文/住浙网研究员 徐创
由于限价的存在，每个板块的价格早已被安排得明明白白。也正因此，“价差”直接暴露在了购房者面前。一路之隔，动辄五六千元的差距，成为刺激购买欲的兴奋点。
当然房子是用来住的，光盯着价差也不够。特别是在摇号新政之后，房票的珍贵性更加凸显。
如何用足房票？既有价格红利，也有产品红利，才组成了真正可以下手的目标。
想要找到两个维度都契合的楼盘，是买房之大不易，但是仔细搜罗依然会有吉光片羽的“闪现”。例如，金隅·森临澜府就是这样一个不容错过的摇号机遇——
一条德胜路之隔，拥有近6000元/平米的价差，同时不囿于限价的拘束，仍然用心打造出好产品。这不仅意味着现成的溢价和生活的品质附加，还有未来的增值想象空间。
这也难怪上周五森临澜府售楼处刚开放，现场就人头攒动，大量涌进的购房者详细地了解着各种细节，为摇号做着准备。
售楼处开放现场图
一
金隅·森临澜府，位于城东，西南方向直线距离仅约2公里便是杭州东站。
经过10余年发展，东站这个超级枢纽，已经带动着周边形成了繁华的宜居沃土。这里已经开通的1号线、4号线一期，和在建的4号线二期、6号线和机场轨道快线，编织出了绵密的地铁网络。
前后脚开业的三花国际、杭州之翼，以及即将尘埃落定的港龙城等综合体，又筑起了璀璨的商业封面。
杭州之翼实景图
今年以来，关于东站的好消息更是层出不穷。3月，约5.6平方公里“枢纽商务区”打造正式官宣；4月，钱江新城2.0规划正式落地，又把这里纳入了城市的顶层设计，和江河汇一起齐头并进。
另外“十字天幕街”从概念变成了规划图、一带一路精品商业街区开工、华润万象汇预计年底开业......
一街一中心规划效果图
得益于和东站的亲密性，这些发展的利好和配套的丰厚，森临澜府都可以享受到。
而森临澜府被限价40800元/平米，和德胜路南侧楼盘存在着近6000元/平米的价差。换句话说，同样的配套，森临澜府可以以更低的门槛享受到。
更为重要的是，当城市发展逐渐扁平化的时候，近6000元/平米的价差也意味着未来的溢价空间。
目前，楼盘周边丰富的城市界面已经在塑造了。项目北面，约9000亩郊野公园，是致密的城东难得辟出的一方生态秘境；百年的历史文化街区，又在城市滚滚向前的时候，留存过往的温暖时光。
阿里电竞园效果图
另外还有在建的阿里电竞园，计划作为亚运会的电竞主场馆；约700米外的4号线笕新路站（在建），预计12月30日还将出让一宗TOD综合体地块，体量约15万方。
在森临澜府，不仅有繁华与静谧无缝切换、现代与古韵密切交织的生活，还有城市发展带来的想象空间。
二
市场已经验证过，高配楼盘往往能在二手房市场卖出高溢价，但在过去没有限价的时代，高配盘意味着购房者的入手成本也更高。
但如今，在限价的背景下，无论楼盘品质与否，价格都被统一划线。那么，当购房者买到高配限价盘的时候，也相当于吃足了限价的红利。
而森临澜府就是一个让业主能享受到更多限价红利的高配盘。首先，从规划开始，森临澜府就拒绝了“克隆”。
森临澜府鸟瞰效果图
在双限地推出之后，最高均价的限制，让许多开发商都打消了做高匹配的想法，但森临澜府依然排布出了9幢高层以及珍稀的6幢洋房。
如此一来，虽然整盘均价为40800元/平米，但是细分到高层上均价显然会在4万以下，而且洋房的价格也不至于太高。
因此，对不同需求的购房者来说，高层或洋房都是更具性价比的选择，再配合上足够用心的产品打磨，妥妥的“必摇盘”。
例如森临澜府在园区打造上就做了很多加法，呈现出的品质感，从踏进小区门口开始就在身边萦绕。
森临澜府景观效果图
酒店式主入口、墅式归家大堂、下沉式会所、艺术廊架等的5重归家礼序，组成了一条“最美回家路”。从入门到入户，每一进都不断浓厚着归家的心境，极具仪式感。
特别是一个霍尼克水系，清澈的水体配合着轻盈的线条，在旁走过，会有种遁入度假酒店的轻快感。
森临澜府景观效果图
另外在园区配套上，一个约670方的下沉式会所，未来会是一个亲子童玩中心。在高层的架空层中，又把四半点学堂、共享厨房等放了进去。
这些都是周边楼盘中的先行一步，不仅给品质生活加分，也将创造更高的二手溢价。
三
在户型上，森临澜府同样带有“原创”的个性标签，并没有被限价以及逐渐规范的户型报批束缚住空间的想象力。
例如高层约99方的三房两卫，大面宽短进深，三开间南向面宽达到了惊人的约11.2米，几乎是市面上的独一份。
要知道，一般的三开间朝南格局，面宽能做到近10米已经算很惊艳了。
约99方户型图
不仅如此，该户型的客厅面宽达到约4.8米，把餐客厅一体的空间开阔感更大程度地拉伸。作为家人交流互动的主场，这样的设计足以酝酿生活的温暖和美好。
而且这还没有挤占卧室的空间，主卧和次卧的面宽都在约3米以上，摆上一张大床，依然能留出充裕的过道空间。
至于洋房户型，得房率就更高了。约126方户型，除了做到朝南三房之外，北向还有一个多功能房可以当做书房或者儿童房，这样一来即便是二胎家庭也足够用了。
约126方户型图
而且在玄关处还设计了一个储藏间，可以装下不常用的居家物什，主妇们再也不用担心令人头疼的收纳问题了。相同面积段上，也只有森临澜府能做到如此丰富的功能空间。
从森临澜府身上，我们有幸看到双限之下房产品还在创新、精进。而归根结底，这也是金隅血液中一直流淌的优秀基因。
例如金隅·学府，大量黄铜打造的门头、石材干挂的外立面等让品质感历久弥新。目前二手房价已经从新房的“4万+”来到了最高成交的“10万+”；
还有都会森林，在寸土寸金的钱江新城，依然围合出了约5万方的“森林”景观空间。如今它也站在杭州卖得最贵的板块上，看到了“10万+”的潜力。
森临澜府效果图
金隅总是通过一些与众不同的创造，为项目价值赋能，而最后能享受到价值兑现的恰恰是业主们。
作为金隅的又一大“森系”作品，相信森临澜府也会是业主品质生活的载体和价值红利的机遇。目前，森临澜府售楼处已经开放，感兴趣的购房者赶紧看起来吧。
