文/住浙网研究员 华静
约900年前，宋高宗赵构看到了小桥流水、芦花似雪的西溪美景，慨叹：西溪且留下。
2007年，绿城集团提出了“杭州第五庄”的概念，因此，西溪湿地旁的精装平层官邸大宅——留庄顺势而生。
这个10多年前曾问鼎西溪的豪宅项目，今天却有些暗淡。在阿里法拍上，留庄一套278.62㎡的法式大平层法拍房惨遭流拍。
Part 1
虽然围观人数超过了2万人次，但截至拍卖结束不到1小时，这套留庄高级公寓6幢2单元101室房产仅有2人报名，但无一竞价。
资料显示，这套房源位于建筑一楼的东边套（建筑共3层），总建筑面积约278.62㎡，为四室二厅二厨四卫加一保姆房结构，起拍价为1200万元，评估价为1209万元。
从外观来看，虽然是10多年前的房子，但保存得较好。留庄的官邸色彩浓厚，白色的圆形吊顶和屋内淡黄色的石材交相辉映。
内部的家具也是浓浓的宫廷风。
更值得一提的是，在竞买公告中，有这么一段特别说明：现产权人夏XX在购买房产时原房主附送2个车位，编号为C48号、C49号。两车位均没有产权登记证书，因此不在本次拍卖范围内。
这意味着，只要成功购入这套房产，就将免费获得两个车位。
研究员咨询了阿里法拍的相关工作人员，其表示，由于C48号、C49号这两个车位是没有物权的，且不在评估范围内。当意向竞买人购得该房产后，车位实际上也将归属买受人,只是物业会要求房子的新主人缴纳约180元/个/月的车位管理费。
Part2
从房源来看，无论的小区的品牌、环境乃至房源自身都无可挑剔，甚至还附赠两个车位，那么为何这套留庄的精装大平层会惨遭流拍？
研究员认为和价格有关联。
首先从起拍价来看和评估价仅相差9万元，基本等同于无价差，这在法拍还是比较少见的。一般来说，起拍价都在评估价的8折左右。
另外，从小区在二手市场的挂牌价来看，相同面积段房源二手挂牌在4.4-4.9万元/㎡不等，而从今日拍卖的这套留庄高级公寓1200万起拍价来看，折合单价约43392元/㎡，和市场价也相差无几，基本无倒挂。
对于法拍房而言，除了无需房票，一大优势就是“捡漏”，作为一套看不到“倒挂”的房源，确实缺少了一定的竞争力。
待房源重新挂牌，将在起拍价上有惊喜（一般是1200万基础上打八折），相信届时有人会跳出来“捡漏”，争夺激烈或许又会逼近1200万。
Part3
除了这套西溪留庄之外，近期在阿里法拍上释放的千万级房源还真不少。“静观法拍”梳理后，超过1000万这一级别的房源共7套。
其中，位于杭州市萧山区闻堰镇世外桃源风情村95幢起拍总价最高，达到3745万元，评估价超5000万元，若是能成功出让，估计能挤进杭州全年法拍总价TOP10。
起拍单价最高的是位于上城区的吴山鸣翠苑1幢101室，起拍单价为7.45万元/㎡，面积138.16㎡。
对于想在市中心改善的家庭来说，昆仑公寓这套房源是个不错的“捡漏”机会，按起拍价和面积折算，起拍价约3.45万元/㎡，也是这6套房源中起拍价最低的一套，较目前小区二手成交均价53620元/㎡低了近2万元/㎡。
另外，对于喜爱低密的改善朋友们来说，良渚文化村和吴山鸣翠苑的登场令人眼前一亮。
两个月前，一套良渚文化村竹径茶语的法拍房热得发烫。最终，该房源的竞价108轮，成交价为1011万元，比929.9437万元的评估价高出约81.1万元，
本次拍卖的良渚文化村白鹭郡西的法拍房源面积更大，达370.69㎡，也是近期良渚文化村内挂牌面积最大的一套，评估价为2400万元，
评估单价超过10万元/㎡，与小区挂牌均价有2万元/㎡价差的吴山鸣翠苑今日已进入竞价阶段，截至目前已有4人报名，超2万人围观，但无人出价。
