最近流摇多起来了！据住浙网统计，7月以来共领出的117张预售证，有59张出现流摇，占比过了一半。
一些前期需要摇号的楼盘，也开始进了流摇名单。细究来看，这并非是市场遇冷，而是摇号新政所致。
7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品房公证摇号公开销售有关要求的通知》，进一步对公证摇号销售有关事项进行了明确。
其中对摇号资格的严格认定，以及一户家庭同时只能摇一盘的调控分流等，都对客户登记量产生了影响。
此后，“流摇”、“高中签率”成为了新常态。而当“浮沫”被撇去，真正的自住需求有了更大的机会。
一
摇号政策的初衷，是为了让自住需求可以更公平地买到房子。毕竟摇号实行之前，倒卖房号、权力寻租等乱象，无限放大着买房成本。
然而事情并没有按预想的发展。一方面，限价之下的巨大套利空间，刺激着更多投资客进场。人人都想尽办法加入摇号大军，真正自住需求的中签率反倒骤降。
动不动就是万人摇，自住们“十摇不中”甚至廿摇不中的案例比比皆是，心真的累。
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另一方面，中签率成为评判楼盘是否值得购买的充分条件。中签率低的，一股脑儿地跟风；中签率高或者流摇的，唯恐避之不及。
有楼盘做过统计，一次摇号登记有44%的客户处于售楼处都没去过的“盲摇”状态，全然不顾自身实际需求。
这样的结果大概率只有一次次陪跑，眼看着房价上涨却上不了车。
还有的购房者，在逐利的欲望支配下，缺乏理性可言。眼中只有倒挂，不知道如何选择优质的开发商和项目，把以后的生活“粗暴”地绑架在几十万元的差价上。
开发商的心态也发生了悄变：一昧地追求摇号和“开盘即罄”，从而以降低门槛、滥竽充数，催生出众多“泡沫”。
殊不知正常市场中，从来没有那么多的开盘即罄，六七成去化已经算不错的成绩了。
“7.2”摇号新政，就是从这些方面打上补丁，逐渐挤干投资投机的水分，让购房者不再只盯着中签率和倒挂，开发商也能将房子卖给真正需要的人。
二
不过新政对刚需也存在误伤，一次只能摇一个，机会成本太高了。对自住来说，每次机会的错失都是在加压。
政策是“死”的，改变只有从自己做起。当摇号几率变大，摇号机会更显珍贵的时候，是时候转变过去那种盲目、粗放的思维，仔细挑选真正适合自己的房子。
保利欣品，就是不容错过的机会点。
由于和众多楼盘“撞车”，项目原本首开的2000多组意向客户被分流，导致中签率并不低。但是新政下，高中签并不意味着“不好卖”，反倒是让筛选出的自住客更容易买到房子，实现项目热销。
目前，首开的近300套房源已基本去化。
它在用实际行动告诉我们，一个真正适合自住的项目，是不愁卖的。马上，保利欣品又要加推了。一个月连推两次，足见它的自信。
三
据悉，保利欣品将加推6、28号楼约100方洋房和14号楼约96-106方高层。这次我们要用心摇一套房子，对自己的生活负责。
项目总体量约33万方，由15幢高层和17幢洋房组成。如此大的体量，天生就是滋养生活的土壤。
小区中，约700米环形跑道、老人活动区、青年运动场、幼儿游戏区等公共配套，镶嵌在醒目的绿色中，多重场景交织，为业主提供全龄的社区休闲服务。
保利欣品鸟瞰效果图
为追求居住品质，保利欣品做到了精装修交付，收房之后就能舒适地入住了。如此一来，既避免了装修带来的喧闹，而且相比于毛坯房，居住氛围会更纯粹。
毕竟很多人选择毛坯房，是看重它的投资属性。当更多的房子是在等待转手，而不是入住时，小区的生活氛围便难以发酵。
