文/住浙网研究员 华静
土拍的火热还在延续，只是今天的“战场”聚焦在主城。
今日，主城区有三宗宅地出让，总建筑面积28.18万方，总起价47.96亿元。三宗宅地分别位于屡创“万人摇”的三墩北，豪宅聚集的申花核心，以及势头强劲的“后起之秀”运河新城。
地块指标 图源好地讯
最终，融信豪夺两子，三墩北地块及运河新城单元，2016年霸气的样子又回来了！
另外一边，融创拿下申花单元宅地。
经过20轮竞价，杭州铭昱房地产开发有限公司（融信）摘得三墩北地块，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持比例4%。
经过33轮竞价，杭州和茂房地产开发有限公司（融信）以上限价格180372万元竞得运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。
经过65轮竞价，杭州融惠企业管理有限公司（融创）以299550万元竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。
成交详情
Part1
率先开拍的是三墩北地块。
该地块总建面约8.43万方，容积率3.1，地块起始楼面价12412元/㎡，新房限价28100元/㎡（含装修3000）,须配建公租房10%（8435㎡）、幼儿园6012㎡。
地块位置示意图 图源好地讯
值得一提的还是价格，在板块限价变动频繁，多个板块价格有所突破的当口，三墩北这个明星板块的新房价格却被死死摁在28100元/㎡，与板块内年初成交的钱江地块限价相同。
此价格在整个西湖区动辄五六万的新房价格体系中，很是夺目，且板块内以这个价格销售的项目如绿都·云和湖、银城·云湖天境等，摇号中签率都不到5%。
加之板块库存见底，周边一二手倒挂明显（目前周边在售及待售项目较少，紫雅云邸在售新房价格为28600元/㎡，而周边二手房价格已经上涨至3.3-3.5万元/㎡。），对于开发商而言没有去化之忧，各家抢夺激烈，拍到封顶也在情理之中。
Part2
豪宅聚集的申花单元是今天拿地成本最高的一宗地块。
该地块总建面超12万方，地块起始楼面价19481元/㎡，起拍价近23.6亿，新房限价54000元/㎡（含装修4500元），此外，地块住宅及配套公建不大于58080㎡，公共租赁住房不少于10%（5808㎡）。
地块位置示意图 图源好地讯
地块所在的申花板块一直是“改善们”偏爱的热点板块，去年板块商品住宅成交面积达到20万方，而目前板块库存仅27.6万方。
板块内两个在售项目九龙仓天玺、九龙仓华发天荟均需摇号，去化良好，刚刚售罄的融信万科·古翠隐秀项目（15万方），实现一年清盘。
板块市场认可度高加上这宗地块自身的“硬实力”，地处申花板块核心，双地铁傍身（地铁5号线和睦路站仅500米，距离在建地铁10号线隐秀路站不足400米），这宗地块的竞争也非常激烈，但因商业部分占比较大（地块52%建筑面积为商业商务部分）并未拍到自持。
最终，这宗该地块被融创拿下楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%，继融创宜和园后，融创再入申花核心。
Part3
地块南至上塘高架，西至规划丽水路，北侧不到300米就是香港置地去年9月拿下的运河新城宅地，从地块指标来看，相差无几，但今天出让的这宗宅地更靠近京杭大运河，具有较好的景观资源。
地块总建筑面积约7.66万方，起始楼面价18203元/㎡，新房限价38000元/㎡（含装修4000元）。
地块位置示意图 图源好地讯
目前板块内新房走势良好，在售的融创首创·天悦运河源和刚清盘的融创大家金茂·运河ONE，这两个项目高层精装均为38000元/㎡（与本地块新房限价一致），摇号中签率在30%，去化率基本达到100%。
去年，香港置地拿下44号地块时，溢价率仅12.7%，成交楼面价不过20488元/㎡，而从今天这宗宅地的成交价来看，融信自持2%拿下，楼面价23558元/㎡，运河新城板块热度明显上扬。
