文/住浙网研究员 华静
今天，富阳区富春板块出让一宗商住地，地块起价9.46亿元，起始楼面价10275元/㎡，新房限价为27000元/㎡（含装修3000元）。
由于该地块是杭富城际线桂花西路站上盖的项目，竞价情况较激烈。
最终，经过56轮竞价，杭州融南进富企业管理咨询有限公司（融创）以总价122640万元竞得富阳区富春70-2号地块，楼面价13315元/㎡，溢价率29.59%，竞配自持面积比例2%。
Part1
此次挂牌的富春70-2地块紧邻绿地·潮悦江山城，为桂花西路站上盖物业，出让面积39194㎡，容积率2.35，可建面积92105.9㎡。
根据规划条件显示，地块住宅建筑面积不大于80%，商务办公建筑面积不少于10%，商业建筑面积不大于10%。商业、商务不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房。此外，地块还需配建基层社区服务中心不少于2300㎡。
从地块限价来看，与南侧的绿地项目一致：所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
从地块指标上来看，本地块的住宅指标更高，达到了80%，操盘空间更大。
Part2
在整个富阳区范围内，27000元/㎡新房精装限价处于较高水平，仅次于东侧1公里的金茂秦望城市眼项目（案名富春金茂星外滩，新房限价29800元/㎡）。
实际上，现阶段整个富春区内新房高层精装售价一般在22000元/㎡左右，加之绿地香港和金茂项目都还没有开售，市场究竟能有多大的接受度，还难以预判。
地块所在的东方茂商圈现阶段各项配套成熟，医疗、教育、商业等均是一站式配齐，加之TOD概念，势必为项目加分。
近5年来，融创并未在富阳拿过一块地，本次大手笔拿地（自持2%），既体现出了对于富春板块的信心，也是其对城市外溢单元的一次土地试水。
