文/住浙网研究员 华静
在沉寂了1个多月后，杭州终于挂新地了。
昨日，杭州市规划和自然资源局发布公告，挂牌4宗地块，总出让面积126.3亩，总建筑面积18.2万㎡，总起价32.6亿元。预计9月18日出让。
4宗地块中的2宗宅地相当吸睛：
1宗位于拱墅区大关单元，建筑面积3.88万㎡，起价10.89亿元，起始楼面价28095元/㎡，新房限价50180元/㎡（含装修4500元/㎡）。从新房限价来看，这是大关单元限价首次突破5万/㎡。
1宗位于滨江区浦乐单元，建筑面积9.82万㎡，起价18.89亿元，起始楼面价19237元/㎡，新房限价新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。滨江区时隔2年滨江再挂纯宅地，3.8万/㎡的限价比滨江核心区约4.92万/㎡的限价便宜了1.12万/㎡。
地块指标
大关单元新房限价首次破“5”
拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块，东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。
从地块指标来说，地块体量较小，出让面积仅32.3亩，周边界面比较老旧以大关老小区为主，但居住氛围浓厚，各类配套齐全便捷，距离3号线长乐路站也仅600米，称得上是一宗优质宅地。
地块位置图
大关板块上一次卖地，还要追溯到2019年1月，是金成以总价20.3亿元，楼面价30559元/㎡，拿下的融创金成杭源里地块，从位置来看，杭源里地块和本次挂牌地块距离不过区区几百米。
早在2019年10月份，杭源里便要首开，但时至今日依旧未开。据了解，很大程度上和价格批不出来有关。
如今，随着这宗大关宅地新房50180元/㎡限价的确定，对杭源里来说是个不错的消息，毕竟熬了这么久，终于等来了新的价格体系，但作为老项目，是否真的能够在价格上有所突破，还需要打个问号。
3.8万元/㎡的滨江区纯宅地，香吗？
这两年，滨江的火热有目共睹，但多集中于滨江区政府、西兴等核心区块。对于大部分人来说，听到浦乐单元更多的还是陌生，该宗宅地的挂牌或许能在一定程度上填补这种空白。
滨江区浦乐单元R21-10地块，东至冠一河规划绿化，南至规划支路，西至规划信诚南路，北至规划支路。地块出让面积44633㎡，容积率2.2，起始楼面价19237元/㎡，新房限价新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块位置图
在该地块挂牌前，地块周边已经有5年未出让宅地，本块双限地的出让可以说锚定了区域3.8万元/㎡的价格。
作为滨江区浦乐单元首宗双限地，滨江区两年来首宗出让的纯宅地，地块不乏话题度，但从地块现状来看，和滨江核心区1万多元/㎡的价差，以及3.8万元/㎡的板块限价制定都较为合理。
因为地块周边配套较为匮乏，主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江核心区（地块距离滨江区政府约6公里），最近的地铁站点为4号线的浦沿站，直线距离2.2公里。
北侧1.2公里处，是已售罄的城市之光项目，最后一次核发预售证是在去年11月28日，高层毛坯价格3万元/㎡，小高层毛坯价格3.18万元/㎡。
