从“流摇”到“热门”,萧山科技城的逆转凭什么?

2020年09月03日 18:05 来源:住浙网 作者:徐创

文/住浙网研究员 徐创

如果要给最近楼市的摇号中签率画一个走势图,应该是个“V”字型,转折点就是7月2日摇号新政的发布。

毕竟只能二选一的调控分流对客户登记量的影响很大,有些原本需要摇号的楼盘也开始走向流摇边缘。不过反过来看,二选一的抉择让优势更大的项目,能吸引更多的客户,将低中签率进行到底。

荣望轩便是如此!6月20日,项目首开中签率11.1%。最近的8月28日,也是新政后的加推,中签率不升反降,更是创下了10.2%的最低纪录。

就像蓝孔雀之于申花,楼盘与板块之间总是互相成就。萧山科技城是荣望轩生长的基本面,荣望轩的如此热度也将板块带进了聚光灯下的高光时刻。


Part1


萧山科技城真正走进大众的视野,应该是从拥江发展的规划发布开始。2018年,《杭州市拥江发展战略规划(草案)》发布,萧山科技城成为了其中的重要节点。

由此,这段钱塘江畔留白地带的填补,成为钱塘江建设独特韵味、别样精彩的世界级滨水区域的关键。而后,亚运村选址确定,萧山科技城又被赋予了亚运的热度。

于是,这里的规划一开始就对标着国际化。像惠立这样的国际学校、英慈科谊这样的国际医疗,以及投资2000亿的万向聚能城等都被写进了未来的蓝图中。

萧山科技城鸟瞰效果图

不过,当时萧山科技城处于起步阶段,城市界面还很难和繁华都会产生联想,这也使得大部分人心存疑虑——究竟能不能发展起来?

因此,当萧山科技城核心区最开始有房可售的时候,虽有拥江发展、亚运加持不愁卖,但流摇频现,远没有到抢手的地步。直到荣望轩的出现,情况发生了大逆转。

三次摇号中签率均在10%左右是板块从未出现的,甚至带动着周边楼盘一起摇了起来,几乎以一己之力颠覆了“流摇板块”的刻板印象,让萧山科技城一跃成为摇号热门。

荣望轩用红盘的热度,让萧山科技城成为大家关注的焦点。而当大家再次聚焦的时候,萧山科技城已经完全不一样了。


Part2 

随着亚运会一天天临近,整座城市都在被点燃。紧贴亚运村,并且还有充分发展空间的萧山科技城,热度也在上升。

当然,现在的萧山科技城不像以前那样简单地“蹭热度”,而是以实际行动在和奥体&亚运村融合。

奔竞大道下穿铁路工程效果图

目前,杭甬高速正在进行抬升,横亘在板块之间的天然屏障将消失。更重要的是,奔竞大道向东连接滨江二路,萧山科技城与奥体&亚运村真正联结为一体,进一步击碎了屏障。

割裂感的消弭促进了板块间的融合,从而在购房者内心树立起全新的区位认知——未来萧山科技城与奥体&亚运村之间是无界的,就像之江路串联下的南星与钱江新城边界最终模糊,不分彼此。

这带来的必然就是配套共享,国博、莲花碗等都是可以便捷享受到的城市精华配套,甚至往来通勤也不在话下,打开了更大的生活半径。

奔竞大道还带着众多路网进一步填补断裂带,东进通向萧山科技城。如滨盛路和滨江一路对接等,牵引着萧山科技城和钱江世纪城、奥体、滨江真正成为整体,可以共享到更丰富的商业、医疗等配套。

未来国博将成为萧山科技城的共享配套

除了外部的城市联系,内部的板块塑造也在吹响号角。

荣望轩一路之隔的萧山区惠立学校,2018年就已经开学;北面约 700 米,杭师大附属萧山科技城小学已经在建了,预计2021年竣工并投入使用。这周,九年一贯制的尚德科技城实验学校(暂定名)和尚德理想国幼儿园(暂定名)又官宣落地核心区,全面引进崇文和学军的教育资源,将基础教育质量拔到一个新高度。

此外,北面一路之隔的约20.8万方商业综合体,预计2023年投入使用,购物中心、星级酒店等一应俱全。还有邻里中心也是如火如荼的开工状态,预计2021年投入使用。

还有,浙江大学杭州国际科创中心启动区块已经亮相,各项建设都是进行时,拥有明确的时间表。宽敞的马路、鳞次栉比的高楼、来来往往的车流将萧山科技城的城市感塑造得很浓烈。