建面约100方洋房样板房实景图
保利欣品的精装品质也很花功夫，像五金件品牌摩恩、沉浸式卫浴科勒、五级过滤净水器A.O史密斯等，都是国际一线知名品牌。
限价之下，业主们收获的仍然是生活品质的一丝不苟和细节上的用心。
四
人们都说，只有住过洋房，才懂生活真意。
在土地“双限”新政后，愿意做高低配的项目越来越少了。况且保利欣品还是纯正的7层洋房。
要知道，双限后出让的地块，仅有两宗规划有纯正的洋房产品。
可见，保利欣品是目前能抓住洋房生活的最大公约数，赋予我们倾心又安逸的静雅生活。而且它的门槛并不高，约100方洋房产品，总价仅270万起，大部分刚需都能够得着。
建面约100方洋房户型图
总价是控制住了，生活的空间感却有很大的拉伸。该户型不仅做到了三开间朝南，而且还带有南向双开间约6.5米大阳台，可以尽情地吸纳阳光与微风。
除了南向的主次卧，北向空间在尺度上也够用了，再加上还有一个不小的储藏间。无论是家人居住还是日常收纳，功能性发挥到了极致。
建面约100方洋房样板房实景图
处在一条动线上的厨房、餐厅和客厅，堪称神来之笔，不仅做到了南北通透，动线合理，还营造出了足够畅阔的空间。无论是家庭小聚，还是好友相会都绰绰有余。
户型的优良基因同样渗透进了高层产品中，约96-106方户型无论哪一个都很硬核。
高层户型图
例如约96方边套，是市面上少有的设计。方正宽敞的餐客厅，外连宽景阳台，一进门就有股大宅的气场。
约96方中间套则拥有足够阔绰的南向面宽，达到了惊人的约10米。要知道，一般的户型只能做到约9.5m面宽，这多“抠”出来的几十厘米，放在小户型相当难得。
高层样板房实景图
约106方户型要更舒适，既有巨幕般的飘窗，也有南向阳台，丰富的采光面让晾晒衣物、莳花弄草都有阳光的陪伴。而且主卧的尺度更大，一个走入式衣帽间足以装下女主人的衣服、包包。
高层均价是亲民的27000元/平米，一套总价204万起，让更多人可以买得起。
考虑到同在7号线上，仅隔了3站的市北，新房限价37500元/平米，一套房子下来可以省下近百万。6站奥体，新房限价47000元/平米，更是有着2万/方的价差。显然，保利欣品是自住更具性价比的选择。
五
保利欣品的生活边界，通过一条地铁7号线，被打开得更广阔，营造得更丰满。
7号线一头连着西湖景区，另一头连着钱塘新区，中间串联起城战火车站、市民中心、奥体、萧山机场等重量级城市配套。
7号线运行示意图
既有交通枢纽，也有行政中心；既有文化设施，也有体育舞台。等到莲花碗正式投入使用，机场扩建正式完工之后，这种配套的丰盛感会更强烈。
保利欣品与它们的距离，仅需走上约370米，在盛东站坐几站地铁即可直达。
今年年底，从市民中心到江东二路的7号线首通段就要开通了，生活的场景已经差不多可以触摸到了。
市民中心实景图
向西坐7站地铁就是市民中心，周末带上孩子，可以去图书馆陪读画本，临走时再借几本回家；可以参加青少年发展中心的课外实践，不用太多的补习班给孩子加压。
向东坐8站又是萧山机场，出差旅游，不用走经常拥堵的路面交通，时间更可控，出行更从容……类似的生活加分项还有很多，如奥体的体育盛会、城站的高铁交通等等。
更何况，7号线拥有8个换乘站，可以无缝衔接7条地铁线。保利欣品被编织进了更繁华的城市叙事。
家门口还有约7万方的乐融荟，永辉超市、KFC等吃喝玩乐应有尽有。再配合上各大楼盘的底商，浓郁的烟火气已经升腾起来了。
无论是项目本身，还是周边配套，保利欣品都把生活的属性演绎得很极致。更好的选择摆在面前，自住的购房者们，得想想好喽。
