Part1
21.88%，这是年初钱江新城某楼盘的洋房中签率。即便总价高达988万起，但这批洋房依旧被一扫而空。
洋房热销背后，即有杭州人骨子里藏着的洋房情怀，也有“双限时代”洋房数量骤减后，人们对于城市核心地段稀缺资源的迫切占有。
毕竟，杭州曾是城市洋房的发源地，从南山路上的澄庐、到北山路上的秋水山庄......那一幢幢小洋房不仅见证着时光的流转以及城市发展，也留下了文人墨客的人生剪影。
然而“双限政策”后，愿意花成本去打造低密洋房的开发商越来越少了，我们粗略统计了一下，在双限政策出台后，仅有2宗地块规划有洋房产品，其中一宗还只做到了8层，也就是市场上常说的“伪洋房”。
而若是进一步划定区域，将视角放在钱江新城，真洋房项目更是犹如昙花一现。好在，吉光片羽般的神迹，偶尔仍会闪现，所以它来了。
甘肃建投百郦玲珑府效果图
敲重点：6-7层带别墅质感的“真洋房”，现阶段钱江新城板块唯一的中式洋房。
Part2
这个项目就是立于钱江新城2.0潮头之上的甘肃建投百郦玲珑府。
矜贵的6-7层“真洋房”，或是这个低调入杭的品牌房企，给予这座城市最诚挚的献礼。
虽是首入杭城，但甘肃建投深谙现代杭州人对生活品质越来越高的追求。也正是为了满足客户极致的居住体验，在总建面超12万方的土地上，百郦玲珑府仅仅规划了657套住宅（包含3幢叠墅、4幢洋房、5幢小高层。），容积率低至2.2，是一个真正的城市“低密住区”。
甘肃建投百郦玲珑府鸟瞰图
正是有了低容积率打底，在楼幢排布上，百郦玲珑府格外疏朗，7栋低密住宅区由北向南，从高至低呈点式分布，而高层则以中央花园为轴心；墅质洋房所在的多层区还纳入了幽谷坊巷的设计，让居住空间得以进一步的延展。
至于叠墅区则更是讲究，将中式语境杂糅进了各种细节里，阔绰的入口门厅、浪淘花岗石拼接的地面、特色的中式景墙......且每单元均为独立入户，营造了低密住区稳重奢华的居住氛围。
这3幢叠墅就沿绿地公园的一侧低伏生长，在檐角等位置辅以铝合金材质，褐色的檐角轻盈地向上扬起。在厚重石材和轻易的金属寻求平衡，并巧妙的融入云雷纹、金腰线等诸多中式元素。
又因整个建筑以“轴对称”的设计美学排布，建筑之间的楼间距非常大，下叠的花园面积变得相当可观，不论是开池浚壑、理石挑山都有了足够的施展天地。
最关键的是，为了充分体现对居住品质感和空间感的追求，在设计上锻造出了叠墅约3.3米极致层高。
要知道叠墅与洋房同标准层高，现在市面上部分叠墅产品甚至约2.9米层高，专业的产品虽然在外立面与别墅无异，但上叠居住感类似于复式楼，别墅感被削弱。相比之下，百郦玲珑府的叠墅约3.3米极致层高不仅极具中国传统文化中“高门大户”的文化色彩，还意味着未来业主将拥有比普通叠墅更通透的采光、更阔绰的观景视野。
城市里的人为什么喜欢住叠墅？不就是想握住“有天有地”的那一点温度吗？
当然，这些“有天有地”的叠墅的核心魅力，还在于它是“濒危动物”般的主城山水院制。毕竟这可是在寸土寸金的钱江新城2.0，别说是淘新房了，就连想淘到一套称心如意的二手叠墅也不容易。
甘肃建投百郦玲珑府效果图
而更让人惊喜的是，是在畅享低密带来的舒适之余，百郦玲珑府带来的这一场溢气坌涌的“产品革命”。
飞檐翘角，雷纹腰线，全干挂石材......百郦玲珑府将中式居住的理想演绎到极致。
景观设计上同样亮点十足，宋代美学的历史底蕴被完美揉进了园区内的一山一水、一草一木之间。以“聆桥入境”、“烟雨曲廊”、“古韵石桥”为主题的三重造景则以园区的中线为轴，次第绽放，在无形之间，营造了多重入户的归家礼序。
此外，通过对“湖、江、山、桥”的解构与重组，营造出了以“梦寻南巷”、“禅影听涛”、“悠栖松云”等为主题的十大景观组团，一个江南气息满溢的“田园”居所就此生长。
园区够大也足够精致、街巷相联，一步一景，足够安放下生活的烦闷与孩子的嬉戏
甘肃建投百郦玲珑府园区效果图
更重要的是这样一个低密的中式高端住区，还生长在真正的城市中央，触手繁华。
不远处就是被称之为“杭州城市绿心”的丝尚主题郊野公园，步行几分钟就可以抵达，距离之近让人感觉这近9000亩的绿地公园就是自家的后花园。
在这个湿地公园里，不仅有着无限的绿意，还有一堆的网红打卡点。
烦闷的午后或是闲暇的周末，一家人都可以过来“打卡”。老人可以去花卉观光休闲基地里摆弄花草，喜欢刺激的小年轻可以去极限运动基地里的卡丁车赛车上演“速度与激情”；孩童可以在环形跑道上自由嬉戏打闹......
