本文导读
一、嘉品、君品中签率对比
二、4887 vs 5401的背后
三、1741户“滨粉”无疑
四、中签家庭数据对比
文/住浙网研究员 和文凤
滨江出“品”，必属精品。
本期大数据揭秘为大家带来的是滨江君品名邸和滨江嘉品的分析对比，同为奥体高端改善，同是滨江出品，属于“品”字系均价相同的两个楼盘，会吸引多少执着的“滨粉”来摇号呢？
数据揭秘时刻来了！
一、嘉品、君品中签率对比
6月11日，滨江君品名邸领出首张预售证，推出房源4/5/6#，共250套高层房源，最终登记人数4887户，其中无房家庭1088户，中签率5.12%；
时隔一个月，7月11日，滨江嘉品也领出首张预售正，推出1/2/3/4#，共295套高层房源，最终登记5401户，其中无房家庭1224户，中签率5.46%；
对比来看，嘉品登记人数比君品多，但由于推出房源套数多，中签率略高；但是整体来看两个楼盘中签率都不到10%，妥妥的红盘。
二、4887 vs 5401的背后
小编首先对两个项目登记购房者的家庭组成，分布的省市，以及杭州原生家庭分布的区进行分析：
从家庭组成来看，君品名邸单身数为1793户，占比36.69%，非单身数为3094户，占比63.31%；嘉品单身数为2116户，占比39.18%，非单身数为3285户，占比60.82%。
（补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。）
两个项目非单身家庭占比在6成，首先两个项目均价在47000元/㎡，户型在103-172㎡之间，而资金方面，君品要求冻结不低于100万元现金存款，嘉品则是首套冻结140万，二套冻结280万，一次性冻结460万。上百万元的现金存款，这当然不是小数目，以家庭为单位报名占比多符合画像。
从购房者分布的省来看，两个项目前五名的省份相同，其中浙江省购房者占比最多，君品4001户，占比81.87%，嘉品4528户，占比83.84%。在两盘登记者中，安徽省和江西省分列二、三位；
从户籍来看，君品名邸中杭州户籍的家庭共有1701户，占比34.81%，嘉品中则有1995户，占比36.94%；
从原生户籍杭州数据分析中，我们得到两个项目各区的家庭分布，其中君品前三名为萧山560户，上城185户，西湖165户；嘉品则为萧山637户，江干216户，上城201户；
整体来看，两盘登记的主力均是浙江省户籍，杭州原生购房家庭则是萧山客户占比最多。近水楼台先得月。君品、嘉品两个项目均位于萧山，地缘性客户占比多不足为奇。
三、1741户“滨粉”无疑
两盘登记家庭数据分析对比后，相信对君品名邸和嘉品共同吸引的购房者数量感兴趣，这是检验“滨粉”含金量的时候。经过严格的数据比对，答案是1741户！他们同时参与两盘摇号。
也就是说，参与君品名邸摇号的35.63%家庭同样参与了嘉品的摇号，同理，摇嘉品的32.23%购房者参与君品名邸摇号。
去掉重叠家庭数据，两盘共计吸引购房者8547户，这是杭州人对滨江产品的“偏爱”！
那么这1741户分布在哪些城市，研究员进行了一番拆解；
重叠购房者中浙江省有1462组，占比83.97%，其次是安徽有47户，江西省29户；
这批购房者中，原籍杭州的有584组，占比约33.54%，新杭州人家庭有1157组，占比约66.46%。原籍杭州的购房者中，萧山区家庭有175组，上城区、下城区紧随其后，各有63组。
四、中签家庭数据对比
从中签家庭组成来看，君品名邸单身数为72户，占比28.80%，非单身数为178户，占比71.20%；嘉品单身数为102户，占比34.58%，非单身数为193户，占比65.42%。
中签家庭户籍分布来看，浙江省无疑占据首位，其中君品有204户，嘉品有240户。嘉品在安徽省有10户外，其余省份中签都在10户以下。
滨江集团今年疯狂拿地，这是“滨粉”的福音，接下来滨江集团项目又会推出什么项目，想知道你的“对手”在哪里吗，住浙大数据组将为你持续带来数据分析报道。
