文/住浙网研究员 华静
前两天，阿里资产拍卖网站上拍卖的那23套老房子成交结果出来了：近半数流拍，比想象中的热度要低。
在这23套房源中，那套保俶塔实验学校学区房——混堂巷20号2单元603室可谓是“一枝独秀”。不仅在成交总价上傲视群雄，在起拍溢价率、报名人数、竞价轮次上也通通领跑。
起拍价为299.1万元，最终成交总价为377.6万元，成交单价约6.17万元/平，起拍溢价率为26.25%。
6.17万元的成交单价比上周末那套“天价学区房”（体育场路470号小区一单元的一套16.8平超小户型房源，以总价235万的价格成交，折合单价13.99万元/平）逊色不少，但基本追平了小区的市场挂牌价。
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纵观这23套房源的成交情况：
23套标的中，流拍的共有10套，占比约43.4%。在成交的13套房源中，除了溢价较高的混堂巷这套603室外，其余房源溢价率都处于较低水平，多在个位数，且有5套为底价成交。
溢价率的前三名分别是混堂巷20号2单元603室、环北新村2幢5单元303室以及商教苑12幢2单元501室，溢价率分别为26.25%、11.05%以及6.72%。
这三套房源能够在这批老房子中领跑主要有两大原因：1.较为优质的学区。2.起拍价较市场价严重偏低。
譬如环北新村2幢5单元303室，3.09万元/方 起拍单价，接近该小区市场挂牌价的6折，因此吸引到了7位买家报名。该房源建筑面积为60.04方，最终成交价为206.1万元，成交单价约3.43万元/平，较市场价低了近2万/平，算捡漏。
Part2
为何这批房源的热度一般？
“房票”二字就是原因所在。
相较于法拍房，这批资产拍卖性质的房源和市场上交易的二手房源除了销售途径有所差别外，交易性质并无差别。需要在杭的购房资格，限购，有一定的中介费用。
虽然总价不高，但这些房源多数年份较为久远，集中在70-90年代，如果不好好装修，几乎无法居住，这也需要增加成本。
从成交结果也可以看出，没有学区加持的“老破小”，不论是关注度还是流通性确实都较为一般。这一点，对于想购入老房的购房者而言，是明确信号。
