文/住浙网研究员 徐创
200万级滨江造，还有南站和银泰，刚需的“闭眼摇”来了
无房刚需的机会更大了！摇号新政规定，均价35000元/平米以下的楼盘，必须有50%以上房源倾斜给无房户。
当有更大的概率买到房子的时候，房票和首套资格就显得更加珍贵。
毕竟几率更大，但机会始终只有一次。一旦成为有房户，日后再参加摇号，机会只剩下了可怜的30%，不确定性大大增加，机会成本实在太高了。
因此，在能力范围内，尽可能地一步到位不仅是改善的选择，也是刚需的强烈意愿。那么，如何把唯一的一次机会用在对的项目上？
面对纷繁芜杂的选择，总价、品质和地段构成了评判维度。而综合来看，滨江旭辉·滨旭府会是更符合的那一个。
一
对于刚需来说，总价是最敏感的神经。如今，在越来越贵的杭州，200万总价已经筑成了置业的最低门槛。
总价越低，购买的基数就越大。根据住浙网数据，目前杭州八区内（不含临安、富阳）200万级房源的供需比约0.95。换句话说，面对旺盛的需求，供应有点跟不上了。
滨江旭辉·滨旭府示范区实景图
好在滨江旭辉·滨旭府就要首开了，刚需窘迫的购房列表上终于又多了一个选项。项目精装限价为25600元/平米，以一套约89方户型计算，刚好在200万级。
滨江旭辉·滨旭府的200万还要加上一个绕城内的定语，更诱人了。看一眼绕城沿线板块，未来科技城限价36100元/平米、良渚限价30000元/平米......滨江旭辉·滨旭府的价格优势很显性。
绕城沿线主要板块限价
而且当杭州的骨架拉伸，从绕城到中环，构成了环形发展的格局。环形的杭州，绕城内将会是未来的事实中心。
以楼市的角度看，越靠近中心，房价越贵。显然，滨江旭辉·滨旭府还有更大的想象空间。
再来对比周边，南站附近的新盘已经站上了3万+，南部卧城的最高限价已经达到了29800元/平米。
滨江旭辉·滨旭府就像是众多价格高地包围下的盆地。而当板块发展逐渐扁平化，洼地也极有可能被填平。
滨江旭辉·滨旭府周边主要板块限价
刚需买房不仅要看到眼下的价格优势，还要预见未来的成长性。这样才有机会实现资产的良性循环，毕竟很多人的财富起点都是一套房产。
二
滨旭府200万级总价的惊喜远不止这些。滨旭府由旭辉和滨江联合打造，“滨江造”就是它另一个爆点。
在购房者心中，“滨江”已经成为了高端、品质的代名词，瞄准的是改善群体，刚需可望而不可即。
不过随着滨江旭辉·滨旭府的出现，给更多人提供了一个够得着的品质之选。可以想象当200万级叠加“滨江造”，滨江旭辉·滨旭府又会是一场摇号狂欢。
这股热情，在上周六滨旭府样板房开放的时候，已经提前预演了一遍。当天，众多客户涌进滨江旭辉·滨旭府售楼处。
样板房实景图
无论是户型的尺度格局，还是精装的匠心品质，抑或是卡地亚或现代法式的装修风格，都更加坚决了他们必摇的决心。
其中约99方三房户型，做了难以置信的边套。一进门，大尺度的横厅就很能抓人眼球，通透的空间感引来一致叫好。
南向两个卧室，拥有足够的采光面，大阳台、大飘窗可以和阳光亲密接触。其中主卧为套房设计，还带有走入式衣帽间，私密性更佳。
滨江旭辉·滨旭府户型图（滑动查看更多）
约96方户型三开间朝南，阳光可以尽可能多地洒进室内。主卧中衣帽间、卫浴间一应俱全。U型的厨房，无论是尺寸还是动线，都让做饭得心应手。
值得一提的是，滨江旭辉·滨旭府还有一批约89方三房两厅两卫户型。这在户型报批逐渐规范之后，实在太难得了。周边众多楼盘中，也仅此一家。
同样的格局，可以花更少的钱拿下，对需要精打细算的刚需来说，可以把钱花在刀刃上。
三
滨江的品质血液，渗透进了项目的方方面面。现代法式和卡地亚的装修风格，契合年轻人群的偏好，配备了方太厨房三件套、TOTO卫浴系列、海尔中央空调等，甚至连全屋墙纸都在装标之列，处处充斥着品质及匠心。
样板房实景图
小区园林绿化率高达35%，得益于此，滨江旭辉·滨旭府有更多的空间去铺陈生活场景。例如活力球场、梦幻花境和林下空间等，各个年龄段都能在这里和生活产生美妙的互动。
滨江标配的热带风情泳花园也如约而至，热带风情泳池点缀在盎然绿意中。在双限政策严控成本的背景下，已经罕有有楼盘能有这样的配置了。
滨旭府园林效果图
未来的物业，也由滨江物业保驾护航。连续9年处于行业领先的滨江物业，照例会提供细致入微的温暖服务。
滨江的房子总是和“低中签率”相挂钩，有的甚至还没正式推广，房子已经不够卖了。相信，滨江旭辉·滨旭府也会是一个非常难买到的楼盘。尽管如此，滨旭府仍然值得拼一把运气。
毕竟如此“滨江”的滨旭府，不仅让购房者多一份品质保证，在日后二手房市场中或许还能攫取更高的溢价，已有的案例如滨江的金色蓝庭、曙光之城等，二手成交价都要高出周边一截。
四
滨江旭辉·滨旭府还提供了一个参与板块生长的精准时机。过早，等待的时间太漫长；过晚，付出的价钱会更多。
就在7月1日，杭州南站正式开通，预示着板块的进化进入了加速轨道。而滨江旭辉·滨旭府，近邻高铁南站，共享南站新城的发展红利。
只需9元，约15分钟时间，就能从杭州南畅达杭州东站，快速融入主城区。从这里也可以搭乘地铁5号线，通过未来密集的轨道网，同样可以便捷地触达城市的东南西北。
对外，搭上了高铁的滨江旭辉·滨旭府又被放置在长三角这样的视野中，和上海、黄山等更紧密地链接。
不仅如此，南站带来的更有城市的中心感——不仅是一个链接着这高铁、地铁、快速路等的交通枢纽，更是一个汇聚人流、商业等的江南岸新极核。
滨旭府区位图
在滨江旭辉·滨旭府西面约2KM南秀路直线可达的，还有萧山城区首座银泰正在如火如荼建设，约23万方的大体量，是整个杭州屈指可数的。银泰带来的板块能级提升指日可待。
萧山银泰百货效果图
除此之外，根据新塘南单元（XSQC29）最新控规显示，滨江旭辉·滨旭府南侧马路对面还规划有商业地块，周边还规划有3个小学，1个42班初中，自身又代建了近5千方的幼儿园。
生活配套不断丰富，并且大多都会在房子交付的时候一同兑现。
预计本月，滨旭府就将首开高层楼栋，户型建面约89-99方。滨旭府，一个留在杭州的机会，一个滨江华宅的入门款，一个共享板块红利的契机，刚需们“闭眼摇”吧！
