新政后首个“万人摇”!176组人才报名,和光尘樾创纪录

2020年07月17日 10:15 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

距离和光尘樾报名登记截至日已过去3天,登记结果究竟是17000组?还是18000组?

小道消息满天飞,但依旧没有等到和光尘樾最终登记人数的官方公示。 

据网传的截图,本次上传资料报名的购房者超过了2万户,最终通过的18000多组。 

 

(网传爆料截图)

 

住浙网研究员咨询了楼盘相关工作人员,得到的回复是:审核的人数确实超过了2万组,但由于部分购房者资料不符合,预计最终人数在17400组上下,但因为有些购房者可能会取消登记,所以最终数据还在核对中。

无论如何,新政后的第一个“万人摇”就这么来了。 

Part1 

7月8日晚,和光尘樾悄悄领出最后一张预售证,相比以往,这一次显然相当低调。 

直到登记前一天(7月11日),销售方案才正式对外公示。7、8号楼,共 2 幢,共计143套,房源均价 25470.75 元/平方米,含装修标准 3300 元/平方米。 

虽然在价格上没有多大的变化,但在购房门槛上却有了显著的提高。 

翻阅以往和光尘樾的销售公示,无论是首套或者二套冻资门槛统一为60万;而本次则变更为首套存款冻结金额为70万,二套及一次性付款冻结金额为140万。

此外,7月2日杭州楼市新政回顾:高层次人才优先购得新房,网签之日起限售五年)中对于无房家庭倾斜比例的变化及人才限售的条件也被清晰的公布在了方案之中。 

1.无房家庭优先摇号房源比例由20%提升至50%。 

2. 通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。

 

Part2 

杭州楼市新政落地后,讨论声不断。杭州楼市下半场将何去何从?不少人在心里都打上问号。 

正因此,大家盯着和光尘樾,这个新政后首个登场的热门红盘表现如何。当然,有的是真想买房,而更多的或许只是想看看市场反应。 

结果么,哪怕足够低调、门槛提高、无房家庭比例增加......依旧没有拦住“万人摇”的诞生。 

 

和光尘樾的摇号结果能否代表新政对杭州楼市影响甚微?其实不然。 

首先,从市场的普遍规律来看,清盘时,通常会有“翘尾”效应,且本次推出楼幢中,存在此前多次未推的90㎡小户型房源,总价仅210万起步,对于刚需家庭而言多有博弈心态。 

细数和光尘樾此前10次开盘,这个2万+的地铁口倒挂红盘中签率本就够“红”,一直维持在个位数,2019年9月、12月以及今年3月更是三夺“万人摇”,距离收官战最近的一次推盘中签率更是低至0.78%,这一华丽的数据几乎领跑上半年杭州楼市所有红盘。 

  

从近期入场的其他楼盘登记结果来看,确实存在投资客减少,中签率走高的趋势。 

  

譬如位于萧山戴村板块的“入门级刚需”项目——德信时光之宸。 

精装均价16800元/㎡的时光之宸,172套房源最终仅吸引371组家庭登记,其中包括无房家庭107组,中签率46.36%,无房家庭86.29%,有房户30.18%,中签率为开盘8次以来最高的一次。

Part3 

至于人才家庭的登记总数,据透露目前为176组 

这一结果令研究员感到意外,因为加了“五年限售”的补丁,基本上是打破了短线投资的预期,176组的人才登记创下了自人才政策落地以来报名的新高。 

对比2020年4月份的登记结果来看(实际有效登记为5610组,其中人才家庭为22户),人才家庭总数也有了质的提升。 

  

由于人才无房家庭倾斜比例依旧是20%,28套房源将提供给人才无房家庭优先摇号;换言之,这一次报名的人才家庭中签率大约为16.5%。 

2020年07月17日 10:15 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤
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