龙坞低密限45500元/㎡!罗兰小镇幕后老板时隔七年再出手

2020年06月30日 11:12 来源:住浙网 作者:徐创

/住浙网研究员 徐创

今天,杭州主城两宗低密地块迎来出让,位于西湖区龙坞单元,总建面约13.95万,总起价22亿元。

和昨天的火爆场面相比,今天的这场出让冷静了很多。最终两宗地块均以底价成交,由杭州万良房地产开发有限公司竞得。

容积率更低,限价更高了

其实在5月7日,龙坞单元就出让了首宗“双限地”(杭政储出[2020]30号),由绿城以23638元/平米的楼面价竞得。当时出让的地块容积率为1.2,精装限价37100元/平米。

今天出让的两宗地块,就在杭政储出[2020]30号地块的北面,但是限价却直升8400元/平米,达到了45500元/平米。

限价的抬升,是由于容积率的下降。这两宗地块的容积率均为1.02,并且檐口限高仅12米,无论是小区环境还是产品类型都可以更低密,从而产生了溢价。

 

龙坞两宗商住地区位图

参考板块内仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境的低密类叠墅产品,精装售价53000元/平米,并能取得25%左右的不俗中签率。从这个层面上看,未来地块的销售或许压力不大。

一轮游,在情理之中吗

两宗地块均为住宅兼容商业地块,并且规定了商业建筑面积不少于地上总建筑面积的50%,商业建筑需符合龙坞茶镇定位,打造茶文化商业街区,且须为单幢建筑设置。

在出让条件中还提到了,地块上的建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦,体量宜小巧,色彩采用水墨淡浓,体现中式建筑风格。

 

地块指标表

如此大占比的商业部分和高门槛的产品打造,对开发商的资金沉淀、资金回笼以及规划能力都提出了巨大的挑战,因此今天的低溢价率成交,也在情理之中。

另外,根据企查查显示,今天竞得两宗地块的杭州万良房地产开发有限公司,沈宝土为大股东和实际控制人。

据浙商研究会官网显示,沈宝土为杭州中港绿泰房地产开发有限公司董事长。换句话说,在罗兰小镇之后,中港时隔7年再次在杭州公开市场拿地。

2020年06月30日 11:12 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:和文凤
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