静观法拍| 12.42万元/㎡,吴山鸣翠苑刷了个新高

2020年07月22日 12:16 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

在法拍市场,西湖边的房子似乎总是倍受亲睐。

祠堂巷不到30方的老房子最终成交价格178.5万,栖霞岭一套房源竞拍至近11.7万元/㎡成交,还有将军路61号拍卖有15人报名参加竞拍,但最后因土地性质问题终止拍卖。

今日,一套吴山鸣翠苑法拍房竞争就十分激烈,最终以超出起拍价688万的高价成交,最终成交价为1717万元,折合单价12.42元/㎡。

Part1

吴山鸣翠苑由杭州资历深厚的老牌房企广宇开发建设,建成于2004年。

整个小区体量并不大,总共只有8幢洋房,总户数也仅60来户,可以说是小而精,也正是如此,近年来,不论是在法拍市场或者二手市场,能看见的挂牌房源几乎屈指可数,十分稀缺。

小区就在吴山脚下,东面隔着四宜路就能远眺苍翠的吴山和雄踞其上的城隍阁;往西走两百米左右,就是古清波门和繁华的南山路;北面则是众多企业家居住着的老牌豪宅中大吴庄;左手西湖,右手吴山,小区地段之优越不言而喻。

今天挂牌出让的这套房源为吴山鸣翠苑1幢101室(建筑总层数为4层),东边套,总建筑面积为138.16平方米,三室两厅两卫结构,由于标的位于一层,建面中还包含10几平方的小院子。

房子的立面由褐色石材砌成,蕴含了古典与现代的碰撞,绿化葱郁,环境清幽;内部装潢为中式风格,木质家具随处可见,整体保持的较为良好。

电器配备品牌较为高档,有大金的中央空调,LG双门冰箱,贝雷塔壁挂炉等。

这套房源的起拍价为1029万元(带一估价值为35万的地下车位一个),评估价为1470万元。

Part2

在房子开拍前,便已吸引近2万人围观,在看样日也有不少中年客户表达除了对房子的购房意向。

最终,房屋吸引了6位购房者参与,在24轮竞价后,这套稀缺的吴山鸣翠苑以1717万元的高价成交,折合单价12.42万元/㎡,这一总价超出标的起拍价688万元。

能吸引到多位买家激烈竞价,和房源本身的地段、属性以及稀缺性都有莫大联系。

从吴山鸣翠苑近些年来的成交数据来看,12.42万元/㎡的成交价格也创下了该小区的最高成交记录(2015年至今,最高成交均价出现在2016年12月,为115590元/㎡,但是2019年成交房源均价回落到10万元/㎡左右)。

2020年07月22日 12:16 来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏
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