核心提要：
1、小户型格局的极致演绎
2、又有新项目开始规划89方
3、哪些在售项目拥有89方
文/住浙网研究员 徐创
近两年，约89方三房户型被贴上了“爆款”、“稀缺”、“绝版”等标签，透着一股错过即无的焦虑感。
经过住浙网的梳理、筛选，在售和待售有250万总价89方户型的，至少还有20个楼盘。且听研究员慢慢道来。
一、小户型格局的极致演绎
首先，我们来看一下小户型的演变之路。
2006年，国家建设部、发改革等9大部门联合发文：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90方以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
在政策的推动下，小户型集中地出现。通过下面的曲线图，我们能清晰看到其中的变化。
自2006年政策出台之后，约89方户型新增供应的爆发近乎呈现出指数型，例如2007年新增供应就比2006年足足多出了9倍。
2015年，“70/90”政策取消，但是约89方户型并没有就此消失，反而处于不断的更新迭代中，渐渐地将空间尺度做到极致。
2008年，“89方三房两卫”的格局就在水晶城首次出现。在很长一段时间内，这样的户型并不是主流，反而出现了很多只做两房，甚至只做一房的“奇葩户型”。典型的像约89方两房的中企艮山府、约90方一房的草庄等等。
在2013年之后，两房设计逐渐被边缘化，三房开始风靡。最近的几年，随着房价的抬升，既能控制总价，又能满足生活品质的三房两卫，成为了更受欢迎的“国民户型”。
从两房到三房，从三房一卫到三房两卫，约89方户型的空间演绎进化到了顶点。
二、又有新项目开始规划89方
如今，限价政策+逐渐规范的建筑设计，让产品丧失了想象力。就好像，原本的三房两卫如今基本要95方左右才能实现，原本89方能做到三房两卫如今只能做一卫。
对此，刚需相当地绝望，本就要掏空六个钱包，现在又要他们多掏了几十万，买一个和功能性并没太多提高的房子。
锦上文澜效果图
好消息是，最近约89方房源的供应有了一丝“回暖”的趋势。住浙网统计了一些待售新项目，发现不少都规划有89方小户型。
从这些新项目来看，主城核心区基本要和小户型说再见了。极有可能在未来很长一段时间内，仅有花样年·对越天可以选择。
花样年对越天效果图
往外围走，依然还有不少机会。例如广宇·锦上文澜，全盘都是约89方户型。700套房源，既是下沙沿江的新鲜血液，也是刚需的福音。
此外，崇贤的景瑞路劲·海逸翠廷约89方也是主力户型，乔司的三个新项目还将集中供应约800余套小户型。
这些项目大多数都是在2018年7月之后拿的地，但依然做到了三房两卫格局，可见只要用心规划，小户型还能继续存在。
三、哪些在售项目拥有89方
除了这些待售项目，目前在售的楼盘也能给我们不小的选择面。根据住浙网数据，截至7月底，杭州八区（不含临安、富阳）约89方户型月均可以供应500套左右，很多总价控制在250万以内。
具体来看，主城区小户型在售的较稀缺，主要集中在中南·春溪集和荣安招商·祥宸府两个楼盘。
余杭区主要在临平新城周边。星桥的融创·融耀之城起步户型约89方的三房一卫，首开的197套房源吸引了1975组家庭报名，中签率仅9.9%。
融耀之城89方中间套户型图
临平新城，中交理想·时代芳华部分89方户型可做四房，颇受欢迎。
萧山区小户型选择较多，但主要分布于戴村、党湾等乡镇板块，距离城区较远。因此，对于刚需购房者来说，真正的选择余地并不多。
走出杭八区，临安、富阳也有可挑选的余地，如临安锦城的锦城学府、印象苕溪等，锦南的新荣世邸、锦云澜天里等；富阳高桥的碧桂园·铂玺湾、中铁诺德·林溪府、万达·同心湾等。
除此之外，悦青蓝、大江之星和春意江南名邸等“老大难”楼盘，也藏着不少小户型。
