文/住浙网研究员 徐创
过去一段时间，无论是辈出的红盘还是摇号政策的调整，都把多数人的目光聚焦在住宅市场。殊不知住宅的热度下，另一类物业也在悄然迎来爆发。
今年截至8月20日，杭州十区类住宅一共成交了14924套，同比去年上涨了约12%。这个数字看似不大，但考虑到今年疫情等特殊背景，着实是一个不小的跨越。
这背后的逻辑其实也很简单。相比于住宅严苛的购买限制条件，类住宅面积小、总价低、不限购、不限贷等特点，都让购房者无法抗拒，成为资产避险或生活自住的选择。
杭州城西类住宅成交金额前十（数据来源住浙网，6月19日—8月19日）
畅销的类住宅中，又有一位老熟人进入了TOP榜单。过去三个月，杭州富力中心的类住宅产品，成交金额约4.2亿，傲视大城西的一众同类产品。
不止于此，开盘以来，富力中心的类住宅一直不乏现象级的热销。究竟是怎样的产品，能有如此的市场厚爱？
一
城市快速发展，曾经拥有广阔空间的未来科技城，如今也开始变得寸土寸金起来。
自海创园人才基地建成后，阿里巴巴、海康威视等独角兽企业陆续在这里形成了庞大的产业矩阵。各种人居、商业等内容也铺陈开来，逐渐填满了发展的空间。
未来科技城的城市感越来越浓烈，而这背后是空间越来越致密，土地越来越稀缺的现实——过去三年，核心区仅出现过6个涉宅项目，平均下来一年才2个，机会太少了。
未来科技城实景图
如今云城建设全面启动，为城市发展与空间匮乏之间的尖锐矛盾提供了解决方案，但是骨架延伸，最繁华的地方，始终是率先发展的核心区。
人们也总是希望居住核心区，毕竟中央公园、公共服务中心（规划）、浙一医院余杭分院（在建）等优质城市资源已经在编织了。
而杭州富力中心，恰好是核心区中依然还能抓住的机会。这种转瞬即逝的稀缺性和错过再无的危机感，都让购房者们紧紧地盯住了富力中心。
富力中心展示中心实景图
而且它提供的还是一个以较低的价位，入主核心的良机。当未来科技城的限价天花板已经来到了52150元/平米，富力中心类住宅均价仅30000元/平米左右。
一套约60方的类住宅，总价不过约180万，几乎相当于一套住宅的首付。更低的门槛，可以抢占核心，享受相同的区域配套，正是这样的性价比，一套约60方的类住宅，总价不过约180万，几乎相当于一套住宅的首付。更低的门槛，可以抢占核心，享受相同的区域配套。这种一眼就明了的性价比，购房者显然不愿错过。
二
富力中心总建筑面积约74万方，囊括了高端住宅、超甲级写字楼、约6.5万方shopping-mall和超五星酒店等业态。
巨大的体量和丰富的业态，让富力中心的类住宅拉开了和其他同类产品的差距。对购房者来说，这也是吸引力十足的爆点之一。
因为在其他项目，你或许买到的仅仅是一套房子，但在富力中心可以买到的是一种全新的生活方式。
富力中心东区效果图
购物中心、商业街区、超甲级写字楼和超奢酒店等分布在富力中心东区。无论是近300米的天际线，还是首入杭城的丽思卡尔顿酒店等，都是城市的封面级别。
而类住宅业主和它们仅有一条马路的距离，通过云中漫步道相连。下班之后可以在购物中心吃饱喝足后，再走回家中享受温馨时光。居住之余，工作、休憩、娱乐等一站式解决，形成了一个近乎完整的生活闭环。
而且作为5号线葛巷站上盖的TOD项目，富力中心的集约高效被充分激活，实现和城市、交通之间的密切互动。它不仅具有一座城市综合体的功能，更将打造一个人与城市、产业、生活相互融合的有机体。
三
在富力中心，生活还被赋予了更多的质感，吸引着众多“生活家”。例如两幢类住宅，像新加坡金沙酒店那样，把云端餐吧、亲子花园以及天空泳池等空间设置在楼顶。
这种整个杭州都难得一见的规划，让生活更加潮流、前卫。恰逢七夕，试想今后在这更接近天空的地方来一场约会告白，肯定会是令人难忘的浪漫见证。
天空泳池效果图
即便是平时的工作之余，在天空泳池中酣畅淋漓地游上一场。“空中”畅游的梦幻感，俯瞰城市的放空感，瞬间把烦恼置之脑后。
当然也可以约上三五好友，坐在吧台小酌，聊人生、谈理想，忙里偷闲。
入户大堂效果图
再例如，两幢楼之间设置的约280方入户大堂，除了高级灰石材地面与金属材质装饰勾勒出的高级感之外，还填充进了书吧卡座、休闲会客区、水吧前台服务等多功能空间。捧一本书，配上一杯摩卡，足以消磨一个下午。
3-29层还预留了公共共享空间，如共享书吧、共享会客厅等，既可以享受独自的闲暇时光，也可以和邻里互动交流。
高端配置当然少不了会所，以健康生活为主题的健身会所被设置在了地下一层，电梯可以直达。健身器械、有氧单车、瑜伽区、淋浴更衣等功能一应俱全。
再也不用千里迢迢跑去健身房，甚至可以撸铁出汗，冲个澡后继续投入到工作。这对快节奏的白领来说，何尝不是生活的小确幸。
通过丰富的场景搭建，这里的生活充实、有趣，形成足够精彩的生活切面。
四
在未来科技城，富力中心不仅是核心区域的珍稀机会、多彩生活的有机载体，还填补上了类住宅产品的紧张供应。
因此，想要在未来科技城拥有一套资产的人，很难不注意到富力中心。更何况在人口不断涌入的语境下，富力中心有了一个热销的基本盘。
根据客户分析，富力中心有38%的客户来自城西，其中又主要集中于未来科技城。常住人口突破40万、平均年龄32岁的未来科技城，有着足够强劲的购买力。
阿里巴巴实景图
随着OPPO全球移动终端研发总部、富士康工业互联网华东运营总部、字节跳动杭州研发中心等重大产业项目引进，人口还在增长。
2019年，杭州人口净流入55.4万人，余杭区独得28.8万，大部分都汇入了未来科技城。持续的人口增长，不仅是购买力的保证，也是板块的价值支撑。
而且有数据显示未来科技城高层次人才占余杭区比例达到90%以上，新增高端人才占到了全省的1/10、全市的1/3。
为了适配这些高端人群的租住需求，富力中心在产品打造之初就下足功夫，又赋予了项目一层热销的产品内核。
约60方双钥匙户型图
例如建面约60方的户型，近4.7米的层高丰满了空间想象。上下独立两户的生活空间，客厅、备餐区、独立卫生间、衣帽区等，一应俱全，优雅地做到了私密生活的互不干扰。
约60方户型样板间实景图
产品的南向面宽约为4.2米，优于市面上的大多数产品，搭配上宽景飘窗或落地窗设计，在采光和视野的效果上不逊于住宅。优秀的产品力，又进一步坚定了客户想买的决心。
在富力中心，一套类住宅不仅意味着一个温馨的住所，还意味着一次核心的把握机会，一个复合的生活方式，一种高端的生活品质。
目前，还有部分约60方户型在售，想买的客户要盯紧了。
另外，8月30日（本周六）恰逢富力中心首开一周年，一场客户答谢将在富力中心售楼处举办，届时不但会有神秘大咖到场分享，还有惊喜大礼为您奉上，愿不负一城厚爱，共启美好下半场。
