文/住浙网 艾维
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。与上一期LPR持平。
至此，贷款市场报价利率（LPR）连续3个月没有调整。
关于LPR，央行去年12月发公告，存量的个人房贷可捆绑LPR。重定价周期为今年3月1日至8月31日，在这半年窗口期，你可以跟银行商量，是否换锚，多长时间一个重定价周期（最短周期是1年），重新定价日是每年的哪一天（一般是1月1日），但是加点数是银行定的，购房者无权议价。
从今天算起，离8月31日还有41天。作为背房贷的业主，从眼下的金融市场发展趋势来看，建议决定换锚。
如何换？一点都不难。
譬如建行的房贷，可通过手机银行、网上银行等线上操作；年纪较大的持卡人如果对线上操作不熟，就到建行线下网点，STM及柜面也可操作，具体操作可咨询大堂经理。
切换LPR后，房贷利率执行浮动利率制，随行就市进行调整。考虑到多数人的房贷周期长达30年，是否切换LPR，要看利率长期走势。
对利率长期趋势的判断，研究员综合各方观点，我国的贷款利率还有下降空间。利率是资金的价格，长期利率走势与社会资金供需趋势密切相关。一般来讲，经济增长速度越快，资金需求量越大，利率也会逐步走高，反之亦然。放眼未来，我国GDP增速放慢是大概率事件，在这过程中，伴随着利率走低。
因此，换锚本质上是分享利率下降带来的优惠。
8月31日，换锚窗口期和新学期开学同步，考虑成熟的就抓紧换了吧。
