封顶+自持9%!“云”在青天水在“瓶”

2020年09月08日 10:07 来源:住浙网 作者:徐创

文/住浙网研究员 徐创

还未正式开拍就已经达到22.83%的溢价率!今天出让的瓶窑地块,热度很高。最终经过33轮竞拍,地块由华元以11693元/平米的封顶价竞得,需自持9%。

究竟是什么原因造就了如此的热度?

一、板块核心位置,去化不愁

先来看地块的基本指标——总建面7.06万方,起价6.35亿元,起始楼面价9000元/平米。由于容积率为2.0,高于之前出让的新力地块1.5的容积率,因此新房精装限价有所下调,为20000元/平米(含装修2500元/平米)。

地块位于瓶窑镇政府的西侧,相当于板块的核心位置,瓶窑第一中学、大润发超市、嘉凯城城市客厅等各类配套齐全,城市的界面属性要优于之前出让的新力地块。

地块航拍区位图

从未来的销售角度看,地块周边二手房如美好桂花溪园、南北乐章的成交价多在21000—23000元/平米之间,与地块限价存在一定的倒挂空间。

地块东南侧3公里是良渚新城板块的万科·大溪谷,小高层精装售价20800元/平米,一直以来都是摇号市场中的热门楼盘,最近一次中签率仅7.2%。而该宗地块的周边条件要优于大溪谷,从这个角度看,项目存在热销的逻辑。

二、未来发展利好,抢占价值高点

今天激烈竞拍的原因还在于,瓶窑这个板块在云城规划的语境下得到重塑。8月4日,杭州云城建设管理指挥部正式挂牌,东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速,围合出了约58平方公里范围。

本宗地正距离有望刷新杭州第一高楼高度的西站枢纽地标建筑仅约8公里,正处于云城的辐射范围,在“杭州第三中心”的构想下,拥有值得想象的发展未来。

中法航空大学效果图

另外,在地块的东南角就是将要建设的中法航空大学。

根据杭州发布消息,中法航空大学总用地面积约1001亩,规划建筑面积约76.95万方,总投资约93.8亿元,计划于2023年招生办学。根据计划安排,中法航空大学项目将于9月下旬完成EPC招标,预计9月底开工建设。

不仅如此,在远期轨道规划中,还将有地铁通达至地块附近。

随着万科、西房、华元、新力等房企的进入,共享城市规划利好以及拥有明显价格优势的瓶窑,或将成为板块的新热门。

2020年09月08日 10:07 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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