起拍价1元,飙升至2560万元,黑老大名下豪宅“真香”

2020年09月02日 12:24 来源:住浙网 作者:华静

/住浙网研究员 华静 

法拍的一个纪录:从1元起拍价,飙到2560万,这得是翻多少倍啊?只用了一天时间。

作为全国首创的刑事涉案财物网拍方式,杭州“一元起拍”相当吸晴。昨天,杭州市区范围内首套1元起拍涉刑房产——之江花园之荣径1号(位于杭州市滨江区东信大道与滨盛路交叉路口的)正式开拍,起拍价1元,市场评估价2736万元。

经过124轮竞价,最终以2560万元成交,单价达6.93万元/㎡,共有23人报名参与竞价,延时达96次。

 

Part1 

这套房源便是位于杭州市滨江区东信大道与滨盛路交叉路口的之江花园——之荣径1号。 

地处钱塘江南岸的之江花园,是杭州最为老牌的豪宅区之一,多以独栋别墅为主。1994年开盘时,便备受追捧,作为杭州最早一批的涉外小区,当时便卖到了1000美元/平米。 

今天拍卖的这套之荣径1号,建于1998年,为三层带阁楼的独栋别墅,总建面为369.27㎡。

市场评估价2736万,折合评估单价74100元/㎡。

 

从标的物详情来看,房源总体保存良好,但内部装修较为简单、老派;除了阁楼外,一层小院内的花园面积较大,绿植茂盛,角落里还藏着一方鱼池。 

目前,该小区的房源在市场上挂牌数量稀少,仅个位数,挂价在8-10万元/㎡不等。 

  

值得一提的是,除了房源的稀缺性外,这套房子本身更是话题十足。这套房源的主人正是“黑老大”虞关荣。 

根据中央纪委国家监委网站对虞关荣案件的披露,以虞关荣为首的黑社会性质组织案件,是浙江近年来组织规模最大、涉案人数最多、暴力犯罪和非法控制特征最明显的黑社会组织案件;也是近20年来,浙江涉及“保护伞”规模最大、时间跨度最长、调查难度最大、涉及面最广的案件。 

在该案宣判后,围绕虞关荣黑社会案的一系列涉案赃物,如豪车、奢侈品等就曾陆续在阿里拍卖上亮相。 

Part2 

除了虞关荣名下这套之江花园之荣径1号外,另外两套上架的千万级涉刑标的也颇受关注,一套是国信嘉园76幢102室,而另一套则是银杏汇公寓2幢2201室。 

这两套房源会进入司法拍卖环节同样和虞关荣黑社会案脱不开关系,这两套房源的主人也都曾在虞关荣的黑社会组织中“身居要职”。 

 

和之江花园一样,国信嘉园这套房源是排屋,只不过不是独栋,而是双拼,总建面为244.89㎡,共三层,带阁楼,市场评估价为1853万元。

相较而言,房源更新,但稀缺性和二手市场竞争力不如之江花园。 

 

而坐拥一线江景的银杏汇公寓则是目前杭州市中心炙手可热的次新大平层,前段时间还因为“国民老公”王思聪的光顾而出圈。 

房屋总建面337.14㎡,为四室两厅一厨四卫两阳台结构,市场评估价2687万,折合单价79710元/㎡。相比买入价(近1478万),足足贵了近一倍。 

  

Part3 

需要注意的是,虽然打着“1元起拍”的旗号,但是这并不意味着这些涉刑资产就能轻松“捡漏”:高额的保证金是门槛。 

以虞关荣名下这套之江花园之荣径1号这套为例,参与竞拍首先需要汇入500万的保证金,500万的真金白银,就把一大票“捡漏者”拦在门外。 

另外,在拍卖方式上也特别注明了,至少一人报名且出价不低于起拍价才可成交,换言之在无人抢购的情况之下,出价者至少要花100001元才能拿下心仪的标的(起拍价为1元,增加幅度为十万元一轮)。 

敲个重点:虽然是涉刑标的,但因是法院出具过户裁定,所以这些资产和普通法拍房一样,不限购。 

这一点,或许也正是推动这套之江花园法拍房激烈竞争的“重要推手”。

 

标的物起拍阶段

Part4 

涉刑房产作为法拍界的“新物种”,一元起拍的拍卖方式显然噱头十足,从省内已拍出房源的表现来看,也是可圈可点,虽未拍出高价,但6套房源无一流拍。 

从前,刑事涉案财物如照搬民事案件执行,按部就班开展评估、拍卖,在设保留价拍卖规则下,仅评估、“两拍一变”等拍卖程序走下来可能就需152天。 

“一元起拍”方式打破了这种禁锢,大大缩短了刑事涉案财物的处置时间(动产一般为21天,不动产41天),还增加了房源的曝光度和变现窗口。 

据说,除了像虞关荣这样的涉黑资产外,未来包括浙江省P2P刑事案件的涉案财物等也将通过这种方式进入网络司法拍卖流程。对于受害者而言,是能看见经济补偿的一条通路。 

浙江省涉刑上架标的一览(截至9月1日): 

 

2020年09月02日 12:24 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤
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