本文导读：
一、都是热门板块的带动？
二、是否为“热点盘”还待官宣
文/住浙网研究员 徐创
“非无房户”不得参与的首个热点盘会是谁？这是“9.4楼市新政”带来的一个大大疑问，同时也是满心期待。也正因为这样，关于“热点盘”的传言来了。
据称，阳光城兴耀·花漾里和地铁万科·未来天空之城被认定为“热点商品住宅项目”，其中花漾里预计将领出7#预售证的98套房源，未来天空之城将领出二期的565套房源。
一、都是热门板块的带动？
为什么是这两个楼盘被传言列入了“热点商品住宅项目”？关于热点盘的评判标准，房管局的相关回应中提到了两个标准：
1、该盘是否有过“万人摇”记录；2、同一区域内同价段楼盘，是否有过“万人摇”记录。
就花漾里来说，此前仅开过一次盘，推出的267套房源，报名人数达到了7706组，中签率3.5%。从报名人数上看，花漾里并不符合第一条标准。
但是所处的大江东却是一个热门的“万人摇”板块。例如龙湖·江与城、金色和庄、融创城，共创下了5次万人摇。
而且花漾里本身中签率仅有3.5%，热门板块叠加低中签率楼盘，如果花漾里最终被列入“热点盘”，也不用诧异。
至于未来天空之城同样不是“万人摇”，但仍然被冠上“热点盘”的光环，或许最大的影响还是来自于同板块“6万人摇”的西溪公馆。
另外，项目本身中签率也比较低，即便是改善的叠排、叠墅产品也仅有约6%的中签率。而二期规划的10幢住宅中，有3幢是洋房，7幢是小高层，低中签率将是大概率事件。
二、是否为“热点盘”还待官宣
那么，这两个盘是否真的被安排上了“热点盘”？对此，住浙网也咨询了相关楼盘。对方均表示，要等具体公示，目前还不确定。
一位业内人士还称，目前这类消息的散布，不排除是个别置业顾问有意为之，为了赚取热度，吸引客户。
这也就是说，花漾里和未来天空之城无论是不是“热点盘”，都要等到销售方案公示才知道。即便最后真成为“热点盘”，只能接受现实，毕竟两个楼盘都有红盘的基因，没必要给予过多的关注。
目前楼市上值得关注的热点盘也不止这两个，例如三墩北的“紫璋台”们就关注者众多，还有“6万人摇”的西溪公馆自然也是。
发稿前，万科前宸的首张预售证也在公示中，将推出2、3、5、7、8#楼，它也会是“热点盘”的候选者之一。
至于首个“热点盘”究竟花落谁家，住浙网也将持续关注。
