文/住浙网研究员 徐创
今天的土拍，足够重磅！一共6宗涉宅地出让，总起价达到129.2亿元，看得让人激情澎湃。
而且每一宗都是值得关注的焦点，既有大江东的未来社区，有奥体核心的稀缺宝地，也有未来科技城的低密宅地等等。
截至发稿前，这6宗宝地，已经斩获超155亿元。
6宗地块成交情况，注：大江东地块仍在竞拍中，具体结果见评论区
51亿连下两城，滨江集团承包奥体
在发展空间逐渐被填满的奥体，每一次土地出让都备受关注，更何况这次出让的可能是位置最好的一块。
本次出让的萧政储出[2020]37号地块，紧邻着奥体博览城，距离地铁6号线博览中心站，直线仅200米不到，真正的奥体核心。
钱江世纪城地块区位图
地块限价47000元/平米，和君品相同，仅比隔壁的奥邸国际贵了2000元/平米。考虑到奥邸国际11.5%的中签率和君品5.1%的中签率，未来的新房应该不愁卖。
也正因此，地块激烈地拼到了“封顶+自持”，由熟悉的滨江集团竞得，楼面价为32688元/平米，自持比例为5%。
另一宗钱江世纪城宅地——SJC0203-02、03、04地块，位于亚运村东南面，距离地铁6号线丰北站，直线约400米。
地块限价被锚定在了45000元/平米，比奥体核心区（萧山区）便宜了2000元/平米。最终，地块依然由滨江以31107元/平米的楼面价竞得。至此，钱江世纪城出让的5宗双限地全部由滨江集团包揽。
湘北地块区位图
此外，今天萧山区出让了湘北地块和南部卧城地块。湘北的萧政储出[2020]34号地块，位于本月22日滨江集团竞得的北干西地块的斜对角。
位置紧邻，但限价却便宜了1500元/平米，和滨江区更是存在19000元/平米的价差，妥妥的价格洼地。
但是竞争并没有想象中的激烈，招商以17562元/平米楼面价竞得，溢价率9.76%。或许是地块商业建筑面积约3.3万方，占总体量的31%。
南部卧城地块区位图
南部卧城的萧政储出[2020]35号地块，紧邻在售项目东原德信·九章赋，距离地铁2号线潘水路站和曹家桥站的距离都适中。
如此优越的位置再加上板块内相对较好的去化形势，地块最终也达成了“封顶+自持”的小目标，由赞成以17399元/平米楼面价竞得，且需自持6%。
未来科技城房价破5万，诞生新地王
有多久没见容积率1.1的低密宅地了！近5年来，杭州八区仅出让了5宗这样的地块，最近一次是2019年1月出让的中梁御府和绿城隐庐地块。
今天出让的未来科技城地块位置则更好。南邻五常湿地，位于文二西路这条未来科技城的“豪宅带”上。
未来科技城地块区位图
地块新房限价为52150元/平米，由此未来科技城的板块限价也实现了“三级跳”。不过考虑到地块容积率约1.1，将会打造成纯低密住区，并且地块周边远洋西溪公馆排屋毛坯均价为58000元/平米，这样的限价也在情理之中。
地块由绿城&浙江交投竞得，楼面价为39786元/平米，创下板块新高。此前该联合体已经在未来科技城竞得一宗低密宅地，即绿城·湖畔雲庐，已经售罄。此次联合再下一城，或将打造湿地旁的又一“庐”。
大江东未来社区，持久的拉锯战
大江东此次出让商住地，是浙江省首批未来社区试点——云帆社区的一期商住地块，也是杭州继始版桥之后，出让的第二宗未来社区地块。
地块占地288亩，比“巨无霸”融创城还要大38亩。地块一共有5个子地块，紧紧围绕着地铁7号线的塘新线，换句话说大江东又将诞生一个旗舰级的TOD。
未来社区地块区位图
作为未来社区，地块更是将打造复合型微缩城市，因此也设置了丰富且复杂的配套建设门槛，包括了双创空间（办公）、九大场景（除双创空间外）、服务式公寓、地下商业空间和幼儿园，面积达到约16万方，占总体量的30%。
另外，项目需在2021年1月1日后才能申领预售证，2023年7月底达到竣工验收要求。
云帆社区效果图
地块住宅限价为19300元/平米，虽比之前的限价有所提高，但在该地块之后，新地块的挂牌价拔高到了19800元/平米。
无论是未来社区的风口，还是肉眼可见的价格红利，都决定了这宗地块的竞拍将是一场持久战。
经过85轮竞拍，该地块依然处于激烈的拉锯当中，具体结果详见评论区。
