住浙知乎第8期 | 杭州城西如果建机场,未来科技城会很吵?

2020年08月30日 10:40 来源:住浙网 作者:艾维

回答 :艾维

Q1:下沙学区房推荐哪几个小区?

A1:下沙目前最好的公办是文海小学,二手房可以考虑保利江语海(约39000元/平米),各方面均好,新房因为没有学区一说,按地段可以考虑马上要首开的锦上文澜。

链接:摇号揭秘 | 下沙两大刚需楼盘,你PICK哪一个?

Q2: 未来科技城的码农一枚,住在荆长路西边,看报道说城西这边有可能建第二机场,消息可信度如何? 如果真的建了,对于未来科技城的住户会有影响吗?

A2:你真是深谋远虑哈,赞一个先。不过,提前量打得太足,也是徒增烦恼,毕竟杭州第二机场最快开建也要到2030年左右,而且要看专家的论证,存在很大的不确定性。

即便是建,究竟是建在西面还是北面,目前的声音来看,倾向北面即余杭仁和、瓶窑一带的更多一些,总之也存在变数。

再扯两句,万一真的是建在西边,也貌似在航道上(经常能看到飞机),实际上的噪音也是可控的。一来因为飞机起飞降落的场地限制原因,围绕飞机场大概20公里的这一片区域,大部分都是菜地或者比较普通的低层居民楼,并不会再规划高层或超高层。此外,要相信规划的严隶性,会有公示阶段,会尽可能倾听不同声音。

机场是百年大业,作为省里肯定想建好的。如此倒推,未来科技城核心区的方圆20平方公里内,要建一个机场的难度系数是很大的。

链接:杭州第二机场选址之争,余杭或最大赢家

Q3:工作在滨江,200万预算有的选吗?

A3:200万预算在整个杭州来说还是有不少选择的,比如临平北的两个盘,汀州印月和锦粼云畔,均价20800元/㎡,有地铁通勤也方便。但是到滨江距离有点远。滨江上班的话更适合考虑萧山的盘,符合你预算的只有空港新城,限价20500元/㎡,可以考虑1号线南阳站地铁上盖德信阅杭或者融信.空港澜天。或者再加点预算,看一下萧山科技城和南部卧城的新房。

Q4:位于未来科技城板块的天空之城和三墩北(譬如紫璋台),哪个投资价值高一些

A4:即时兑现力,肯定是紫璋台好,因为已经是准现房,倒挂丰厚;如果考虑自住,两者更有优势,天空之城周边的环境更好,是奔着未来社区去打造的,也是纯正的TOD;学区潜力,貌似紫璋台更有想象力,星洲二小就在附近。 如果是所在区块,未来科技城核区相对更香。

追问:我买了天空之城1楼小洋房,一来呢,是楼层不满意,二来呢,也想优化下资产,比如说,2022年交付的天空之城,然后当年置换到三墩有必要么?

答:有钱、有房票的话,现在就锁定紫璋台,参与一下。 腾挪置换的事情,存在很大不确定性,不推荐。

Q5:老师,大学城北有升值空间吗

A5:有空间,但短期内不会太丰厚。下沙沿江更好一些,毕竟地铁+学区更硬核。

Q6;预算600万新房,130平以上有推荐吗

A6 : 600万预算,130㎡以上的话,均价差不多在40000-46000,艮北新城的中南棠玥湾(138㎡户型,560万左右)、金科博翠碧蓝湾(168户型总价670万)城东新城花语天境(价格略高。4.7万的均价,有129㎡和147㎡户型)


2020年08月30日 10:40 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:蔡骏
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