甘肃建投百郦玲珑府园区效果图
另外，项目自带底商，未来家门口就可以逛街购物。如果还嫌不够，距离项目约700米处，即将出让的TOD综合体地块，或许是个隐藏“彩蛋”。
这宗TOD综合体地块，就位于地铁4号线的笕新路站之上，体量约15万方，其中约10.5万方明确要求造一座购物中心，预计今年12月30日正式出让。或是银泰，或是天街，或是大悦城，更或是大动作频频的“港资们”，可以预见的是，这里终将迎来一座“超级综合体”。
河园交错，街区摩登，多像一个配套完备的人间烟火地。
Part3
既是杭州中式低密产品的迭代之作，户型打造上又岂会令人失望，户型产品力依旧很能打。
洋房是清一色的约130㎡，为4房2厅2卫结构，三开间朝南，南向面宽达到了惊人的约11.2米。
甘肃建投百郦玲珑府130方户型图
区别于一般的洋房，入户即客厅的设计，百郦玲珑府独立的入户玄关增加了主人归家的尊贵感，还预留了玄关收纳的空间，满足主人的收纳需求。
一场隔离也教会我们，保持通风比消毒更重要。这套户型，从客餐厨一体升级为客餐厨阳台为一体，室内公区直接连通进深约1.7米的南阳台，彻底实现南北通透，让穿堂风畅快流淌。
如此，也实现了家庭公区的最大化，孩子活动得开，全家人共聚的空间足够阔绰。
最难得的是要数餐厅尺度，长约3.6米，宽约3.4米，无论是西餐长桌，还是中餐圆桌，都能轻松放下。一日三餐，都可站在舞台追光里，成为居家社交的主场。
此外，虽然做到了纯正的4房，主卧和次卧的尺度依旧阔绰。主卧南向面宽约3.8米，带独立衣帽间和独卫；次卧的开间也达到了约3.2米，在摆下一张1米8的大床后，也不妨碍放下两个床头柜，这样的尺度足矣和180㎡的大宅相媲美。
因为是不可多得的“毛坯”产品，百郦玲珑府不会再是千篇一律装修，也免去了“精装”变“惊装”的尴尬与麻烦，主人可以根据自己的喜好，打造个性的梦想居住国。
春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，四季流转里，一幅优雅的生活画卷在130㎡的洋房里徐徐展开。
Part4
甘肃建投百郦玲珑府亮相的时机，也是恰到好处，可以说是一脚踩在了风口之上。
这个风口，便写在钱江新城2.0波澜壮阔的诗篇里。
“通过沪杭高速抬升，彻底打通东部城市之间的阻隔，将城东新城与钱江新城融合，将钱江新城2.0建设成世界级的滨水活力区，作为杭州打造“独特韵味，别样精彩的世界名城”的重要窗口”。
甘肃建投百郦玲珑府区域鸟瞰图
在重新勾勒的钱江新城2.0的版图里，百郦玲珑府所在的城东被重新定义，和钱江新城板块的亲密关系也陡然上了一个台阶，当钱江新城一期二手房跳上10万/平，被限价死死摁在4万+的，显然会对城心客户（钱江新城）形成虹吸效应，快速拉动板块价值提升。
更别提，这儿原本就拥有的底色：
杭州东站这个巨大的发动引擎，纵横交错的地铁线(地铁1号线、4号线部分站点已开通，地铁6号线和机场快线建设规划中))，扎堆的品牌房企，繁荣编织的商业：已开业的三花国际、杭州之翼，尘埃落定的港龙城、年底开业的华润万象汇……
在这样一个有现在亦有未来的板块，巨大的价差，终会随着时间流逝被逐渐填平。或者说，若不是因为死死摁住的限价，这儿的新房价格恐怕早就奔着6字头而去了。
双限时代，价格的让利，让人习惯“产品已死”，但甘肃建投百郦玲珑府这个生在在城市中央的低密住区，却用足够的诚意与品质，让无数“改善”重燃希望。
一个好消息是，最快在10月中旬，百郦玲珑府就要首开了，目前，项目的示范区已开放，非常的恢弘大气，心动的改善们不妨去看看。
