杭州南站归来!南站新城等发力

2020年07月01日 15:34 来源:住浙网 作者:华静

/住浙网研究员 华静

“前方到站,杭州南”。 

今天上午,阔别7年的杭州南站终于以全新的面貌归来。

 

新杭州南站实景

Part1 

坐落在钱塘江南岸的杭州南站始建于1931年,原名萧山站。2010年,杭州东站进行升级改造,萧山站正式更名为杭州南站,2013年6月份,杭州东站改建后通车,老杭州南站开始闭门改建。

随着建设的推进,从2017年开始便时不时会有新杭州南站开通的小道消息及谍照曝光,但始终未曾兑现。

 

曾经的杭州南站

这一改建,一等竟是7年。漫长的时光对于杭州南站是一场华丽的蜕变。 

 

新杭州南站实景

它不再是一个平淡无奇的过路站,升级为中国铁路客运站中最高级别的始发“特等站”

未来的南站,将变为7台21线,是集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体的综合交通枢纽,沪杭、杭甬、杭黄、杭绍台等高铁线都将在这里交汇出发,成为整个杭州、乃至长三角的重要交通枢纽。 

 

新杭州南站实景 

Part2 

于此同时,地铁5号线杭州南站站也终于揭开神秘“面纱”。

 

地铁5号线杭州南站站实景

地铁5号线火车南站站就位于南站枢纽东广场的地下,为地下三层岛式车站,车站站厅经过通道与铁路杭州南站连通。

 

地铁5号线杭州南站站实景

乘坐地铁5号线的乘客,只要通过这个长通道即可前往火车南站售票大厅;而铁路到达的旅客也可通过通道直接到达地铁站厅层乘车去往市内。 

 

地铁5号线杭州南站站实景

站台上的指示牌清晰明了。

 

新杭州南站实景

关于广场结构和接驳公交的信息的指示牌也树立在通道的显眼位置。

 

新杭州南站实景

研究员实地走访的时间为火车南站开通的前一天(6月30日),整个站点内人不多,以车站工作人员和周边来探营的居民为主。

 

新杭州南站实景

在来来往往探营的人中,一位满脸笑容并时不时和小孙女比划着的阿姨吸引了研究员的注意。在询问下,研究员得知周阿姨家就住在南站边上,因为在报纸上看见杭州南站地铁开通的消息,今天就带着已放暑假的小孙女一起过来看看。

“等了好几年了,作为萧山人很自豪,走了一圈,感觉杭州南站很大气!更高兴的是,交通便利了,以后去市区买菜、吃饭可以坐地铁,也不用特意跑到东站坐车了”。

 

新杭州南站西广场商业街实景

目前,火车南站西广场已可投入使用,商业街部分虽已招商完成,但多数店铺还处于装修状态。

 

新杭州南站西广场商业街实景

从品牌来看,主要以小食、简餐的品牌餐饮为主,如永和大王、五芳斋、吉祥馄饨、麦当劳、COCO等

 

新杭州南站西广场商业街实景

作为火车南站主广场的东广场目前还在建设中,预计将于明年6月完工。 

根据规划,未来包括公交枢纽站、旅游大巴停车场、出租车停车场、社会停车场、地铁5号线、11号线换乘等都将集中于此,成为杭州南站的交通集散枢纽。

 

新杭州南站东广场实景

Part3

每一个重要交通枢纽的投入使用,都会为该板块吸引一波关注,比如地铁16号线开通后,临安的新房就迎来了一波“小高潮”。 

时隔7年重新亮相的杭州南站在能级上更胜一筹,它是一个集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体的综合交通枢纽。

 

新杭州南站东广场实景

当年杭州东站的建立,拉动了整个城东新城板块的崛起,南站呢? 

从规划来看,足够“高大上”。 

去年7月杭州市规划局官网公示了《杭州南站新城核心区城市设计(草案)》。于是杭州南站所在板块有了新的名字:杭州南站新城。

 

杭州南站新城板块概念图

整个南站新城北至三益线、南至萧甬铁路、西至通惠路、东至绕城高速G60,共规划20平方公里,是城东新城规模的2倍多

杭州南站新城被赋予厚望,板块赢得了不少品牌房企的亲睐,如德信、龙湖、众安、赞成等。 

2020年4月份,板块内首宗限价地的出让更是让板块限价成功破“3”(由阳光城竞得,楼面价18197元/㎡,溢价率15.17%,精装均价上限为32000元/㎡),较之前上涨了近2300元/㎡。 

 

南站新城板块街景

Part4 

然而,虽然南站新城有着宏大愿景和资本亲睐,但几个在楼楼盘的表现却不尽如人意。

目前板块内的在售楼盘仅有2个,分别为世宸名府、奥克斯金宸玖和府

 

板块住宅项目位置示意图

奥克斯金宸玖和府多次面临“流摇”的窘境,2019年7月推出11套排屋,仅3人报名;2019年9月推出的237套高层和洋房产品报名人数仅172组;最近一次推盘,2020年5月份,199套房源,199组报名,刚刚好不需要摇号。

 

奥克斯金宸玖和府鸟瞰图

另外,主打小户型的世宸名府(主力产品89-137㎡,89方占比超70%,开盘均价29700元/㎡)虽然准入门槛不高,但两次开盘中签率也不高,分别为46.85%和70.97%。

 

世宸名府项目效果图

有一堆的问号涌上心头,地铁有了,规划有了,品牌房企也有了,南站新城它不“香”吗? 

其实若仔细分析,也是有迹可寻的。 

首先,虽然目前在售的项目不多,但板块内的隐形库存并不少,有龙湖融信·天琅府、众安南站项目、赞成南站项目、阳光城南站项目等,待售面积超30万方,未来竞争压力不小。

其次,南站新城板块的城市界面还并未完全成熟,但价格起点却已不低。双限背景下,32000元/㎡的价格,竞品板块不少,宁围限价33500元/㎡、市北东34500/㎡,滨江刚刚拿下的北干西地块34000元/㎡,显然,更多人愿意选择靠近滨江区的热门板块。

当然,南站通车后,势必将导入大量客流,随着配套完善升级,这个辐射奥体滨江区的新生板块,未来可期 

 

新杭州南站实景图

2020年07月01日 15:34 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤
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