限价下的高配楼盘,首批业主吃足性价比红利

2020年09月02日 16:48 来源:住浙网 作者:徐创

无论楼市行情如何,总少不了红盘的影子。但是摇号新政之后,曾经登记量爆表的“红盘”,出现的频率越来越少了

不过也正是在这样的去伪存真之后,真正的红盘成色才得到检验。就像新希望华发·锦粼云荟,“鸽”了4个月让不少客户翘首以待,每个月都会发出“什么时候开盘”的灵魂拷问。

终于在上周,锦粼云荟迎来首次开盘,结果也是不负众望地取得了大捷。

如黑格尔所言,世上没有无缘无故的爱。要细究新希望华发·锦粼云荟身上的热销基因,超值的性价比是绕不开的关键词。

首开结束,锦粼云荟的成绩足够耀眼,洋房全部售罄,仅剩下少量高层房源。有人可能会问了,这不都流摇了吗,怎么还卖得这么好?

 

开盘现场图

要知道,评判房子好不好卖的标准从来都不是中签率!特别是在新政的背景下,由于调控分流等的存在,中签率根本说明不了问题。

换句话说,流摇≠不好卖。就像城北某盘,首开以来的7次加推中5次流摇,但只过了一年多就卖掉了1000多套房子,在今年上半年主城单盘成交榜上也榜上有名。

而且既然不管流摇与否,最终的结果都是售罄,那么多一些“战术性流摇”不强行给购房者灌输焦虑感,让他们有了一个更容易买到房子的机会,实现供需的精准匹配,实现购房者和开发商的双赢局面,何乐而不为。

这才是红盘的真正底气,不需要凑人气、不用非摇不可,只把自己的优势展现出来,赢得购房者的青睐。

要说锦粼云荟的优势,价格会是最显性的一个。

今年截至8月,杭州八区(不含临安、富阳)住宅均价已经高达32623元/平米。锦粼云荟32500元/平米的高层均价,34000元/平米的洋房均价,几乎是八区内的置业门槛

放在房价地图中看,优势更具冲击感。锦粼云荟直线往北约6公里,奥体的板块限价已经来到了47000元/平米,已经售罄的澄品洋房均价57000/平米。

两者之间的最大价差可达23000元/平米。换个角度,同为城市中心武林广场6公里外的申花,板块均价达到54000元/平米,显然锦粼云荟的价格更惊喜。

 

另外向西沿建设一路到达滨江,最高限价达到51500元/平米。妥妥1万+的价差,意味着一套房子至少省下百万。

即便和同板块市心路一带37500元/平米的限价相比,价差足足有近5000元,锦粼云荟的价格优势也很显然。

未来,随着板块之间的发展逐渐扁平化,洼地也有被填补的可能。这种预期,对购房者而言显然很有吸引力。

不仅如此,和同一价格段上的南站相比,锦粼云荟又在与中心的亲密度上拉开了差距。

总而言之,地段比锦粼云荟好的,价格更贵,同样价格段的,区位又没锦粼云荟好。

 

锦粼云荟示范区实景图

除了这些横向对比,纵向对比上锦粼云荟同样让人兴奋,高层去掉精装均价为29000元/平米,竟和两年前的锦粼府一样,分文未涨。

而板块中的二手房,最高成交价单价已达38000元/平米。有这层价格关系在,锦粼云荟就有了一个热销的基本逻辑。

限价时代,开发商为了追求利润,大多不会在产品上做加法。但锦粼云荟依然高配打造,为业主编织出丰厚的配套。这在价格本就优势的情况下,又凸显出了性价比。

项目一共规划有5幢高层和9幢洋房,相比于统一高层更具低密气质。而且绿地率高达约35%,远超市面上其他楼盘,让生活有了很好的滋养土壤。

不仅如此,园区中一条迎宾水景主轴,构成了小区的景观骨架。在这条轴线上,不仅有酒店式入户大堂、亲水体验空间,更是镶嵌着一个约400方露天泳池

 

