文/住浙网研究员 华静
转眼8月已经要过去了，土拍市场的第二宗宅地上午落槌。
或许等待了太久，今天萧山区南部卧城蜀山单元宅地和上周的临安滨湖新区宅地竞价同样激烈。
最终，经过44轮报价，杭州星澄商务咨询有限公司（兴耀）以总价113361万元竞得萧山区蜀山单元XSCQ2709-38地块，楼面价16627元/㎡，溢价率24.08%。
Part1
蜀山单元地块，东至规划绿地，南至B24路，西至通惠南路，北至琴山河。
总建筑面积约6.82万方，容积率2.8，起始楼面价13400元/㎡，上限楼面价17360元/㎡，新房限价25600元/㎡（含装修3000元）。地块内需无偿配建公租房3409㎡（5%）。
地块指标
地块所在的南卧单元，新房限价体系一直较为复杂。此前共出让4宗涉宅地，新房限价分为27800元/㎡、28300元/㎡、29800元/㎡三档，今日出让的这宗44号地块为板块最低限价（新房限价25600元/㎡）。
原因或与地块位置有较大关联：
1.距离地铁较远，距离地铁2号线曹家桥站直线约1.9公里。对比来看，今年5月11日出让的滨江蜀山项目，限精装均价29800元/㎡，位置紧邻地铁2号线朝阳站，直线距离不到400米；今年6月29日出让的赞成项目，限精装均价28300元/㎡，位置与南面的地铁2号线曹家桥站也不到1公里。
2.地块的东面且靠近铁路线紧邻高压线，会对销售有一定的抑制作用。
从价格看，今日出让的这宗44号地块为板块最低限价（新房限价25600元/㎡），但与周边在售新房价格基本一致（国宸府、融望之城等）。
Part2
虽然今天出让的这宗地块的新房限价为板块内最低，但25600元/㎡的精装价格与目前周边在售新房价格基本一致，如宸宇府、融望之城。
地块位置
从这些项目销售情况看，去化情况均较为良好，热度也不低。7月首开的融望之城高层中签率为27.8%（435套98-130㎡精装高层，登记人数1563组）；旭辉宸宇府，最近一次摇号为8月，中签率为72.13%（264套99-119㎡精装高层，登记人数366组），一年时间总去化14.6万方。
和一路之隔的万科樟宜翠湾（南面约1公里，限价29800元/㎡）对比，单价便宜了4200元/㎡，虽然地段和配套有一定差距，但这4200元/㎡的价差无形之中增加了销售预期的“安全锁”。
此外，本宗地块9.1亿起价和6.8万方的体量，均较为适中，在目前蜀山单元的市场热度和配套提升下，地块出现高溢价，在情理之中。
板块内进驻的房企较多，有滨江集团、绿城、融创、融信、旭辉、德信、众安等，兴耀的加入，又添一员大将。
继今年4月后，兴耀再度高调落子萧山（4月20日，兴耀以封顶价拿下北干西单元XSCQ1204-07地块，总价97816万元总价，楼面价25974.83元/㎡，溢价率29.9%）。
