下城区回龙路266号，是公办九年一贯制学校，附属名校，由杭州市安吉路实验学校、杭州大成实验学校等校联合出品。
学区范围：
景荣、景安、石桥、永丰(户籍生也可以到求知小学报名)
学区房简评：
看完安吉路和长寿桥小学的学区房，再看景成实验学校周边的二手房，会很明显地觉得松一口气，挂牌均价在3万上下浮动。在学区房猛涨的当下，这一二手房价格可以称得上一股清流。
在2020年最新的预警等级中，景成实验中学是黄色，入学压力相对较小，但等2022年入学的时候，预警等级极有可能升级为红色。学区房的房价也可能打破现在的天花板，水涨船高。
4、 青蓝小学
学校简评：
青蓝小学，一如其名，校训取自《荀子·劝学》中“青取之于蓝，而胜于蓝。”它的创建可以追溯至1906年，辗转到今天，已经承接百年时光。
青蓝小学现落址下城区东清巷66号，它和刀茅巷小学户籍生实行大学区制，对口初中有两个，青春中学和大成岳家湾实验学校。
学区范围：
王马、柳营、吴牙
学区房简评：
青蓝小学覆盖的学区范围，近月几乎没什么成交，毕竟学区房购置的“旺季”已过，但从它的挂牌均价不难发现，它的价位稳定在四五万每平这一档，入学门槛不低，也印证了“这几年有比肩长寿桥小学和安吉路实验学校的趋势”的说法。
同样，在2020最新的入学预警中，青蓝小学为红色预警，孩子想要到青蓝小学读书的家长还是需要提前做好准备。
5、 胜蓝实验学校
学校简评：
胜蓝实验学校，依托青蓝小学而办成的，前身是杭州市青蓝小学胜蓝分校，现为市重点学校，实行九年一贯制。
学区范围：
水漾苑、新颜苑、西文、中舟部分（东新路以东、德胜路以北）、沈家、东新园、胜利部分（东新河以东，德胜路以北）(非杭户籍生也可以到大成实验学校报名)
学区房简评：
胜蓝实验学校学区范围的二手房价格区间为3-4.5万。从成交来看，大部分都与上月持平或小幅上涨，涨幅明显的东新园铭盛苑和广电小区近30日签约都只有一套，在二手房行情方面不具有说服力。
据悉，下城区将在“十三五”的末端，拟建成、投用或开建的校园将达35所，同时加大现有基础教育设施改造提升力度。在期待优质教学资源越来越多的同时，住浙网也会时刻关注学区房市场。
试看未来，更多的教育资源入驻下城区是会稀释当下的入学风险、学区房价格压力？还是卷起新一轮的教资竞争和价格风波？
注：标红学校表示在2020预警等级为红色，入学压力大。
（数据来源于好找房，仅供参考）
