文/住浙网研究员 华静
今天，临安下半年首场“土拍大戏”开锣。两宗宅地均位于临安锦城板块，总建面24.95万方，总起价22.45亿元。
来源：好地大数据
具备学区+地铁概念的21号地块“未拍先火”，正式开拍前便有2轮报价，溢价率直接飚升至23.4%，这是自临安采用线上土拍交易模式以来首次出现如此激烈的场面。
经过8轮报价，地块由杭州铧钰置业有限公司（华发）以上限价166150万元竞得，楼面价11669元/㎡，溢价率29.65%，自持5%。
相隔不远的20地块也不甘示弱，同样拍到自持，比例甚至更高。经过29轮竞价，地块由广州市敏捷房地产开发有限公司（敏捷）以上限价格124389万元竞得，折合楼面价11614元/㎡，溢价率29.05%，自持9%。
出让地块位置（来源：好地大数据）
临政储出[2020]20号地块西至锦天路绿地、北至苕溪南街、东至支一路、南至观锦街。出让面积39666㎡，容积率2.7，起始楼面价9000元/㎡，上限价上限楼面价11614元/㎡，新房毛坯均价限价22800元/㎡，精装均价限价26300元/㎡。
而更为热门的临政储出[2020]21号地块，北至观锦街与绿地、东至绿地、南至新民街、西至支二路；出让面积50853㎡，容积率2.8，起始楼面价9000元/㎡，上限楼面价11669元/㎡，新房毛坯均价限价22800元/㎡，精装均价限价26300元/㎡
周边项目、成交地块（来源：好地大数据）
从地块指标来看，相差不大，地块起价均为9000元/㎡，新房限价26300元/㎡，区别在于21号地块容积率稍高，为2.8，且需配建幼儿园4300㎡（（20号地块容积率为2.7，无配建要求）。
从位置看，今天的这两宗优质宅地，分列在临安热门红盘苕溪学府东西两侧，相隔不到500米。21号地块更靠近地铁临安广场站，且周边教育资源环伺（晨曦小学东校区、锦城四中、天目高级中学、实验初级中学等），相较而言地块属性更加出众。
由于两宗宅地同属临安城区，且周边配套醇熟，参考苕溪学府的销售情况，去化压力不大，激烈的争夺确在情理之中，但双双自持还是多少令人有些意外。
本次的摘地房企，均是临安市场的“新面孔”。
一个是动作不断的入杭新军敏捷（4月，自持2%摘得临平新城数字商贸城单元地块），一个在杭州市场上从未出手的华发（有合作项目，但没有独立拿地），高成本拿地可见他们对杭州市场的认可。
