文/住浙网研究员 艾维
平静的周末，因为一套保俶塔实验学校的二手房而起了些许波澜。朋友圈里有中介刷屏：刚挂出的保小学区房成交单价14万元/㎡，而且房源出来当天就成交！
问得具体些，位置是在体育场路470号小区一单元，16.8㎡的超小户型，总价235万，算下来单价13.99万元/㎡，说14万元/㎡，没毛病！
1. 跳涨6万元/㎡，可能性大吗
在这次成交网签之前，还是要打个问号的。因为，这个价格显然超出了保俶塔实验学校学区房现在的市场价。目前，这一带的保小学区房挂牌价在7.5万-8万元/㎡左右
换句话讲，足足跳涨了6万元/㎡。
当然，中介只需用一句话就把你挡回去：总价低，235万换个保小学区房难道不香吗？
呃……这当然不是不可以，毕竟买卖自由。研究员只是好奇，购房者出于什么样的心态要在这个时候着急下单。毕竟，眼下并非择校季，通常不算学区房成交的旺季，还价余地还是有的。
体育场路470号这样的小区，出现在二手房市场上房源很少，较难进行比较。在我爱我家网站上，这个小区2年前曾挂出了另一套房源，51.5㎡，挂牌价390万元，挂牌单价75728元/㎡。
51方的两室一厅，比较对购买学区房者的胃口，“自住+投资”两相宜。16.8平米的一居室，就一个卧室和一厨一卫，一家三口要挤在这样的房子里过上3年乃至更长，这滋味也是够独特的。
2. 打破另一“老破小”的成交纪录
之前，住浙网在各区的学区房点评中，对于保俶塔实验学校有这样的评价：作为九年一贯制的学校，相较（学军、文三街等）几所学校来说一表生“爆表”现象不突出。随着“公民同招”、“民办锁区摇号”的政策落地，九年一贯制的双优学区房热度有所上升。
体育场路470号实景图
学区房“老破小创天价”还是有先例的，只不过不像这一次步子迈得这么大。
今年4月，一套29.58㎡的文二新村的房源以420万的天价成交，单价超14万元/㎡。进入5月，“疯狂的学区房”有了最新版。
一套胜利新村23㎡的老破小，挂牌价230万，换算下来单价高达10万元/㎡，但因为面积小，总价低，挂出来没几天就成交了。
胜利新村房源实景
胜利新村，恰好是保俶塔实验学校的学区房。
保俶塔实验学校的学区房目前在售的有黄龙雅苑、友谊新村、胜利新村、保俶小区、武林花园、宝石山下五弄等小区。大部分小区都是“老破小”，房龄老，户型差，这样的房子如果没有学区房的光环，转手很难。
数据显示，今年保俶塔实验学校的附近的学区房单价多在5.5万-7.5万/㎡左右，相较去年年底上涨了约8000元/㎡。在度过了上半年的成交旺季后，现在的成交量明显减弱。
研究员的一位朋友持有的武林花园挂牌6万元/㎡，无人问津，最近就连意向看房的人都少下去了。
因此，这套14万元/㎡的“老破小”出现，会让更多的学区房卖家悄悄调整心理价位。
究竟只是个例，还是打了一针强心针，等到年底时再看看。