萧山科技城核心区实景图

可以说,萧山科技城全方位地进入了都会时间,颠覆着购房者的板块认知。

在这种语境下,他们的态度从犹豫变为坚定,荣望轩为他们提供了参与板块发展的更佳路径,毕竟太早等待的时间会很长,太晚门槛或许更高。

Part3 

萧山科技城的发展,轨道自然不会缺席,而且一来就是条重磅线路。

杭州中轴快线(在建)两头连着杭州西站(在建)和萧山机场两大枢纽,中间又把萧山科技城和未来科技城、武林广场、江河汇等核心区域串联,让互相融合有了前提。

近日杭州出台标志性工程推进工作方案,中轴快线被明确列入亚运会前必须完工项目。

它的定位高于一般地铁,最高设计时速可达约120公里,相比普通地铁80公里速度更有优势。另外,运营时间更长,发车间隔更短,提高了出行的便利性。

中轴快线走向示意图

这还是条“换乘之王”,线路全程15个站点中,换乘站高达14个,实现全城快速通勤。建成后约20分钟到武林门,通过换乘又可以到达杭州的角角落落。萧山科技城正通过绵密轨道网和整个大杭州拉近距离,发生融合。

荣望轩直线距离萧山科技城站仅约350米,处在门户位置,直面着整个杭州。这不仅体现在2站亚运村、3站江河汇、5站武林广场这样的空间距离浓缩上,更体现在荣望轩可以面向全杭州的购房者。

例如,在最近这次摇号登记中,就有不少购房者来自于未来科技城。千万不要低估了网红盘的“带货”能力,面向全城的荣望轩无疑将提升板块的知名度和关注度。

当更多人认识到这里的发展潜力、生活价值,便会走进来、住下来,带动板块活力的提升,又进一步吸引人群,一个良性循环就这么开始了。


Part4 


荣望轩还是萧山科技城的首个双限地项目,将板块限价定在了28500元/平米。

但有时候,价格和价值不一定对等。很显然,若以28500元/平米的价格去标的萧山科技城的板块价值是不够的。

以过往的经验看,每一座新城在空白填补的背后都能拉出一条房价快速上涨的曲线。例如未来科技城在2013年阿里搬迁的时候房价16917元/平米,如今板块限价已经来到了36100元/平米。同样的,奥体从2013年的22678元/平米涨至如今47000元/平米的限价。

数据来源杭州土拍限价及链家官网

放在杭州房价体系中,价格洼地的属性也很突出。在中轴快线上,两站外的奥体亚运村大概率可以卖到47000元/平米,三站外的江河汇更是以69800元/平米站在金字塔尖。毫无疑问,荣望轩站在中轴快线的房价最大落差处,在板块融合发展的语境下,这显然有充足的想象空间。

如果以钱江新城为中心,以到达荣望轩的距离为半径画一个圆。你也会发现,同等距离的板块价格基本都在3万+,而荣望轩依然处于2字头,价格的落差不可谓不大。

数据来源杭州土拍限价

由此,荣望轩成为了萧山科技城性价比的更佳“代言”,也是购房者争相抢占的红利机会。


Part5 


继上次开盘之后,荣望轩马上又要加推了!此次加推7、12#楼,户型全部是98、107的小户型,这无疑是给购房者,尤其是刚需提供了更大的上车可能。

荣望轩鸟瞰图

建筑面积约98方户型,三房两卫中间套,是三开间朝南的经典设计,约9.8米面宽足以和其他项目拉开身位。主次卧均带飘窗,进一步提升了室内的通透感。

A户型约98方

约107方则是边套户型,餐客厅带飘窗,次卧带阳台,丰富的采光面,几乎形成了无边界的光延空间。

B户型约107方

值得一提的是,此次加推的7#楼南北最大间距可达约93.65米,非常惊人,无论是温煦阳光还是靓丽风景,都可以亲密接触。

荣望轩效果图

荣望轩加推的7、12#楼预计下周就要启动登记,那么继续摇吧!一个充满未来和前景的板块,值得你再拼一次运气。

2020年09月03日 18:05 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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