3250万成交,比上回低273万!刚刚,遭悔拍的桂花城别墅被买走了

2020年09月16日 11:49 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

还记得前不久被悔拍的桂花城紫云苑8幢别墅么?因为买家悔拍,面临着410万保证金要被没收的窘境。

》回顾:410万!桂花城别墅悔拍的代价,背后原因竟是……

刚刚,这套再次挂牌的别墅被买走了,最终成交价3250.4万元(折合单价约9.3万元/平),

比上次的成交价低了273万元。至少没流拍,房东心里悬着的石头可以落地了。

Part1

桂花城紫云苑8幢是独栋别墅,建于2003年,总建面为344.48平方米,六室两厅三卫结构,房屋共3层。房屋保存良好,室内装修简约大气,室外环境清幽。

但这套桂花城紫云苑8幢别墅的法拍史,只能用两个字来形容:坎坷。

2020年6月2日,桂花城紫云苑8幢一拍仅一人报名,最终无人出价,惨遭流拍。彼时,起拍价为3445.5万元,评估价为4053.5万元,保证金为516万元。

2020年6月22日,在调整了起拍价和保证金的基础上(保证金为410万元,起拍价为2756.4万元,评估价为4053.5万元),桂花城紫云苑8幢二度开拍,剧情反转,7人参与竞价,最终以3523.4万元的价格成交,超过了一拍起拍价。

2020年9月,桂花城紫云苑8幢的二拍竞买人悔拍,房源重新上架,将于9月15日进行拍卖。

2020年9月16日,桂花城紫云苑8幢第三次拍卖,起拍价2756.4万元,评估价为4053.5万元,保证金为410万元,最终以3250.4万元成交,折合单价约9.3万元/平。

Part2

从本次的起拍价来看,相较于二拍并没有差别,但从竞买轮次和成交价来看有一定程度的“降温”:上次的报名者为7人,竞价轮次为47轮,而本次的报名者虽然反超,共计9人,但竞价轮次仅有26轮。

大概是吸取前竞买人410万或没收的警示,在这套房源本次的争夺上,都变得理智了不少。

作为城西老牌的代表豪宅区之一,如今虽然近看外立面略显老旧,但因品质出众,绿城桂花城小区的二手房价依旧维持在高位。

据好找房数据显示,目前桂花城紫云苑挂牌数量仅有一套,二手房挂牌单价为79406万元/平,这套房源为4室2厅2卫的户型结构。

虽然乍一看该房源的挂牌价比单价比桂花城紫云苑8幢9.3万元/平的成交价还要低不少,但毕竟该房源在总建面上和稀缺性上与本次拍卖的桂花城紫云苑8幢独栋都存在一定差距,从房屋的市场评估来看,桂花城紫云苑8幢的市场评估价高达11.7万元/平。

对比桂花城紫云苑8幢独栋别墅的最终成交价来看,这个价格约为房源市场评估价的约8折左右,称得上是法拍市场豪宅较为不错的“捡漏”案例。

另外,据下城区法院透露,目前那个悔拍的410万元保证金要不要“没收”,最后决定书还没下,执行法官觉得毕竟那么大一笔钱,还是要慎重,想进一步了解悔拍背后的原因。

2020年09月16日 11:49 来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏
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