文/住浙网研究员 华静
昨天，关于杭州即将出台房产新政的消息在各大购房群内疯传。
主要涉及两个版本：
今天一早，继“7.2楼市新政”后，杭州最有针对性、对刚需最友好的房产调控新政真的来了。
以下为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》全文：
《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
住浙点评：继续执行“限房价、竞地价”的双限政策，较之前无变化，杭州的价格体系依旧明晰。
《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
住浙点评：看起来会被忽视的一条，却与房产买卖息息相关。严格的资金监管，条件审查，会让拆借、投机取巧的房地产乱象大大减少。
《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
住浙点评：主城区和萧山区也不能提前交契税了，二手流通成本增加了。
《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
住浙点评：父母投靠3年后才能买房。腾“房票”的战线被拉长。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
住浙点评：30岁以上的“单身狗”也可以被认定为无房家庭；单身离异需满3年，才可认定为无房家庭。无房户群体进一步“提纯”。
《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
住浙点评：对无房家庭购房的优先倾斜比例再度加大，调整为80%，也就宣告部分红盘基本与有房户无缘了。不过，针对无房家庭优先购买用房增加了5年限售的框框。
《通知》自发布之日起施行。
