第5宗百亿地块!滨江集团107亿摘文晖“三芒星”

2020年07月31日 12:03 来源:住浙网 作者:徐创

本文导读:

一、百亿宅地打持久战

二、封顶+自持,佳兆业首入城东新城

三、龙坞再出地,上演“三国杀”

文/住浙网研究员 徐创 

经过一段时间的蛰伏,杭州在7月的最后一天,迎来了重量级的土地出让。

今天,众人期待的文晖单元三芒星地块、久违的城东新城天城单元地块、低密的龙坞地块都顺利出让,单日揽金141.87亿元

 

一、百亿宅地打持久战

今天土拍的重头戏当然非文晖单元地块莫属。

该宗地块由三宗子地块组成,总出让面积161.1亩,总建筑面积29.85万方,需配建不少于29583方的公租房,新房限价51700元/平米(含精装4500元/平米)。

 

除了这些硬性指标,地块的标签感足够强——和平会展中心北面,距离武林广场仅约2.5公里,距离地铁五号线杭氧站仅400米,真正的城市核心。

出让面积达到了166.1亩,是杭州市中心近10年来出让的最大一宗涉宅地;88亿的起价,仅次于新世界望江地块排在了历史第二高;107.38亿的成交价,可以排到历史第三。

无论从哪方面看,这宗地块都足以成为土拍史上的浓重一笔。

杭州百亿地块一览

地块吸引了20余家开发商参拍,竞拍过程也很激烈。直到第82轮,才决出胜负,由滨江以35971元/平米楼面价竞得

值得一提的是,自双限地块出让以来,滨江已经竞得了19宗,占比超过10%。换句话说,每十宗地块就有一宗属于滨江 

二、封顶+自持,佳兆业首入城东新城

今天的土拍还来了一位“稀客”。时隔九年,城东新城天城单元终于又有土地出让了。

地块位于火车东站南侧,直线距离仅400米左右,建筑面积8.82万方(需配建公租房8820方),容积率2.4,建筑高度18-50米。

 

地块区位图

地块新房上限精装均价46500元/平米(含精装4500元/平米),和彭埠单元的限价一致。而与一路之隔都会森林的价差达到12700元/平米。

 

城东新城城市设计鸟瞰图

经过前期的城中村改造,目前地块所在的区域尚处发展初期。根据城东新城城市设计,未来这里将打造成运河湾区,与高铁站区、十字天幕街区、白石高品质社区构成城东新城的中轴线

肉眼可见的价差,以及充满想象的未来,让这宗地块的竞争也异常激烈。最终,佳兆业32282元/平米楼面价以及4%的自持比例竞得该宗地块。

这也是佳兆业首次进入杭州的核心区板块。

三、龙坞再出地,上演“三国杀”

龙坞单元叒出让地块了!今天出让的地块是龙坞单元今年以来的第4宗

地块位于绿城和中港项目中间,和前期出让的几宗涉宅地相比,该宗地块的体量最小,出让面积约2.2万方,容积率1.2,建筑体量仅约2.7万方

 

地块区位图

地块的限制条件很严苛,如需配建不少于2672.64平方米的公共租赁住房;不得设置别墅、联排类建筑,不得设置独立院落、花园或绿地;建筑檐口高度不超过15米、屋脊高度(最高点)不超过18米。

最终路劲竞得了该地块,楼面价22501元/平米,溢价率17.6%。路劲的入局,让龙坞进入三盘竞争的局面。

2020年07月31日 12:03 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:和文凤
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