文/住浙网研究员 华静
对杭州湖滨一带熟悉的人，一看幢略显扎眼的老旧白房子，知道这是劝业里。
解放前，有童姓人士在这里创办了“劝业旅馆”。这或是劝业里名字的由来。
这片上世纪20年代建成的独院式住宅建筑群，与一批70年代建造的5层筒子楼围成的小里弄，沉淀了满满的时光，也承载了一代人的记忆。
6月23日，杭州上城区人民政府官网上发布了关于劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目（劝业里10-2号地块二期）房屋征收决定公告，这意味着，不久后，这个被戏称为“西湖边最后危旧房”要与西湖挥别了。
Part1
从地铁1号线龙翔桥站B出口下车，从延安路拐进学士路就会在马路右侧看见这片白色小楼，要走进这幢小楼，需要先穿过一条窄巷。
窄巷的宽度不够通过一辆轿车，两旁各类商铺应有尽有，早餐店、便利店、理发店、小餐馆.....烟火气浓厚。
走至小巷的底部，发现醒目的红色征迁令已贴上了劝业里的门头。
根据拆迁公告，本次的拆迁范围东至空地，南至学士路，西至劝业里，北至劝业里公厕，包含劝业里27号1-3单元、劝业里28号、学士路62-66号（沿街商铺），一共104户。
挨着蕲王路的劝业里建筑群因为被列为历史保护建筑，只能修缮，因此不在本次征迁范围内。
这些独院式住宅建筑群里藏着不少有味道的小店，格调十足。
作为本次拆迁主体的劝业里27号却与“格调”二字截然不同。
它是典型的“老破小”，共3个单元，每个单元每层有7户人家，面积在30~50㎡不等，一层仅有一个公用卫生间，厨房与卧室之间还隔着走廊。
不论是从外观还是内部来看，这栋楼都写满了破旧与沧桑。
墙面上乱拉的电线，破败的窗户，楼道内随意堆砌的杂物，随手画上的单元指示牌......
为了更好的了解小区的征迁情况，研究员和坐在路边的程奶奶攀谈了起来。
程奶奶既是这里的住户，也是房东。据她介绍，她是最早一批住进劝业里的人。
“当年啊，我是（楼里）最早一批结婚的，和老伴挨家挨户发喜糖，在楼下摆酒席吃饭，我都还记得。这一晃快50年了。这里的地段是真不用说，走个200米就可以到西湖散步，但环境么确实一般。”
当提到拆迁的事，卢奶奶先是叹了一口，然后说了一句：“老伴早几年走了，老朋友们也基本上都搬走了，拆了也就拆了吧，拆了我就搬去和儿子一家住了。”
“现在，拆迁的补偿标准有了吗？”
“还没有，房子的面积已经量过了，但还没有来和我们谈，没有签协议，据说是9月11号前一定要办好的。”
一个细节，老奶奶提到年轻时办婚礼满是兴奋和雀跃，随着那声叹息 ，眼神明显暗淡了些。
研究员发现，目前征迁对于这里的住户和商户而言并没有产生什么不同。
Part2
虽然具体的补偿标准还未出炉，但是从张贴的公告来看，这次的征迁补偿方案分为货币补偿以及异地安置两种，不能原址回迁。
根据方案，住户选择货币补偿的，赔偿评估价的1.2倍（不满48㎡的按48㎡补偿）；选择外迁安置或就近安置的，享受扩面、安置房源价格打折等优惠政策。另外在期限内搬迁还有额外奖励。
若是选择异地安置的，可选择吴山人家、皮市巷35号，岳王新村等小区及周边安置房，高层房源还将有补贴。
2015年时，劝业里区块一期拆迁的那批房子征收补偿的基准比准价格为38100元/㎡，时隔五年，市场价不可于同日而语。
从二手房网站查询，近几年劝业里二手房成交很少，最近一次交易为2018年5月，40.71㎡成交价328万，均价超8万/㎡，而现在小区的二手挂牌价超14万/㎡（无成交），可见房东的心理预期较高。
目前，附近其他小区的挂牌量也很少。一路之隔名珏公寓（40年产权）二手房挂牌均价87275.0元/㎡，但该小区为公寓非住宅；长生路小区，近期成交价约71200元/㎡。
Part3
早在2016年，湖滨街道就启动了劝业里地块危旧房改善项目，拆除了靠近东坡路与长生路交叉口的大部分老旧居民楼，唯独剩下了这栋27号楼，至于原因是由于业主意见无法统一。
正因为这剩下的“27号楼”，劝业里区块一直无法进行统一规划，已拆除部分在近几年也只能作为临时停车场使用，在越来越国际化的湖滨商圈显得格格不入。
那么，本次拆迁完成后，这个寸土寸金的地方将如何规划？
据了解，劝业里地块为商住性质，其中住宅占比较多，容积率仅1.3，建筑限高18米。目前，具体规划并未出炉。
2015年，与劝业里相隔不远的原西湖电影院商地（现银泰IN77商业区），经过37轮竞价由银泰与上城区城投竞得，溢价率达49%，成为当时的杭州地王，楼面价48024元/㎡
未来，这块“宝藏地”会成为in77新的组成部分吗？还是湖滨商圈里的绝版公寓？让我们拭目以待。