锦粼云荟泳池效果图

这种规划在限价市场中,一般只有5万+楼盘才有,像锦粼云荟这样的简直凤毛麟角。

未来,这里会是小朋友结伴畅游戏水的最爱,家长们则可以在躺椅上晒日光浴,悠闲的度假模式在家门口就能开启。

锦粼云荟还在每幢高层中还设置了架空层,以不同的主题分区,契合不同年龄段的健身、运动、阅读、游玩等需求,进一步丰满了园区的生活配套。

另外约500米的绿茵慢跑道、云乐堡儿童游玩区等,都在配套上做加法,不仅创建出更活力的空间,还能不断充实业主的生活。

 

锦粼云荟园区效果图

走出小区,更多的生活可能性在等着被打开。直线仅约960米就是在建的7号线耕文路站,坐上4站就是奥体。

银河实验小学、北干初中,以及即将启用的文博小学和市心小学等又提供了浓厚的教育氛围;万象汇、银隆百货、恒隆广场、旺角城等也都在宜居的半径内,潮牌美食可以一网打尽,更是让人羡慕的“盒区房”,动动手指就能享受海鲜生猛。

锦粼云荟的性价比还在于通过产品的精研,营造出更品质的居住感。

高级灰呈现出的现代风格外立面,简约大气,再搭配上大面积玻璃幕墙,有种轻盈的漂浮感,透着高端气质。

而且无论南北,开窗面都非常开阔,确保外立面的整体性和美观度之外,还保证了室内的通透感和采光度。LOW-E玻璃的加入,隔热隔音,又大大提升着室内的舒适度。

 

锦粼云荟效果图

锦粼云荟足够优秀的户型,继续放大着生活的品质感。高层约97方户型,三开间朝南,面宽达到约9.7米。这不仅打开室内的通透,也让阳光、微风尽可能多地洒进来。

最让人眼前一亮的是主卧,除了做到带主卫,还有不小的衣帽间空间,主人生活的私密性和从容感都能得到很好的保障。

锦粼云荟约97方、123方户型图

约123方户型,四房两卫的格局在同样面积段中更是难得,每个空间感的拉伸都很充分。例如餐客厅连接约6.2米的飘窗,大宅的感觉就营造出来了。U型厨房,多一个人帮衬也一点都不拥挤。

南向主卧的面宽约3.5米,还带有进深约2米的衣帽间,功能性和舒适度放在市面上很能打。餐客厅旁还有一个储藏间,约5平米的空间可以装下不常用的居家物什,令主妇头疼的收纳问题可以很好地解决。

 

高层约123方样板房实景图

锦粼云荟价格亲民,但精装品质不打折。同为3500元/平米精装标准,锦粼云荟显然更有诚意。

不仅标配了地暖、中央空调、暖风机等,在品牌选择上也是有口皆碑的大牌。例如在最见真章的厨卫,弗兰卡的大单槽、西门子的油烟机、燃气灶,让烹饪成为一种享受。

卫生间台盆、花洒、马桶都是科勒,还有飞雕的暖风机,在湿冷的冬天可以快速制热,也可以防止潮湿环境下的细菌滋生。

 

高层约97方样板房实景图

另外细节的处理,也是生活的用心考究。例如卫生间镜柜藏着不小的收纳空间,女主人的化妆品完全可以放进去;厨房的嵌入式上轨道移门,又能减少垃圾污渍残留。

3500元/平米的装标还配有入户玄关柜,一般来说开发商只会预留位置,日后需要业主自行安装,但是锦粼云荟都配齐了,在性价比之外,又给生活多了一份私密。

限价之下,高配精装带来的利好最终属于购房者。而今,锦粼云荟提供了一个以更低价格买到更好配置的机会,购房者当然不愿错过。

通过锦粼云荟的热销,我们知道了一个楼盘好不好卖不取决于中签率高低,而取决于房子本身的价值。而往往是这样的房子,才是我们值得入手的机会。

目前,锦粼云荟仅余少量高层房源在售,机会不多,想要抢占奥体的要抓紧了!

2020年09月02日 16:48 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:和文凤
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