文/住浙网研究员 华静
今天的法拍市场也很热闹。
包含绿城·桂花城、九溪玫瑰园、水岸帝景等在内的多套豪宅一同“露脸”，只是竞价的命运各不相同。
最终，桂花城紫云苑8幢和九溪玫瑰园丹枫区2 幢 1 单元 101 室顺利成交，而9套打包出让的水岸帝景却流拍了。
Part1
1998年，绿城·桂花城横空出世，其品质曾创下了杭城当年的高峰，也让“绿城”品牌一炮而红。
项目位于杭州城西蒋村商住区，总建筑面积19万㎡，有公寓、花园洋房、排屋和别墅多种产品，容积率仅1.11，这个低密度、高绿化的电梯洋房产品被称为杭州房产史上第一代花园洋房的代表。
标的物实景图
如今，虽然近看外立面略显老旧，但小区内部环境卫生维持得很好，小区的二手房价维持在高位。
今天拍卖的这套房源位于桂花城紫云苑，是一桩独栋别墅，建于2003年，总建面为344.48平方米，房屋共3层。从室内情况来看，房屋保存良好，室内装修简约大气，室外环境清幽。
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由于不是首次拍卖，这套房源起拍价极低，仅2756.4万元，比一拍降了689万元，对比评估价4053.5万元来看相当于打了6.8折。
像桂花城紫云苑这样城市里的独栋别墅，在杭州楼市已是“稀有物种”（据二手房交易软件查询，目前小区内也并无该面积段的独栋别墅挂牌）加之优质的学区资源和打折的起拍价，更显得“性价比十足”。
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至于这套房子为何会流入法拍市场，起因是房东以这套别墅为某公司做金融借款担保，到期后该公司无法偿还债务，导致这套别墅被迫被连带拍卖。
毕竟是稀缺的优质房源，在竞拍的后半段，这套独栋别墅的竞争也变得激烈起来，最终以3523.4万元成交，这个价格虽未超过评估价，但超过了一拍起拍价。
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Part2
和桂花城一样，九溪玫瑰园也是绿城品质住宅的代表作之一。不论是著名武侠大家金庸先生，还是不少浙江知名企业家都对九溪玫瑰园情有独钟。
小区内部以别墅与多层住宅为主，地处杭州之江国家旅 游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，周邻云栖竹径、九溪烟树，风景怡人，居住感极佳。
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只不过本次拍卖的这套房源并不是和桂花城紫云苑一样的独栋别墅，而是其中的一小套，这套房源位于九溪玫瑰园丹枫区 2 幢 1 单元 101 室，房源位于第 1 层，南北向、东边套。
从室内来看，房屋保存良好，装修的较为简约，房源起拍价606.24万元，评估价为757.8万元。
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虽然从投资角度来看，像九溪玫瑰园这样的房子，投资回报率非常有限，但拥有这样的房子还多了一些身份感。但不知道是不是因为不是整栋出让，丢失了一些豪宅气质？最终仅一轮报价，这套九溪玫瑰园以底价成交。
Part3
今天法拍的重头戏当属9套打包出让的江干区豪宅水岸帝景。这批房源会流入法拍市场与中江控股的破产清有着直接的关联。
中江控股总部设在建德，曾是建德最大的民营企业。2008年，中江集团进军房地产行业。2011年6月，中江集团资金链彻底断裂，被杭州市中级人民法院裁定进入破产程序。
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根据公告，这批房子的建筑面积大概在148-301㎡之间，评估价则在881-2100万之间，所有房子的合计售价大约为1.3亿元。
9套房源中有4套是跃层，其余5套则为大平层。根据拍卖公告，除了5单元201室原来有较为简单的装修外，其余均是毛坯房。
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本次拍卖的这批房源最大优点就是视野好，基本上都能看到一线江景，很多房源卧室望出去就能看到莲花碗和奥体博览中心。
但由于起拍价等同于评估价，因而这批房子和一般的法拍房相比，价格上没有优势，6-7万的单价基本上和小区二手房的市场行情相匹配，本次流拍也在情理之中。
二拍时，这批房源必将打折出售，届时不知结局是否会反转？
