二手房似乎开始走出独立行情了！
按照过去两年的情况，二手房市场一旦过了6月就会出现疲软。但是今年，自4月强势复苏之后，二手房便一直很坚挺。这不，刚过去的8月，又交出了一份成交量破万的成绩单，共成交10144套。
至此，今年以来已经连续5个月成交量破万，超过了火热的2017年，创下连续破万的最长时间纪录。
一、成交再次破万的背后
不止是5个月连续破万的“壮举”，8月份10144套的二手房成交，虽然环比7月下降了约10%，但更是创造了一个历史新高。
同比去年，大涨50%，即便是和楼市风生水起的2017年相比，当年8月二手成交量也才9301套。
那么，究竟是什么造就了如此高的成交量？根据杭州我爱我家数据研究院提供的榜单，二手房成交量前十如下：
在这份榜单中，曾经的万人摇楼盘占据了半壁江山。这充分说明，这些楼盘的投资色彩浓厚，一旦交付便会有不少房源进入二手市场。
而这些楼盘的加入，由于次新房、品质好等特质正改变着二手房市场的生态，给购房者提供了一种更好的选择。
特别是在摇号政策收紧之后，购房者会更多地将关注度给到二手房。毕竟在一二手价格倒挂减少的语境下，买这些二手房和新房基本没差，还省去了等待交付的时间。
大学刚毕业、还是单身的小王，摇号新政留给他的中签机会满打满算只有30%，现在更摇不到了。于是他干脆把主要目标放在二手房，看了五六个意向目标后，上月买了一套卓越蔚蓝领秀二期。他说道：“虽然算上税，单价比周边新房高一些，但不用拼运气一定能买到，还能有得挑。”
另外，过去的八月新房供应仅9047套，红盘更是几乎绝迹，因此购房需求也只能流向二手房市场。
二、挂牌量持续增加
尽管成交活跃，但需要看到的是目前二手房的挂牌量已达123313套，继续维持在高位运转。而这背后也是陆续交付的新盘，为这个池子不断注水。
例如根据链家数据，万科融信西雅图挂牌51套，卓越蔚蓝领秀二期挂牌99套。而整个八月前者成交32套，后者成交34套，存在供大于求的状况。
而且今年交付的楼盘，据初步统计将超过50个，这些都是二手房存量的强劲供应。在这种高库存的趋势下，二手房东对市场的预期并不高，不少人都是先将房源挂出去试试水。
另外高挂牌反映出的也是冷热的两极分化：从价格上，一众2万+ 楼盘成为成交的主流，刚需依旧是主力军；从物业上，次新房的受欢迎程度要高于老破小；从学区上，学区房的表现要优于非学区房。
在八月末，贝壳发布了《2020新一线城市居住报告》，其中对19个重点城市的二手房流动性给出了排名。
杭州以12.4万套的二手房挂牌量位居全国第5，二手房流动性却仅40%，排名并不靠前。这充分说明了尽管连续月成交破万，但是二手房在天量库存的同时还要面临庞大的新房供应，压力依然很显性。
不过对购房者而言，众多挂牌房源中，认真淘一淘，或许还是能够发掘一些性价比之选。
