本文导读：
1、33盘首开，2万+可重点关注
2、奥体板块的滨江制造+1
3、大关板块断供多年 杭源里价格令人期待
4、三分之一现房项目已开盘 7月继续发力
附：7月杭城开盘楼盘详情
文/住浙网研究员 蔡骏
68206套新房成交、卖地1600亿、二手挂牌超12万套、3个“万人摇”、最低中签率0.5%、聚集了8万张房票的西溪公馆和幸福里……为上半年的杭州楼市画上了浓墨重彩的一笔。
疫情影响的上半年已经过去，下半年的杭州楼市也已开启，能否继续逆势上扬，乘风破浪？
据住浙网不完全统计，7月杭城共有79盘计划入市，其中首开新盘44个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。
7月杭城供应主力在主城区，为22个项目，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了绿城四大新品，现房项目以及一些期待许久的红盘加推。
一、33盘首开，2万+可重点关注
7月杭城将有79个楼盘开盘，首开新盘为33个，分别为中建学成府、众安溪园、融创融耀之城、天都城上塘源著、滨耀城、中天汀洲印月、绿城桂语听澜轩、融信展望、新希望华发锦粼云荟、龙湖融信天琅府、中铁诺德雅逸府、保利欣品华庭、滨江嘉品、德信钱塘云庄、春来晓园、澳海云樾赋、宋都弘阳济宸府、融创金成杭源里、联发溪语宸庐、联发北秀观云、禹洲宋都望林府、杭房悦东方、坤和融创开元望金沙、祥生湛景江山云樾、春天滨江阳光名城、绿城春风金沙、未来旭辉城、大华春山椿树、滨江湖光山社、绿城春月锦庐、香栖天第、世茂栖棠誉湾、时代滨江丹枫四季院。
7月首开楼盘详情
断供1年多的新街板块，又一次进入我们的视野，这次带来的是保利欣品华庭和中铁诺德雅逸府，保利欣品华庭预计7月首开高层26#、32# ，洋房27#，高层主力户型98-106㎡、洋房100㎡，中铁诺德雅逸府预计7月首开户型建面约87方高层房源，能否像之前翡丽公园热卖，拭目以待。
德信钱塘云庄，位于九睦南路与旺杨街交汇口，规划9幢高层和13套合院，预计7月首开1-7#，9、12号楼，价格待定，项目是钱江新城2.0沿江板块首个纯新盘，同时中式合院产品在该板块也比较稀缺。
自滨沁公寓在2019年9月喜提万人摇后，位于星桥板块的天都城迎来新组团，天都城上塘云著，预计均价21000元/㎡，户型89、140㎡，项目距地铁3号线天都城站，步行距离400米左右，是万人摇种子选手。
二、奥体板块的滨江制造+1
6月18日，杭州壹号院推出236套房源，总价千万级，最后共计3632组登记，中签率仅6.5%。
没摇到的购房者注意了，就在壹号院不远处，有一个口碑和质量双响的楼盘，奥体板块的滨江制造将在7月面市。
滨江嘉品在7月8日领出首张预售证，推出高层1#、2# 、3#、4#，共计297套房源，户型建筑面积约120、139㎡，精装限价标准是47000元/㎡，对于想要在奥体核心区买房的人来说，这是总价相对可控的选择。
嘉品位于萧山区钱江世纪城利丰路与扬帆路交汇处，规划10幢25-26层高层住宅，距离地铁6号线和7号线奥体中心站（在建）仅500米左右。
据好找房数据显示，目前板块内周边二手房龙湖春江彼岸成交均价53638元/㎡，还是具有可观的倒挂空间的。
嘉品是纯正滨江血统楼盘，也是滨江首次独立操刀品系产品，再加上奥体核心地段，品质相对有保证。
三、大关板块断供多年 杭源里价格令人期待
融创金成杭源里所在的位置属于拱墅区大关板块，板块本身的住宅用地供应十分稀缺，已有约5年时间没有出过住宅地，上一次新房拿地应是英蓝在2014年9月10日在杭源里隔壁拿的商住地。
融创金成杭源里预计6月首开1、2#楼洋房，7、9#楼高层，洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡，共159套，价格待定。
融创金成杭源里鸟瞰图
杭源里位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米，距离地铁3号线香积寺路站约300m左右（在建），对面一路之隔就是水晶城购物中心，约1.6km即远洋乐堤港，周边配套都很醇熟，生活十分便捷。
项目规划建造3幢高层和6幢洋房，其中4号楼为公租房。
目前唯一不确定的是价格，据置业顾问介绍，高层价格预计在50000元/㎡左右，而根据好找房数据显示，周边二手房清水公寓在6月成交均价为53987元/㎡，加上不远处的申花板块的54000元/㎡最高限价标准，该项目应该还是改善们的抢手货。
四、三分之一现房项目已开盘 7月继续发力
2019年7月，位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门，一次性全推，斩获第十三个万人摇，让大家见识到了现房销售的魅力。
本月距离第一个现房项目开盘过去整整1年了，据住浙网统计，截止7月8日，20个现房项目共计开盘7个，数量已超三分之一，在7月还将有几个项目预计首开，敬请关注。
位于星桥的中建学成府已经率先在6月底领证，项目符合之前大多数现房销售楼盘的节奏，所有房源一次性梭哈，推出1-35#楼共计866套房源，其中高层21000元/㎡，洋房25200-25700元/㎡，排屋42000元/㎡，最终中签率在20.5%。
作为大江东为数不多的现房项目，杭房悦东方一直备受关注，项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，近地铁8号线。
杭房悦东方实景图
整个项目分两期开发，一期预计7月首开住宅共163套，分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。
再将目光转向到目前零供应的桃源板块，联发溪语宸庐预计7月一次性推出1、2、3、4、5、7号楼115方、127方、139方共320套房源。
联发溪语宸庐鸟瞰图
项目采取毛坯交付的方式，根据限价标准，预计单价会在3万/㎡左右，与周围存在5000元/㎡的价差，预计也是大热项目。
附：7月杭城预计开盘楼盘详情
